30/09/2024
За купувачи и наематели
Какви са стъпките за закупуване на имот в Гърция? В тази статия ще научите повече! Прочетете тук!
Ако сте взели решение да закупите имот на морето в Гърция, би било във ваша полза да се подготвите предварително със стъпките, които ви предстоят. Започнете с проучване на имотния пазар в настоящия момент, запознайте се с всички тенденции и предстоящи процеси, проучете необходимите ви документи за покупката, както и таксите, които ще дължите към институциите в съседката ни. Помислете и прецизно подберете локациите, за бъдещия ви имот, според нуждите и предпочитанията ви, като след избора, проучете допълнително инфраструктурата, транспортната обезпеченост, сградния фонд в районите, в които желаете да закупите имот. Когато съберете цялата информация и сте наясно с всяка стъпка по осъщестяване на бъдеща сделка, ще сте готови да купите вашия нов имот в слънчева Гърция.
Както казахме, информираният избор за локация е първата стъпка, след като сте решили в коя част на страната да закупите недвижим имот. Различните райони в Гърция имат различна атмосфера, според нуждите на купувачите. Някои от тях са спокойни и семейни, с предимно местно население и не толкова курортни, а други са с противоположна насоченост, предимно предназначени за забавления и динамично ежедневие, с голям наплив от туристи във всички часове на денонощието, което е води до повече шум и ограничено време за релакс. По-шумните райони, като местоположение, са Миконос и Санторини, а по-семейни и спокойни са Парос, Крит, Закинтос, Скиатос. Според имотните експерти е препоръчително е да разгледате и посетите предварително дестинациите, за да прецените сами дали отговарят на вашите изисквания. Ако имате конкретни критерии, не се колебайте да ги споделите на компетентен брокер тъй като той познава в дълбочина пазара и какво се предлага в момента на него и ще може да ви предложи вили, къщи или апартаменти, отговарящи максимално близо на вашите нужди и изисквания. Счита се , че предварителното наемане за определен период на имот, в избрания от вас район, е доказал се подход през годините, тъй като така ще сте сигурни, че мястото, атмосферата, която носи и предава, хората и инфраструктурата са наистина това, което търсите.
Процесът по покупка на имоти в Гърция не се различава значително от този в България. Разбира се, след избор на локацията, идва моментът за подбор на имоти за оглед. Тук е важно да уточним, че е необходимо да подадете колкото е възможно повече информация и критерии за търсенето, за да може брокерът на имоти в Гърция да бъде максимално полезен при подбора, съобразен с вашите изисквания. Колкото повече изясните за себе си какво търсите, с какво можете на направите компромис и с какво не, токова повече ще улесните процеса на отсяване на подходящи имоти за вас.
Направете предварително проучване на консултантските агенции в Гърция. Би било добре да проведете няколко разговора с различни агенции, за да имате база за сравнение за търсенето и предлагането. Както и в България, заложете на агенции с добър имидж, богато портфолио и дългогодишен опит в бранша.
След като изберете агенцията и започнете работа с имотен агент, доверете му се напълно. Той е този, който ще ви съпроводи през целия процес на покупката, има най-точна преценка и ще ви дава адекватни идеи и съвети. Изговаряйте с него всичките си опасения, съображения и изисквания. Това само ще спомогне за добрата комуникация помежду ви и удовлетворяващ резултат от съвместната ви работа.
Следващата стъпка е оглед на избраните имоти. Ще трябва да се въоръжите с време и търпение, тъй като процесът може да е бавен от гледна точка на покритие на изискванията ви в конкретните имоти. Помолете брокера си да ви покаже не само имотите, но също и най-близките населени места и интересни местности. Така ще придобиете по-широка представа, не само за имота който искате да купите, но и за заобикалящата го среда. Освен това, попитайте агента си за информация за бъдещите ви съседи, имат ли малки деца, забавляват ли се шумно, какви са навиците им. Това ще ви помогне да вземете по-информирано решение, ако се стигне до сключване на сделка.
Ако имате ясни критерии за търсене, ще са ви нужни не повече от 1-2 дни, за да видите всички избрани от вас имоти и да изберете най-подходящия вариант за вас.
Много важно е, преди да вземете окончателно решение, да помолите брокера да ви даде детайлна информация за всички допълнителни разходи при покупка на имота. Понякога един имот може да се предлага на по-ниска цена, но след изчисляване на допълнителните разходи цената да се окаже по-висока. Затова нашият съвет е, ако се колебаете между 2-3 имота, да попитате за подробна сметка на допълнителните разходи.
