17/10/2024
За продавачи и наемодатели
При продажбата на луксозен имот е важно да го представим в най-добрата му светлина. За целта нашите експерти предлагат топ съвети как да получим възможно най-добрата оценка на луксозния имот. Научете повече тук!
Една от ключовите характеристики на луксозното жилище, която значително може да повиши негова цена е локацията. Тук от съществено значение за един район, даващ възможност за покупка на имот от високия сегмент е неговият имидж, удобствата и екстрите, с които разполага, както и комуникативността на локацията. София се слави с няколко квартала, които могат да отговорят на нуждите на купувачите от луксозния сегмент.
Сред топ локациите за покупка на нов дом се нареждат кварталите Лозенец, Докторски паметник, Яворов, Изток, Иван Вазов и Манастирски ливади. Всеки един от тях има специфични характеристики, които влияят на цените нa предлаганите ексклузивни оферти. Така например търсещите по-комуникативно място, в квартал с динамично развитие обикновено се насочват към районите, разполагащи с тези характеристики, а именно – Манастирски ливади и Изток. Хората, търсещи комбинацията от усещане за престиж и уют в спокойна атмосфера, традиционно се насочват към квартал Яворов. Тук е моментът да отбележим, че някои от районите поддържат по-високи пазарни цени, в сравнение с други. Такъв е квартал Докторски паметник, който е лидер в цените на предлаганите луксозни имоти.
Модерно обзаведеният, подреден и почистен апартамент привлича значително повече вниманието на потенциалните купувачи и със сигурност ще окаже положително влияние при определянето на цената на имота. За да сте сигурни, че ще представите жилището си в най-доброя му вид, можете да се доверите на професионална почистваща фирма, с подход и внимание към детайла. Тя ще се погрижи да накара жилището да заблести, а посетителите ще от своя страна, ще останат впечатлени от атмосферата и положените грижи за имота.
Инфраструктурата на един район е определяща за доброто му реноме. Съвременният и модерен човек има нужда от бърз достъп със собствен автомобил до големите пътни артерии на столицата, осигуряващи му както своевременно излизане от града, така и удобен достъп до елитните ресторанти в столицата и другите обекти, предлагащи развлечения в свободното време. Все пак, добре изградената и поддържана инфраструктура в даден район остава предпочитана, пред квартал, който не може да предложи същите условия. Въпреки това, не всички купувачи на първокласни жилища държат на този критерий. За някои от тях спокойствието и уединението стоят на преден план, пред инфраструктурните условия на квартала.
Разбира се, допълнителните екстри задължително трябва да се вземат предвид при определянето на продажната цена. Тук от особено значение е качеството на използваните естествени материали, както и ценовият клас на електроуредите. Имайте предвид, че обзавеждане, подбрано с изтънчен вкус и електроуредите от висок клас значително повишават продажната цена на един имот от луксозния сегмент. Съществено предимство сред купувачите на първокласни имоти имат жилищата, разполагащи с 2 бани, гараж, басейн, фитнес оборудване, просторна градина/тераса, самостоятелен дрешник, кабинет, склад – удобства, които няма как да останат незабелязани по време на огледите. Всяка една от тези допълнителни екстри може значително да повиши цената на предлаганото жилище.
Професионалните съвети на интериорния дизайнер ще Ви помогнат да подобрите още повече външния вид на предлагания от Вас имот. Както вече споменахме атрактивното обзавеждане играе основна роля в определянето на справедлива продажна цена. Не всеки притежава умението да подреди един дом, затова най-добре се доверете на доказан специалист. Професионалният дизайнер знае как да подбере обзавеждането за един луксозен имот, така че да отговори на очакванията на купувачите. Освен с подредбата, интериорният дизайнер знае как да подчертае добрите характеристики на жилището, така че то да остави добро впечатление по време на огледите у потенциалните купувачи. Създавайки уютна атмосфера, ще помогнете на купувачите да почувстват мястото като свое и да си представят ежедневието си в него.
Обявата за продажба е първата възможност за създаване на положително отношение към имота. Жилищата от луксозния сегмент вървят ръка за ръка с представянето на висококачествени кадри, направени от професионалисти, които имат усет към детайлите. Така продавачите на дизайнерски апартаменти могат да представят в най-добра светлина своя имот и да сключат най-изгодната сделка.
Обикновено агенциите, специализирали се в продажбите на първокласни имоти, предлагат възможността да се наеме професионален фотограф, чиято задача е да документира по най-добрия начин предимствата на имота. Високото качество на снимките е първият белег, по който може да се познае какви финансови средства и усилия са положени, за да изглежда жилището по начин, който да го отличи сред останалите. Съществено предимство би била и възможността за виртуален оглед на предлагания от Вас имот. По този начин имате възможността да представите максимално реалистично обстановката, а гледащите ще могат да се потопят в уникалната атмосфера. Имайте предвид, че благодарение на виртуалните огледи ще можете да достигнете до по-голяма аудитория, а защо не и до купувачи от чужбина, които търсят възможност за инвестиция в луксозен имот у нас.
Не подценявайте и възможностите, предлагани от съвременните технологии, а именно заснемането на жилищната сграда „от птичи поглед“ с помощта на дрон. По този начин давате възможност на потенциалните купувачи да се запознаят не само с интериорните предимствата на имота, но и с тези на заобикалящата го среда.
Луксозните жилищни имоти се отличават от останалите с изискан и ненатрапчив стил, който успява да създаде приятна и уютна атмосфера на живущите в него. Не е необходимо да отрупвате помещенията с ненужно обзавеждане. Вместо това съсредоточете вниманието си само върху най-необходимите елементи, като не забравяйте да включите и няколко много важни детайла, играещи основна роля за създаването на приятна обстановка.
Част от визитната картичка на един ексклузивен дом са елегантните произведения на изкуството, независимо дали са под формата на професионални фотографии, живописни картини или изваяни статуетки. Именно тези акценти придават добавена стойност на обстановката в един престижен дом. Не забравяйте да включите в обзавеждането си и една елегантна библиотека – детайл, който няма как да остане незабелязан и съществено ще промени обстановката в дома.
Силно впечатление правят модерните решения в интериорния дизайн. Такива биха могли да бъдат грапавите текстури, имитиращи дървени или мраморни повърхности, модерните цветове, имащи пряко отношение върху усещането за хармония с природата. Важна роля за чувството за простор са различните опции за игра със светлината. Дали ще заложите на по-големи прозорци, пропускащи повече светлина през деня или ще предпочетете използването на повече огледала в помещенията – изборът е Ваш.
Колкото по-високо се изкачвате в ценовия клас на жилищата, толкова по-голямо внимание ще трябва да отделите на рекламата, дизайна, обзавеждането и други елементи, от които зависи цената на предлагания от Вас ексклузивен имот. За да сте сигурни, че няма да пропуснете някой важен акцент, най-добре се доверете на доказан професионалист в сферата на първокласните имоти.
Консултантите на Unique Estates са подкрепени от ефективен маркетингов екип, чиито кампании, иновативни приложения и рекламни програми, осигуряват качествено представяне на Вашите домове. Това означава по-широк спектър от комуникационни канали, по които достигат до потенциалните клиенти и по-бързо реализиране на имота.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
