26/11/2024
За купувачи и наематели
Макар лятото да е все още далеч, за покупка на луксозна вила край гръцкото море никога не е прекалено рано. Именно сега е моментът да потърсите своя втори дом край лазурните плажове и тюркоазените води на гръцките морета. За покупката на ексклузивен втори дом в Гърция, ще Ви бъде необходима предварителна подготовка. Започнете с проучване на имотния пазар в този момент, запознайте се с всички тенденции и предстоящи процеси, проучете необходимите документи, таксите, които ще дължите към институциите в съседката ни. Изберете локациите за бъдещата ви къща, които да проучите допълнително. Когато съберете цялата информация и сте наясно с всяка стъпка по осъществяване на бъдеща сделка, ще сте готови да купите вашия нов имот – ваканционен или постоянен в слънчева Гърция. Повече за целия процес можете да научите в нашата статия.
Пазарът на недвижими имоти в Гърция към момента е много динамичен. Продажбите на луксозни имоти в съседката ни достигнаха рекордни нива по време на пандемията от COVID-19 и превърнаха Гърция в един от най-горещите имотни пазари в света.
Богати хора от целия свят искат да придобиват вили или имоти във вътрешността на градовете, включително с цел да инвестират в жилище за краткосрочно отдаване под наем.
Според данни на Гръцката асоциация на брокерите средната цена на квадратен метър за имоти в Халкидики през 2021 г. е била 1936 евро. Реалните цени варират от около 50 000€ до 500 000€ за апартаменти на полуострова, докато къщите могат да струват от около 100 000 € до над 1 000 000 €.
В Солун средната цена през изминалата година е била 1672 €/кв.м., но в развитите райони на града като центъра и кварталите Лададика, Ано Поли и Неаполи покупката а първокласен недвижим имот излиза по-скъпо.
Данните за 2022 г. сочат, че средната цена расте, но въпреки това чуждите инвестиции са се увеличили с 61% спрямо 2021 г. През ноември 2022 г. средната цена на квадратен метър за жилищни имоти е била 2225 €, с увеличение от 11,08% в сравнение с ноември 2021 г. (2003 €/кв.м.). Най-високата средна цена за последните две години е достигната през октомври т.г. - 2283 €/кв.м.
Все пак трябва да се отчете и анализа на Централната Банка на Гърция, според която пазарът на недвижими имоти е уязвим поради някои макроикономически фактори. Несигурността, свързана главно с продължаващата война в Украйна, както и ефектите от постепенното нарастване на цената на материалите, енергията, повишаването на лихвените проценти и инфлационния натиск.
Изминалата година беше изключително силна от гледна точка на туризма за Гърция. Това се дължи на решението на гръцкото правителство да отмени мерките за овладяване на коронавирусната пандемия. Освен това, правителството предприе програми, които да стимулират имотния пазара. Такава програма е например „златната виза“ за граждани извън еврозоната, а също така и данъчни облекчения.
Процесът по покупка на имот в Гърция не се различава значително от този в България. Разбира се, първа стъпка при закупуването на имот е изборът на имоти за оглед – необходимо е да подадете колкото е възможно повече информация и критерии за търсенето, за да може брокерът Ви да бъде максимално полезен при подбора, съобразен с вашите изисквания.
Колкото повече изясните за себе си какво търсите, с какво можете на направите компромис и с какво не, толкова повече ще улесните процеса на отсяване на подходящи имоти за вас.
Така Вашият консултант ще може да Ви представи релевантни оферти, отговарящи на Вашите високи изисквания. След това, разбира се, следва да започнете да ходите на огледи, от където ще разберете повече за предимствата и недостатъците на предлаганите ваканционни имоти.
Поискайте експертното мнение на Вашия консултант и не забравяйте да го попитате за допълнителните разходи, съпътстващи покупката на първокласен имот на морето. Професионалният консултант ще преговаря с продавача и ще работи изцяло във Ваша полза, така че да Ви уговори най-добрата цена при възможно най-добрите условия.
След като вече сте се спряли на няколко имота по обява, идва времето на организирането и осъществяването на огледите на всяка от локациите. За този етап е необходимо да се въоръжите с време и търпение. Помолете брокера да Ви покаже не само имотите, но също и най-близките населени места и интересни местности. Така ще придобиете по-широка представа, не само за имота който искате да купите, но и за заобикалящата го среда, както и ще Ви помогне да се ориентирате относно възможностите за развлечение по време на времето Ви прекарано в лускозния Ви втори дом. Всичко това ще Ви помогне да вземете по-информирано решение, в случай че се стигне до сключване на сделка.
Ако имате ясни критерии за търсене, ще са Ви нужни не повече от 1-2 дни, за да видите всички избрани от Вас имоти и да изберете най-подходящия вариант за вас. Много е важно преди да вземете окончателно решение, да помолите брокера си да Ви даде детайлна информация за всички допълнителни разходи при покупка на имота. Понякога една къща може да се предлага на по-ниска цена, но след изчисляване на допълнителните разходи да се окаже по-скъпа. Затова нашият съвет е, ако се колебаете между 2-3 имота, да попитате за подробна сметка на допълнителните разходи.