След стъпките до тук, ако сте избрали мечтаният от вас имот, следва договорка с продавача за продажната цена, а след това трябва да бъде направена юридическа проверка на имота от адвокат, практикуващ в Гърция. Този адвокат може да бъде избран от вас, като купувач, или препоръчан от агенцията, с която работите. С помощта на юридическото лице и брокера ви, цялостната налична документация на имота и конкретно по покупко-продажбата, ще бъде качествено проверена за неточности, липса на документи, тежести върху имота и т.н.
Както споменахме вече, направете подробна сметка за предстоящите разходи.
Можем да ви помогнем като ви запознаем със задължителните разходи, които се очаква да имате. Те възлизат на около 10% от договорената продажна цена. Процентите могат да се оптимизират, но това е индивидуално при всяка сделка. Важно е да знаете, че в Гърция всички изброени по-долу разходи са ваша сметка, в лицето ви на купувач. Също така, там не съществува практиката за подялба на разходите по сделката.
Ще имате разходи по следните пера:
Местен данък за придобиване на собственост, чиято стойност е 3%; Нотариални такси около 1,2% + ДДС; Адвокатски хонорар около 1,2%, но не по-малко от 1000 € + ДДС. Имайте предвид, че от 2014 г. не е задължително присъствието на адвокат при изготвяне на нотариален акт и при нотариалното изповядване на имотна сделка. Но е препоръчително да използвате тези услуги. Това само би ви дало спокойствие, че всичко се случва законосъобразно.
Продължаваме с разход по комисионна за консултантската агенция, ако изберете да работите с такава. Той е средно 3% но не по-малко от 1200 €. Ако агенцията е гръцка, ще трябва да заплатите и 24% ДДС.
Следва държавна такса за вписване на имота в Службата по вписвания, който е 0,475%. Изготвяне на анекс към договора за покупко-продажба, ако договорът е с под условност, цената е в зависимост от договора. Повторно вписване на имота в съответните регистри, ако договорът е с под условност.
Използването на преводач за устен превод по време на нотариалното изповядване на сделката е между 250 и 400 € или по договаряне. Обърнете внимание, че е задължително условие, ако купувачът не владее гръцки език да се яви с преводач, като данните на преводача се вписват в нотариалния акт и той носи наказателна отговорност, съгласно гръцкото законодателство, ако се открият неточности в превода.
Юридическа проверка на имота е между 300 и 400 €, която е извън адвокатския хонорар за оформяне на нотариалния акт и неговото присъствие по време на нотариалното изповядване.
Ако сте избрали да работите с агенция и след като вече сте се спрели на имот, се оставя и Стоп Депозит на агенцията. Стоп Депозитът означава, че имате сериозен интерес към имота. Освен това, повечето агенции влизат в преговори с продавачите на имоти след получаването на Стоп Депозит. Ако агенцията, която ви представлява, не успее да договори крайна продажна цена, която ви устройва, трябва да ви върне обратно дадения Стоп Депозит.
Покупката на първокласен имот на гръцкото море може да бъде дълъг процес, ако не разполагате с доверен съюзник, който да бъде до вас по време на всеки един етап. Консултантите на Unique Estates са винаги на разположение за вас и с радост ще ви помогнат да осъществите още една от своите мечти – покупка на луксозен имот на красива и екзотична дестинация. Не се колебайте, а се свържете с нас!
Според нашите експерти, сега е точният момент да се инвестира в имот, в близост до морето в Гърция!
Гърция е изключително популярна туристическа дестинация и е очаквано да има голямо търсене за покупка или наемаме на имот по гръцкото море. Туристическият сезон в Гърция е повече от 5 месеца- започва през май, достига пик- юли/август и приключва октомври. Културата на гърците и възпитанието им са насочени към гостоприемството, за развитие на туризма в страната. В летния туристически сезон ресторанти, барове, таверни, кафенета работят 24/7.
Инвестицията в имот на гръцкото море е изключително подходящ вариант за хора с добри финансови възможности, които търсят комбинацията от комфорта на собствения си имот и екзотични преживявания в близост до природата. В сравнение с редица европейски дестинации на по-голямо разстояние, Гърция разполага със своето безспорно конкурентно предимство за инвестиция в първокласен имот, а именно привлекателните цени на имотите.
Освен това, една от най-сигурните инвестиции, с гарантирано възвръщане и получаване на доход при правилно управление е и покупката на имот на гръцкото море, с цел отдаване под наем. Можете да планирате семейна си ваканция, като през останалата част от сезона да отдавате под наем вашето жилище- апартамент, къща или вила. С отдаването под наем краткосрочно, средносрочно или дългосрочно, вашият имот в Гърция може да ви донесе до 10% възвращаемост на годишна база.
Също така, според прогнозите се очаква цената на квадратен метър в Гърция да нарасне постепенно в следващите 3 години с около 35-40%. Това е сигурна предпоставка, че след 3 години ще можете да продадете вашия имот на много по-добра цена.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
