17/10/2024
За продавачи и наемодатели
Какви са детайлите при продажбата на луксозен имот? В тази блог публикация научете повече по темата!
Продажбата на луксозен имот често може да се оказва много по-трудна задача, отколкото повечето собственици на имоти очакват, тъй като има своите тънкости, а достигането до сделка изисква стратегически подход за цялостно представяне на имота, образуване на цена, период, в който се продава, избор за продажба с помощта на брокер или без, както и добър маркетинг. Понякога и при перфектно изпълнение на всичко тези пера, достигането до сделка с клиент отнема повече време. Затова, ако сте решили да влезете в имотния пазар с продажба на луксозен имот, е добре да сте започнати предварително какво ви очаква, какъв в цялостният процес по продажбата.
Днешните купувачи имат широк достъп до информация, добре запознати са и търсят задълбочено, преди да вземат решение за покупка на луксозно жилище. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-точно на техния стил и начин на живот.
Затова, при продажба на луксозен имот е ключово да подготвите имота, така че той да получи възможно най-добра продажна цена. Обърнете внимание на детайлите! Модерно обзаведеният, подреден и почистен имот привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената му.
Също така, предварителната подготовка на изрядна документация от ваша страна е много важна. Ако обявите един имот за продажба, но не можете да докажете, че разполагате с цялата налична документация, е много възможно да отблъснете потенциалните купувачи. Освен това, независимо дали луксозният имот е ново строителство или стар наследствен аристократичен дом, купувачът винаги ще се интересува от неговата история – колко собственици има, дали не сте в процес на съдебен спор или обектът е под някакъв вид запор. Добре е да се запознаете с всички детайли, които ви касаят като продавач, за да достигнете до удовлетворяваща и двете страни сделка.
Атрактивното и реалистично описание на имота ще привлече вниманието на купувачите и ще им помогне да се ориентират за неговите предимства. Съпътстващата информация трябва да бъде възможно най-изчерпателна, за да може да създаде максимално реална представа за спецификите и плюсовете на недвижимото имущество. Препоръчително е в описанието да бъдат включите екстрите и удобствата, с които имотът разполага. Именно характеристиките ще привлекат вниманието на купувачите, тъй като те имат ролята да отличат жилището сред всички останали на пазара.
Както казахме, добре почистено жилище привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената на имота. За да сте сигурни, че ще представите жилището си в най-доброя му вид, можете да се доверите на професионална почистваща фирма, с подход и внимание към всеки детайл. Тя ще се погрижи да накара жилището да заблести, а посетителите от своя страна, ще останат впечатлени от атмосферата и положените грижи за имота.
Професионалните съвети на интериорен дизайнер също ще ви помогнат да подобрите още повече външния вид на предлагания от вас луксозен имот. Атрактивното обзавеждане играе основна роля в определянето на справедлива продажна цена. Но не всеки притежава умението да подреди подобаващо един дом, затова най-добре се доверете на доказан специалист. Професионалният дизайнер знае как да подбере обзавеждането за един луксозен имот, така че да отговори на очакванията на купувачите. Освен с подредбата, интериорният дизайнер знае как да подчертае добрите характеристики на жилището, така че то да остави добро впечатление по време на огледите у потенциалните купувачи. Създавайки уютна атмосфера, ще помогнете на купувачите да почувстват мястото като свое и да си представят ежедневието си в него.
Първото впечатление и добрата презентация са решаващи както на живо, така и онлайн. Заложете на качество и количество и наемете фотограф, който с професионална техника и осветление да направи впечатляващи снимки на луксозния ви имот. Спрямо изложението на имота, изберете подходящ часови диапазон от деня, през който жилището да е максимално светло и огряно от слънцето, но така че снимките да не „прегарят“. Направете снимки от всички ъгли, за да може бъдещият купувач да си представи отлично кое къде се намира. Задължително допълнете със скица с квадратура на отделните помещения, за да се добие още по-добра представа. С помощта на нови способи и приложения, можете да направите 360-градусова виртуална разходка из имота, като по този начин потребителят може да обиколи цялото жилище с няколко клика. Видеото също е силно препоръчително, като в него може да вкарате и човешка фигура, за да се получи още по-ефектно и да докосне зрителя-потенциален купувач. Човешкият елемент създава връзка и е добър подход при презентиране.
След като сте подготвили обявата си за продажба е добре да помислите как да достигне до повече потенциални купувачи. Използвайте профилите си в социалните мрежи, споделете обявата си в специализирани платформи, платете символична сума за реклама. Малък тласък от 10лв. може значително да умножи обхвата на достигане на обявата ви, за да се гарантира, че съдържанието се вижда и достига до повече потребители. Комбинацията от платена реклама, активна и актуална информация ще ви помогнат да подобрите ангажираността към обявата и ще генерира по- голяма аудитория.