Направете предварително проучване на консултантските агенции. Доверете се на такава, която има опит в продажбата на първокласни вили в Гърция. Най-добре проведете няколко разговора с различни агенции, за да имате база за сравнение за предлагането и търсенето. Заложете на агенции с добър имидж, богато портфолио и дългогодишен опит на бранша.
Създадена през 2006 г. като първата специализирана консултантска компания за луксозни имоти в България, Unique Estates е лидер в обслужването на заможни и корпоративни клиенти. Ние предоставяме най-високо ниво на обслужване на нашите клиенти с личен, индивидуален подход при пълна конфиденциалност.
Независимо дали търсите вълнението и изтънчеността на градската среда, спокойствие и уединение на брега на морето, имот с история или тихия селски чар на ферма и ранчо, нашите опитни професионалисти в областта на недвижимите имоти са тук, за да ви съдействат и насочват във всяка стъпка по пътя към мечтания дом. Портфолиото ни е изключително богато, нашите имоти отговарят на международните стандарти за лукс и удовлетворяват изискванията на нашите клиенти. Когато избирате Unique Estates, Вие се доверявате на опитни професионалисти, които ще Ви помогнат да откриете дома, който Ви приляга. Личният Ви консултант се ангажира изцяло с търсенето на най-подходящото жилище. Вие ще имате постоянна връзка с него, за да обсъждате различни предложения и да вземете информирано и аргументирано решение.
Както споменахме вече, можете да изискате от своя агент да Ви изготви подробна сметка за предстоящите разходи.
Така например част от задължителни разходи възлизат на около 10% (плюс – минус) от договорената продажна цена. Процентите могат да се оптимизират, но това е индивидуално. Важно е да знаете, че като купувач в Гърция всички изброени по-долу разходи са за Ваша сметка. Също така, там не съществува практиката за подялба на разходите по сделката.
Освен това ще имате разходи по следните пера:
След договорка с продавача за продажната цена следва да бъде направена юридическа проверка на имота от адвокат, практикуващ в Гърция. Този адвокат може да бъде избран от Вас, като купувач, или препоръчан от агенцията, с която работите.
След като юридическата проверка на собствеността покаже, че имотът няма тежести и възбрани, които не позволяват неговата продажба, трябва да подпишете споразумение за покупка. Това е еквивалент на българския предварителен договор. В него, както и в България, се вписва крайната продажна цена, кои мебели и електрически уреди продавачът оставя в имота, срок за финализиране на сделката, неустойките при нарушаване на споразумението, начините на плащане, права и задължения. При подписването на предварителен договор се заплаща 10% от договорената крайна продажна цена на имота към продавача.
Финалните стъпки са подписване на окончателен договор, нотариално изповядване и вписване на имота в съответните регистри на името на новия собственик. Важно и задължително условие е да се сдобиете с гръцки данъчен номер АФМ поне една седмица преди нотариалното изповядване, най-добре е веднага след юридическата проверка на имота или още с даването на Стоп Депозит.
Ако сте избрали да работите с агенция и след като вече сте се спрели на имот, се оставя Стоп Депозит на агенцията. Стоп Депозитът означава, че имате сериозен интерес към имота. Освен това, повечето агенции влизат в преговори с продавачите на имоти след получаването на Стоп Депозит. Ако агенцията, която Ви представлява, не успее да договори крайна продажна цена, която Ви устройва, трябва да Ви върне обратно дадения Стоп Депозит.
При финализиране на сделката за покупка на имот, трябва да имате валидна лична карта или международен паспорт. Документите за самоличност за задължителен елемент от сделката по покупко-продажба.
За откриване на банкова сметка и за придобиване на имот в Гърция е необходимо да си извадите гръцки данъчен номер. Тази процедура отнема максимум 1-2 часа, като това зависи от натовареността на местните данъчни служби. Агенцията, с която работите, може да извади този номер вместо Вас, след като предоставите пълномощно за целта. Имайте предвид, че когато стане готов вашият данъчен номер, ще трябва да посетите Гърция, за да си откриете лична сметка в някоя гръцка банка. За откриване на сметка ще ви бъдат нужни валиден паспорт и вече полученият от данъчната служба данъчен номер. За да си отворите обаче сметка, са нужни и допълнителни документи, които трябва да бъдат преведени и заверени с апостил, за които Ви съветваме да се консултирате с Вашия брокер.
Покупката на първокласен имот край гръцкото море може да бъде дълъг процес, ако не разполагате с доверен съюзник, който да бъде до Вас по време на всеки един етап. Консултантите на Unique Estates са винаги на разположение за Вас и с радост ще Ви помогнат да осъществите още една от своите мечти – покупка на луксозна вила на красива и екзотична локация. Не се колебайте, а се свържете с нас!
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
