Пет глобални имотни локации, набиращи популярност през 2025

Christie’s International Real Estate идентифицира пет глобални пазара на луксозни недвижими имоти, които ще набират популярност през 2025 година – от западното крайбрежие на Австралия до източното крайбрежие на САЩ. Различни фактори стимулират търсенето на тези пазари, включително високото качество на живот, силните местни икономики и данъчните стимули. В много от тях високото търсене води до множество нови строителни проекти, които допринасят за динамиката и интереса към тези региони.

Мадрид, Испания

Вторият по големина град в Европейския съюз, Мадрид е политическият, икономическият и културният център на Испания и водещ икономически хъб в южна Европа. Луксозният пазар на недвижими имоти в града отбелязва значителен ръст, подкрепен от стабилна икономика, устойчив пазар на труда и значителни чуждестранни инвестиции, особено от Северна и Латинска Америка. Очаква се испанската икономика да нарасне с 3% през 2025 година – четири пъти по-бързо от останалата част на еврозоната. Тази икономическа стабилност е ключова за пазара на недвижими имоти, засилвайки доверието, насърчавайки инвестициите и поддържайки високо търсене. Повишеното търсене води до ръст на цените, особено в централните райони и добре свързаните транспортни възли, което прави покупката на имоти едновременно привлекателна и скъпа, коментира Ханс Вийнхойсен, собственик и изпълнителен директор на Christie’s International Real Estate Madrid.

Докато историческите имоти в престижни квартали като Саламанка и Чамбери остават популярни, луксозни проекти променят зони като Мадрид Рио и северните райони като Чамартин. Освен това, градът наблюдава увеличение на устойчивите строителни практики, които привличат купувачите. В квартал Саламанка цените на луксозните имоти достигат от 8 000 до 22 000 евро на квадратен метър.

Програмата "Златна виза", която от 2013 година насам допринася за пазара, предоставяйки статут на пребиваване срещу инвестиция в имоти над 500 000 евро, бе прекратена на 1 януари 2025 година. Дистанционната работа също може да окаже влияние върху търсенето на жилища в периферните зони, ако професионалистите изберат да живеят по-далеч от центъра, добавя Вийнхойсен. В същото време новата инфраструктура и градските проекти могат да променят динамиката на пазара. „Търсенето вероятно ще остане високо, но инвеститорите и купувачите трябва да са внимателни към колебанията и новите тенденции“, споделя той.

София, България

България привлича с красотата си, богатата история и предимството на по-ниските цени спрямо други страни в Централна и Източна Европа, въпреки постепенното покачване на цените и ограниченото предлагане. Сред другите предимства са ниските данъчни ставки и едни от най-ниските лихви по ипотечни кредити в Европа, като благоприятната банкова политика улеснява достъпа до финансиране.

В столицата София луксозният сегмент отчита 50% ръст на продажбите на имоти с цена над 600 000 евро през 2023 година, според Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates I Christie's International Real Estate – ексклузивния партньор на Christie’s International Real Estate в България. През 2024 година близо една трета от обявените имоти се продават на исканата цена, а около 15% – дори над нея, което, според Илиева, „демонстрира доверието и ангажираността на клиентите към луксозните имоти като стойностна инвестиция“. „Качествените инвестиционни имоти с атрактивни локации, добре поддържани общи части и доказана доходност се продават в рамките на един до два месеца, често без никакви преговори по цената“, добавя Илиева.

От четвъртото тримесечие на 2023 година до първото тримесечие на 2024 година цените на жилищата в България са се повишили със 7,1% – най-голямото увеличение в ЕС и най-големият скок в страната от 2007 година Очаква се през 2025 година ръстът да достигне 15%. Пазарът остава активен в традиционно търсените райони на София, като Лозенец, Изток и Изгрев. Докторска градина продължава да бъде сред най-скъпите в столицата, наред с районите около катедралата "Александър Невски" и Народното събрание. Във високия сегмент средната цена за апартамент е около 3 500 евро на квадратен метър, а в най-престижните локации може да достигне двойно по-високи стойности. „Очакваме пазарът на луксозни имоти в София и България като цяло да остане стабилен и да продължи да расте“, споделя Илиева.

Тирана, Албания

Разположена по бреговете на Средиземно море, точно на север от Гърция, Албания привлича все повече туристи, инвеститори и предприемачи през последните години. Те са съблазнени от нейните девствени плажове, величествени планини, гостоприемна култура и стабилен икономически и политически климат. „Пазарът на недвижими имоти в Албания отбелязва значителен ръст както в предлагането, така и в търсенето, движен от интереса както на местни, така и на чуждестранни купувачи от Европа и отвъд океана“, казва Крис Маранда, управляващ партньор в The Maranda Real Estate Group, партньор на Christie’s International Real Estate в страната. „Със своята красива природа и текущите пазарни условия, Албания е на път да се превърне в новия луксозен център на Югоизточна Европа.“

Световната туристическа организация на ООН наскоро класира Албания като най-бързо развиващата се туристическа дестинация в Европа. Инвеститорите също са забелязали тази тенденция и в момента в страната се реализират редица нови проекти, сред които Grand Park Skyline, луксозна жилищна кула в столицата Тирана, и Farka Lakefront, разположен на около 10 км югоизточно от града. Допълнително висококласно строителство се осъществява по югозападното крайбрежие, известно като Албанската Ривиера. Folie Village, нов луксозен комплекс на брега на морето, ексклузивно представен от The Maranda Real Estate Group, е планиран за завършване през 2026 г. Междувременно инвестиционният фонд Affinity Partners, ръководен от Джаред Къшнър, има планове да трансформира бившата военна база остров Сазан в луксозен еко-курорт с бранда Aman.