Социалните мрежи са силен маркетингов инструмент, в който си струва да инвестирате, за да продадете успешно вашия луксозен имот. Препоръчваме ви да използвате социални медийни платформи, които се фокусират върху снимки и видеоклипове, като Instagram и Facebook. Достатъчна е и една обява, но направена професионално, така че да привлече бъдещите купувачи и да предизвика реален интерес.
Както знаем, търсенето в онлайн информационните търсачки също има някои тънкости, на които е добре да обърнем внимание. Първото важно нещо е, че вашата реклама или обява трябва да излиза на идеалното място, на което може да бъде видяна веднага, а именно първата страница на търсачката. Оптимизацията за търсачки (SEO) ще ви помогне да стигнете дотам. Един от основните методи за заемане на по-висока позиция в резултатите от търсенето е да пишете, като имате предвид правилните ключови думи. Съществуват и множество безплатни инструменти за намиране на оптималните ключови думи.
Всичко споменато по-горе може да се окаже непосилна задача за самостоятелно справяне, заради което много собственици на имоти наемат агенция за управление на имоти, която да разработва цялостната маркетингова кампания за даден имот във всички избрани канали за разпространение.
Пазарната цена на луксозен имот се определя от професионалистите в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба. Цената е функция на търсенето и предлагането, но въпреки това могат да се откроят фактори, които влияят при определяне й, а именно местоположението на имота, инфраструктурата и комуникациите на района, видът на строителството, завършеността и качеството на използваните материали, етаж и изложение, допълнителни екстри, сигурност и защита на имота, наличие на паркоместа и гаражи, и други.
Често, реалистичната оценка на имота, съответно и цената му е едно от най-трудните неща при продажбата. Логично е да искате да вземете максимума и да спечелите възможно най-много от сделката. Но, ако поставите твърде висока цена, рискувате имотът да остане дълго непродаваем, а по този начин се застоява и изхабява на пазара. Ако твърде много занижите цената в стремежа си да продадете бързо, в крайна сметка има шанс да получите много по-малко за имота, отколкото той реално струва. Тук на помощ отново идва брокерът на недвижими имоти. Той познава динамиката на пазара, темповете на търсене и предлагане, различните видове продавачи и купувачи, характеристиката на района, особености на жилището, тенденции и статистики. Агентът може да направи обективна и реална преценка, с която да ви консултира за реалната стойност на луксозния имот. Чрез търговски подходи може да лавира с цената, като в определен момент да я намали, за да я направи атрактивна, както и да предложи имота на правилните хора, за които знае с какъв бюджет разполагат и колко могат да преговарят.
Продажбата на луксозен имот може да се случи със и без посредник в лицето на агент на недвижими имоти, но консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки по продажбата на имуществото си без проблеми. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които всеки продавач се изправя.
Съветваме ви да се доверите на агенция, ако искате да постигнете удовлетворяващи резултати за минимален срок и с най-изгодна печалба. Направете проучване на агенциите на пазара като се информирате за историята на компанията, нейните награди и постижения, членства в организации, участия в международни форуми, симпозиуми, конференции, събития и други. Това ще ви даде поглед върху позиционирането на компанията, нейното реноме сред останалите и прозрачността на услугите, които предлага.
Ако се интересувате от продажба на луксозен имот, то трябва да знаете, че успешната продажба започва именно с избора на консултант и определяне на пазарните цели. Професионалните консултанти на Unique estates ще ви дадат правилните насоки как да реализирате най-успешната и удовлетворяваща сделка за вашия луксозен дом.
Ние ще ви съдействаме и ще предоставим надеждна оценка на вашия недвижим имот, която се основава на цялостно пазарно проучване и на натрупаните през годините собствени данни, прилагайки най-добрите практики. С анализ на потребителското поведение и начин на живот на съвременния купувач, винаги можем да ви предоставим навременна, обективна и точна информация. Нашите квалифицирани специалисти имат широк поглед върху новите тенденции в архитектурата и интериора и могат да направят приблизителни прогнози за измененията в сектора на луксозните жилища.
Unique Estates винаги ще бъде ваш доверен партньор. Ако търсите мечтания нов дом, искате да инвестирате или желаете да реализирате имот, свържете се с нас. Нашият екип е на разположение, за да ви съдейства по всички въпроси в областта на луксозните недвижими имоти и да ви консултира по най-добрия начин, в защита на вашия интерес.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
