Топ 5 глобални имотни локации

Публикувано в Unique Estates Life - Spring Issue 2025

Глобалната марка за най-престижните имоти в света – Christie’s International Real Estate, идентифицира пет глобални пазара, които набират популярност през 2025 година – от западното крайбрежие на Австралия до източното крайбрежие на САЩ. Различни фактори стимулират търсенето, включително високото качество на живот, силните местни икономики и данъчните стимули.

Мадрид, Испания

Вторият по големина град в Европейския съюз, Мадрид, е политическият, икономически и културен център на Испания, както и водещ икономически хъб в Европа. Луксозният пазар на недвижими имоти в града отбелязва значителен ръст, подкрепен от стабилна икономика, устойчив пазар на труда и значителни чуждестранни инвестиции, особено от Северна и Латинска Америка. „Очаква се испанската икономика да нарасне с 3% през 2025 – четири пъти по-бързо от останалата част на еврозоната, което ще засили доверието, насърчавайки инвестициите и поддържайки високо търсене. То от своя страна ще доведе до ръст на цените, особено в централните райони и добре свързаните транспортни възли, което прави покупката на имоти едновременно привлекателна и скъпа“, коментира Ханс Вийнхойсен, собственик и изпълнителен директор на Christie’s International Real Estate Madrid. „Търсенето вероятно ще остане високо, но инвеститорите и купувачите трябва да са внимателни към колебанията и новите тенденции“, добавя той. Докато историческите имоти в престижни квартали като Саламанка и Чамбери остават популярни, луксозни проекти променят зони като Мадрид Рио и северните райони като Чамартин. Освен това градът наблюдава увеличение на устойчивите строителни практики, които привличат купувачите. В квартал Саламанка цените на луксозните имоти достигат от 8000 до 22 000 евро на кв.м.

София, България

България привлича с красотата си, богатата история и предимството на по-ниските ценови нива спрямо други страни в Централна и Източна Европа. Сред другите предимства са ниските данъчни ставки и едни от най-ниските лихви по ипотечни кредити в Европа, като благоприятната банкова политика улеснява достъпа до финансиране. В столицата София луксозният сегмент отчита 50% ръст на продажбите на имоти с цена над 600 000 евро от 2023, според Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates – ексклузивният представител на Christie’s International Real Estate в България. „През изминалата година близо една трета от обявените имоти се продаваха на исканата цена, а около 15% – дори над нея“, казва Илиева, което според нея демонстрира доверието и ангажираността на клиентите към луксозните имоти като стойностна инвестиция. „Качествените инвестиционни имоти с атрактивни локации, добре поддържани общи части и доказана доходност се продават в рамките на един до два месеца, често без никакви преговори по цената“, добавя Илиева. От четвъртото тримесечие на 2023 до първото тримесечие на 2024 цените на жилищата в България са се повишили със 7,1% – най-голямото увеличение в ЕС и най-големият скок в страната от 2007. Очаква се през 2025 ръстът да достигне 15%. Пазарът остава активен в традиционно търсените райони – Лозенец, Център, Изток и Изгрев. Докторска градина продължава да бъде сред най-скъпите в столицата, наред с районите около катедралата „Св. Александър Невски“ и Народното събрание. Във високия сегмент средната цена за апартамент е около 3500 евро на кв.м, а в най-престижните локации може да достигне двойно по-високи стойности.

Тирана, Албания

Разположена по бреговете на Средиземно море, точно на север от Гърция, Албания привлича все повече туристи, инвеститори и предприемачи през последните години. Те са съблазнени от нейните девствени плажове, величествени планини, гостоприемна култура и стабилен икономически и политически климат. „Пазарът на недвижими имоти в Албания отбелязва значителен ръст както в предлагането, така и в търсенето, движен от интереса както на местни, така и на чуждестранни купувачи от Европа и отвъд океана“, казва Крис Маранда, управляващ партньор в The Maranda Real Estate Group, партньор на Christie’s International Real Estate в страната. „Със своята красива природа и текущите пазарни условия Албания е на път да се превърне в новия луксозен център на Югоизточна Европа.“ Световната туристическа организация на ООН наскоро класира Албания като най-бързо развиващата се туристическа дестинация в Европа. Инвеститорите също са забелязали тази тенденция и в момента в страната се реализират редица нови проекти. Допълнително висококласно строителство се осъществява по югозападното крайбрежие, известно като Албанската Ривиера. За инвеститорите, които търсят висока възвръщаемост с минимални разходи, Албания предлага редица данъчни стимули, опростени процедури за придобиване на имоти, нисък данък върху жилищните имоти (0,05%) и разумен данък върху капиталовата печалба. В допълнение, достъпните цени в сравнение със съседните Гърция и Черна гора привличат опитни инвеститори, особено в контекста на нарастващия туристически поток. Според Маранда купувачите могат да очакват годишен ръст на стойността на имотите от 6-7%.

Пърт, Западна Австралия

Икономическият двигател и столица на Западна Австралия, Пърт, навлиза в значителен етап на разширяване на пазара на луксозни недвижими имоти. Разположен на далечния западен бряг на Австралия, четвъртият по големина град в страната дълго време остава извън радара на международните купувачи и инвеститори. В последните години обаче интересът нараства стремглаво, тъй като щатът регистрира най-бързия ръст на населението в страната. Според Шели Скорър, изпълнителен директор на Christie’s International Real Estate Western Australia and South Australia, редица фактори допринасят за нарастващия интерес към луксозните имоти в Пърт. „Един от основните е достъпността в сравнение с градовете на източното крайбрежие, като Сидни и Мелбърн. Към това се добавят умереният климат, обширните паркове и плажове, процъфтяващата винарска област на юг, природните резервати, рекордната инвестиция на правителството в инфраструктура от 10,6 милиарда австралийски долара, ниската безработица, високото качество на образованието и здравеопазването“, споделя Скорър. „Цените на луксозните еднофамилни къщи във и около Пърт варират между 1,5 и 30 милиона австралийски долара“. Освен това Пърт е мечтана дестинация за туристите, предлагайки директни полети до над 50 дестинации в 18 държави. Градското летище е и единственото в Австралия, което осигурява безспирни полети до Европа благодарение на ежедневните полети до Лондон, Париж и Рим.

Ню Джърси, САЩ

Окръг Монмаут в Ню Джърси вече не е просто „Брегът“. Крайбрежният район се утвърждава като водещ пазар за луксозни недвижими имоти. Със своите динамични крайбрежни общности, обширни предградия, отлични плажове, изискани ресторанти, спортни и културни атракции, както и лесен достъп до Манхатън за по-малко от час, този район привлича вниманието на водещи инвеститори и купувачи на луксозни имоти. Като цяло пазарът на недвижими имоти в окръг Монмаут отчита 4% ръст на продажбите на жилища над 1 милион долара през 2024 в сравнение с 2023. „Отчитаме нарастващ интерес от купувачи във високия сегмент от целия трищатски регион благодарение на вълната от нови проекти в Long Branch, който се утвърждава като истински луксозен център по бреговете на Ню Джърси“, казва Соня Куларо, съосновател и изпълнителен вицепрезидент на Christie’s International Real Estate Group. Допълнително засилвайки интереса към района, Netflix планира да изгради киностудио за 900 милиона долара.