За инвеститорите, които търсят висока възвръщаемост с минимални разходи, Албания предлага редица данъчни стимули, опростени процедури за придобиване на имоти, нисък данък върху жилищните имоти (0,05%) и разумен данък върху капиталовата печалба. В допълнение, достъпните цени в сравнение със съседните Гърция и Черна гора привличат опитни инвеститори, особено в контекста на нарастващия туристически поток. Според Маранда, купувачите могат да очакват годишен ръст на стойността на имотите от 6-7%.

Пърт, Западна Австралия

Икономическият двигател и столица на Западна Австралия, Пърт, навлиза в значителен етап на разширяване на пазара на луксозни недвижими имоти. Разположен на далечния западен бряг на Австралия, четвъртият по големина град в страната дълго време остава извън радара на международните купувачи и инвеститори. В последните години обаче интересът към Западна Австралия нараства стремглаво, тъй като щатът регистрира най-бързия ръст на населението в страната, предимно благодарение на миграция от чужбина.

Според Шели Скорър, изпълнителен директор на Christie’s International Real Estate Western Australia and South Australia, редица фактори допринасят за нарастващия интерес към луксозните имоти в Пърт. Един от основните е достъпността в сравнение с градовете на източното крайбрежие, като Сидни и Мелбърн. Към това се добавят умереният климат, обширните паркове и плажове, процъфтяващата винарска област на юг, природните резервати, рекордната инвестиция на правителството в инфраструктура (10,6 милиарда австралийски долара), ниската безработица, високото качество на образованието и здравеопазването. Всички тези предимства правят Пърт все по-привлекателен за купувачи и инвеститори.

Цените на луксозните еднофамилни къщи в и около Пърт варират между 1,5 и 30 милиона австралийски долара, казва Скорър. Сред най-търсените райони за луксозни имоти са западните предградия на града, включително Cottesloe и Peppermint Grove. В този район, известен сред местните като „Златния триъгълник“, цените на имотите обикновено са около 3-4 милиона австралийски долара. Освен това, Пърт е мечтана дестинация за туристите, предлагайки директни полети до над 50 дестинации в 18 държави. Градското летище е и единственото в Австралия, което осигурява безспирни полети до Европа, благодарение на ежедневните полети до Лондон, Париж и Рим.

Окръг Монмаут, Ню Джърси, САЩ

Окръг Монмаут в Ню Джърси вече не е просто „Брегът“. От Asbury Park до Long Branch, крайбрежният район се утвърждава като водещ пазар за луксозни недвижими имоти. Със своите динамични крайбрежни общности, обширни предградия, отлични плажове, изискани ресторанти, спортни и културни атракции, както и лесен достъп до Манхатън за по-малко от час, този район привлича вниманието на водещи инвеститори и купувачи на луксозни имоти. „Отчитаме нарастващ интерес от купувачи във високия сегмент от целия трищатски регион, благодарение на вълната от нови проекти в Long Branch, който се утвърждава като истински луксозен център по бреговете на Ню Джърси“, казва Соня Куларо, съосновател и изпълнителен вицепрезидент на Christie’s International Real Estate Group.

Един от най-обещаващите проекти е The Atlantic Club – нова луксозна жилищна сграда на брега на океана, предлагаща 132 апартамента с една до пет спални и панорамна гледка към морето. Завършването ѝ е планирано за 2026 година, а комплексът ще разполага с над 7 000 кв.м. удобства за начина на живот, включително басейн с изглед към океана, студиа за йога и колоездене, детска зала за игри, пространства за развлечения, домашни любимци, релакс и дори виртуална реалност. Един от пентхаусите в проекта наскоро беше продаден за 5,95 милиона долара, което постави рекорд за апартамент в окръг Монмаут.

Допълнително засилвайки интереса към района, Netflix планира да изгради киностудио за 900 милиона долара върху 289 акра на мястото на бивша военна база в Oceanport, Ню Джърси. Проектът вече е получил необходимите разрешителни, като се очаква да създаде 3 500 работни места в строителството и 1 500 постоянни работни места в продукцията. Като цяло, пазарът на недвижими имоти в окръг Монмаут отчита 4% ръст на продажбите на жилища над 1 милион долара през 2024 година в сравнение с 2023 година Тази тенденция се потвърждава и от наблюденията на Куларо: „Около 70% от най-добрите ни продажби миналата година бяха в окръг Монмаут, а 30% – в окръг Берген. Обикновено е обратното.“

Източник: Christie's International Real Estate