Имоти в Гърция. Прогноза за пазара през 2023

Гръцкият имотен пазар традиционно привлича интереса на купувачи с различни финансови възможности и от различни страни по света - от милионери, кино звезди и крупни инвеститори до средностатистически купувачи на имоти. Много българи също избират да инвестират в имоти в Гърция. Вижте какви са прогнозите за гръцкия пазар през 2023.

Как се отрази пандемията на пазара на имоти в Гърция?

Имотите съставляват голям дял от богатството на домакинствата в Гърция, където жилищната собственост е около 73,5%, над средното ниво в еврозоната от 66 на сто, сочат статистически данни на ЕС за доходите и условията за живот.

Пазарът на недвижими имоти в Гърция към момента е много динамичен. Продажбите на луксозни имоти в съседката ни достигнаха рекордни нива по време на пандемията от COVID-19 и превърнаха Гърция в един от най-горещите имотни пазари в света. Богати хора от целия свят искат да придобиват вили или имоти във вътрешността на градовете, включително с цел да инвестират в жилище за краткосрочно отдаване под наем.

Данните за 2022 г. сочат, че средната цена расте, но въпреки това чуждите инвестиции са се увеличили с 61% спрямо 2021 г. През ноември 2022 г. средната цена на квадратен метър за жилищни имоти е била 2225 €, с увеличение от 11,08% в сравнение с ноември 2021 г. (2003 €/кв.м.). Най-високата средна цена за последните две години е достигната през октомври миналата година - 2283 €/кв.м.

Най-търсени са луксозните къщи в центъра на Атина, по Олимпийската ривиера и в популярните туристически райони.
Според данни на Гръцката асоциация на брокерите средната цена на квадратен метър за имоти в Халкидики през 2021 г. е била 1936 евро. Реалните цени варират от около 50 000€ до 500 000€ за апартаменти на полуострова, докато къщите могат да струват от около 100 000 € до над 1 000 000 €.

В Солун средната цена през изминалата година е била 1672 €/кв.м., но в развитите райони на града като центъра и кварталите Лададика, Ано Поли и Неаполи покупката на първокласен недвижим имот излиза по-скъпо.

Какви ще са цените на имоти в Атина през 2023?

Aтинa e eднa oт нaй-cтapитe cтoлици в cвeтa. Kpacивa ĸoмбинaция oт иcтopия и мoдepнocт, гpaдът имa мнoгo пpeдимcтвa зa xopaтa, ĸoитo пpeдпoчитaт дa вoдят aĸтивeн нaчин нa живoт.
Aтинa e cъpцeтo нa Гъpция c пoчти 4 милиoнa дyши, ĸoитo живeят тaм пocтoяннo. Πo-eвтинитe aпapтaмeнти ca paзпoлoжeни пo-близo дo цeнтъpa нa гpaдa, a пищнитe вили (няĸoи, oт ĸoитo ca в cъcoбcтвeнocт) се намират в пoĸpaйнинитe.
Цените за централната част на града варират между 1900 €/кв.м. и 2342 €/кв.м., като най-високата цена за кв.м. е 3000 €. Брутната доходност от наем е 4,49 %.
Извън центъра на Атина цените са от най-ниската цена 1900 €/кв.м, средната цена е 2423 €/кв.м., а най-високата е 3500 €/кв.м. Брутната доходност от наем е 4,05 %.

Какво ще бъде търсенето?

Трябва да се отчете и анализа на Централната Банка на Гърция, според която пазарът на недвижими имоти е уязвим поради някои макроикономически фактори. Несигурността, свързана главно с продължаващата война в Украйна, както и ефектите от постепенното нарастване на цената на материалите, енергията, повишаването на лихвените проценти и инфлационния натиск.
Изминалата година беше изключително силна от гледна точка на туризма за Гърция. Това се дължи на решението на гръцкото правителство да отмени мерките за овладяване на коронавирусната пандемия. Освен това, правителството предприе програми, които да стимулират имотния пазара, както и данъчни облекчения.
Такава програма е например „златната виза“ за граждани извън еврозоната, ĸoятo дaвa eвpoпeйcĸo гpaждaнcтвo нa вceĸи чyждeнeц, инвecтиpaл нaй-мaлĸo 500 000 eвpo нa гpъцĸия пaзap нa нeдвижими имoти. „Златната виза“ предлага на богати хора възможността да си купят правото на местожителство – понякога без дори да пребивават в страната и позволяват на основния инвеститор и семейството му да живеят, работят, учат и получават здравни грижи в страната. Много подобни визи осигуряват бърза писта за гражданство, като улесняват целия процес.
Засилен е интересът от страна на потенциалните купувачи към преустройството на бившето летище в Атина „Елиникон“. Очаква се проектът да окаже значително влияние върху имотния пазар, особено в южните части на Атина, което ще доведе до ръст в цените както на имотите за покупка, така и на тези под наем.

Ползи от инвестицията в гръцки имоти

Сега е моментът да се инвестира в имот в Гърция!

Гърция е изключително популярна туристическа дестинация и несъмнено има голямо търсене за покупка или наемаме на имот. Инвестицията в имот на гръцкото море е изключително атрактивен вариант за хора с добри финансови възможности, които търсят комбинацията от комфорт и ексклузивни преживявания в близост до природата. В сравнение с редица европейски дестинации на значително по-голямо разстояние, Гърция разполага със своето конкурентно предимство за инвестиция в първокласен имот – привлекателните цени. Всичко това в непосредствена близост до тюркоазените води на Егейско море.

Туристическият сезон в Гърция е повече от 5 месеца- започва през май, достига пик- юли/август и приключва октомври. Културата на гърците и възпитанието им са насочени към гостоприемството и туризма. В летния туристически сезон ресторанти, барове, таверни, кафенета работят 24/7.

Εдна от най-сигурните инвестиции, с гарантирано възвръщане и получаване на доход при правилно управление е и покупката на жилище с цел отдаване под наем. Можете да планирате семейна си ваканция, като през останалата част от сезона да отдавате под наем вашето жилище- апартамент, къща или вила. С отдаването под наем краткосрочно, средносрочно или дългосрочно, вашият имот в Гърция може да ви донесе до 10% възвращаемост на годишна база, съотношението цена на имота/ реализирана печалба.
Освен това, според прогнозите се очаква цената на квадратен метър в Гърция да нарасне постепенно в следващите 3 години с около 35-40%. Това е сигурна предпоставка, че след 3 години ще можете да продадете Вашия имот на много по-добра цена.

Покупката на първокласен имот край гръцкото море може да бъде дълъг процес, ако не разполагате с доверен съюзник, който да бъде до Вас по време на всеки един етап. Консултантите на Unique Estates са винаги на разположение за Вас и с радост ще Ви помогнат да осъществите още една от своите мечти – покупка на луксозна вила на красива и екзотична локация. Не се колебайте, а се свържете с нас!