10/09/2024
За продавачи и наемодатели
По-специфичен ли е процесът на продажба на луксозен имот от стандартните имоти? Нашите експерти споделят повече в тази публикация!
Продажбата на луксозен имот е комплексно занимание, в което се включат различни хора с ключови компетенции от двете страни по сделката, и процесите по покупко-продажба често могат да зависят освен от продавача, купувача и имотния агент, също и от кредитните консултанти, юристи, нотариуси и други експерти и свързани лица.
Покупко-продажбата на луксозен имот се оказва и по-трудна задача, отколкото повечето собственици на имоти очакват, тъй като има своите тънкости, а достигането до сделка изисква стратегически подход за цялостно представяне на имота, образуване на цена, период, в който се продава, избор за продажба с помощта на брокер или без, както и добър маркетинг. Понякога и при перфектно изпълнение на всичко тези пера, достигането до добра сделка отнема време. Затова, ако сте решили да стъпите на имотния пазар с продажба на луксозен имот, е добре да сте запознати какъв е цялостният процес по продажбата и от кого зависи постигането на удовлетворяващо и двете страни споразумение.
Външните фактори като състоянието на имотния пазар към момента, лихвите по кредитите, икономиката на страната, личното финансово положение, както и личните цели за покупка и продажба, влияят значително върху поведението и на двете страни по покупко-продажбата. Това се отразява осезаемо върху времето за реализиране на сделка.
Сред актуалните специфики, въз основа на които се ръководят купувачите, например, е жилищата да бъдат в сгради ново строителство. Критерият на по-младите купувачи се ориентира основно към къщи или апартаменти в затворени комплекси или в бутикови сгради. Профилът на купувачите обхваща както вече познатите клиенти от корпоративната сфера, така и българите, живеещи зад граница. Не липсват и купувачи в предпенсионна възраст, които обмислят покупката на луксозно жилище, провокирани от желанието за сигурна инвестиция на личните финанси.
Всички тези особености, предпочитания и изисквания от страна на купувачите, съвсем естествен оказват влияние и на поведението на продавачите, които трябва да покрият очакванията им, за да бъде реализирана успешна сделка за покупко-продажба на луксозен имот. Това дава да се разбере, че цялостният процес се влияе еднакво и от обвързаността и отдадеността на купувача, но и на продавача.
За да си осигурите бърза, лесна и безпроблемна продажба на луксозен имот, трябва на първо време да достигнете до правилните целеви групи. Това е ключов етап от процеса по покупко-продажба, чрез който официално огласявате, че имота ви се продава. От съществено значение е не само броят на хората, които ще видят вашата обява, но и техният профил. Както знаете, всяко жилище се намира в определен ценови клас. Така, от по-ниския ценови клас жилища ще бъдат заинтересовани само купувачите, които търсят имот за покупка в този ценови диапазон. И обратното – жилищата от високия сегмент са търсени предимно от хора, свикнали с по-висок стандарт на живот.
Днешните купувачи имат широк достъп до информация, добре запознати са и търсят задълбочено, преди да вземат решение за покупка на нов дом. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-точно на техния стил и начин на живот. Обикновено са взели решение предварително в какви имоти да правят огледи, като се водят предимно от характеристики като лукс и модерна архитектура, но същевременно комфорт и домашен уют.
Атрактивното и реалистично описание на имота ще привлече вниманието на купувачите и ще им помогне да се ориентират за неговите предимства. Желателно е информацията да бъде възможно най-изчерпателна, за да може да дадете максимално реална представа за спецификите на недвижимото имущество. Препоръчително е в описанието да включите екстрите и удобствата, с които то разполага. Именно характеристиките ще привлекат вниманието на купувачите, тъй като те имат ролята да отличат апартамента ви сред всички останали. Сред най-популярните удобства на едно жилище се нареждат: близостта до магазини, аптеки и заведения за хранене. Не без значение за софийските имоти са наличието на зелени площи, добре уредена инфраструктура, както и удобни транспортни връзки с централните части на града.
Също така, независимо дали имате нов апартамент, стар или по наследство, купувачът винаги ще се интересува от неговата история – дали има съсобственици, дали не сте в процес на съдебен спор или обектът е под запор. Добре е да се запознаете с всички детайли, които ви касаят като продавач, за да достигнете до удовлетворяваща и двете страни сделка.
Предварителната подготовка на изрядна документация от ваша страна е много важна. Ако обявите един имот за продажба, но не можете да докажете, че разполагате с цялата налична документация, е много възможно да отблъснете потенциалните купувачи.
Често, реалистичната оценка на имота, съответно и цената му са едни от най-трудните неща при продажбата. Логично е да искате да вземете максимума и да спечелите възможно най-много от сделката. Но, ако поставите твърде висока цена, рискувате имотът да остане дълго непродаваем, а по този начин се застоява и изхабява на пазара. Ако твърде много занижите цената в стремежа си да продадете бързо, в крайна сметка има шанс да получите много по-малко за имота, отколкото той реално струва. Тук на помощ идва брокерът на недвижими имоти. Той познава динамиката на пазара, темповете на търсене и предлагане, различните видове продавачи и купувачи, характеристиката на района, особености на жилището, тенденции и статистики. Агентът може да направи обективна и реална преценка, с която да ви консултира за реалната стойност на луксозния ви имот. Чрез търговски подходи може да лавира с цената, като в определен момент я намали, за да я направи атрактивна, както и да предложи на правилните хора, които знае с какъв бюджет разполагат и колко могат да преговарят.
Преди да обявитен луксозния си имот за продажба, е от ключово значение да се съобразите с актуалните тенденции, за да осъществите сделка в правилния момент. Преди всичко за целта е необходимо да бъдете запознати с етапите и процесите на пазара на недвижими имоти. Проучете какво е търсенето и предлагането, как вървят ценовите нива на имотите от този клас, с оглед на различните градски райони и предимствата, които предлагат.
Имайте предвид, че ако обявите собствеността си за продажба в неподходящ момент, рискувате тя да не достигне до правилните купувачи. Пазарът на недвижими имоти се характеризира с редуващи се фази на подем и спад. Ако в момента той се намира в етап, в който цените на апартаментите бележат понижение, търсенето не е голямо, докато предлагането е в своя апогей, то по-добре проявете известно търпение и изчакайте по-благоприятен момент, за да съумеете да реализирате по-голяма печалба.
За да продадете имота си на точната за него цена, е най-добре да се доверите на професионалист в сферата, който не само ще ви съдейства при определянето на цената, но и ще се заеме с откриването на потенциални купувачи вместо вас и ще ви посъветва за правилния момент, в който да пуснете луксозното жилище на имотния пазар.
При продажба на луксозен имот е ключово да подготвите имота, така че той да получи възможно най-добра продажна цена. Обърнете внимание на детайлите! Модерно обзаведеният, подреден и почистен имот привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената му.
Както казахме, добре почистено жилище привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената на имота. За да сте сигурни, че ще представите жилището си в най-доброя му вид, можете да се доверите на професионална почистваща фирма, с подход и внимание към всеки детайл. Тя ще се погрижи да накара жилището да заблести, а посетителите от своя страна, ще останат впечатлени от атмосферата и положените грижи за имота.
Професионалните съвети на интериорен дизайнер също ще ви помогнат да подобрите още повече външния вид на предлагания от вас луксозен имот. Атрактивното обзавеждане играе основна роля в определянето на справедлива продажна цена. Но не всеки притежава умението да подреди подобаващо един дом, затова най-добре се доверете на доказан специалист. Професионалният дизайнер знае как да подбере обзавеждането за един луксозен имот, така че да отговори на очакванията на купувачите. Освен с подредбата, интериорният дизайнер знае как да подчертае добрите характеристики на жилището, така че то да остави добро впечатление по време на огледите у потенциалните купувачи. Създавайки уютна атмосфера, ще помогнете на купувачите да почувстват мястото като свое и да си представят ежедневието си в него.
Ако се интересувате от продажба на луксозен имот, то трябва да знаете, че успешната продажба започва именно с избора на консултант и определяне на пазарните цели. Професионалните консултанти на Unique estates ще ви дадат правилните насоки как да реализирате най-успешната и удовлетворяваща сделка за вашия луксозен дом.
Ние ще ви съдействаме и ще предоставим надеждна оценка на вашия недвижим имот, която се основава на цялостно пазарно проучване и на натрупаните през годините собствени данни, прилагайки най-добрите практики. С анализ на потребителското поведение и начин на живот на съвременния купувач, винаги можем да ви предоставим навременна, обективна и точна информация. Нашите квалифицирани специалисти имат широк поглед върху новите тенденции в архитектурата и интериора и могат да направят приблизителни прогнози за измененията в сектора на луксозните жилища.
Продажбата на луксозен имот може да се случи със и без посредник в лицето на агент на недвижими имоти. Но, консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки по продажбата на апартамента ви без проблеми. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които всеки продавач се изправя.
Съветваме да се доверите на агенция, ако искате да постигнете удовлетворяващи резултати за минимален срок и с най-изгодна печалба. Направете проучване на агенциите на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
При извършване на покупко-продажба на луксозен имот, смяната на собствеността се осъществява както описахме по-горе, на базата на предварително определена конкретна сума, която купувачът заплаща на продавача. За да бъде осъществена сделката обаче, е необходимо изготвянето на предварителен договор, който се подписва и от двете страни. В него се описват предметът на договаряне, цената на жилището, условията и срока за придобиването му, начина и срока за плащане на продажната цена, моментът на предаване на имота, размера на задатъка/ капарото, права и задължения на страните и други.
За финализирането и прехвърлянето на собствеността върху нов собственик, сделката за покупко-продажба се изповядва пред нотариус, а купувачът получава нотариален акт.
Unique Estates винаги ще бъде ваш доверен партньор. Ако търсите мечтания нов дом, искате да инвестирате или желаете да реализирате имот, свържете се с нас. Нашият екип е на разположение, за да ви съдейства по всички въпроси в областта на луксозните недвижими имоти и да ви консултира по най-добрия начин, в защита на вашия интерес.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
