Да инвестираш в Париж е като да купиш изкуство

Публикувано в Unique Estates Life Magazine Spring 2024.

През 2024 Франция е напът да запази водещата си позиция в света като най-популярна и привлекателна дестинация, а Париж се подготвя да посрещне близо 15 милиона посетители само през лятото. Столицата ще бъде домакин на XXXIII Летни олимпийски игри в периода от 26 юли до 11 август.

Освен епицентър на спорта през тази година Париж се утвърждава и като гореща точка при недвижимите имоти, особено в очите на международните клиенти. Френската столица разполага с всичко необходимо, за да привлече заможните купувачи – качествената, старателно опазвана историческа архитектура и великолепните гледки към Айфеловата кула се допълват от многобройните лайфстайл предимства – изкуство, мода, гастрономия. Според специалисти в сектора инвестицията в луксозен имот в Париж е привлекателна за платежоспособните клиенти и има емоционален аспект, подобен на чувството, когато се купува произведение на изкуството. Към това се добавя безспорната финансова сигурност във Франция. Като стожер на европейската икономика страната е много по-малко изложена на внезапни промени на пазара, отколкото англосаксонските или северноевропейските страни. В резултат на това чуждестранните купувачи, особено от САЩ, Китай, Тайван и Близкия изток, се завръщат масово към френския имотен пазар от 2022 досега. Грижливо запазен, той привлича чуждестранна клиентела, търсеща трофейни апартаменти или pied-à-terre. По данни на Junot Fine Properties | Knight Frank, водеща агенция, специализирана в продажбата на луксозни имоти, част от международната мрежа на Luxury Portfolio International, Париж остава пред-почитано място за чужденци и тяхното присъствие е значително. Всеки шести купувач във високия сегмент през 2023, използващ услугите на Junot Fine Properties | Knight Frank за определени видове имоти и квартали, е чужденец. Предпочитани от тези клиенти са централните и престижни 6-и, 7-и, 8-и и 16-и район. Почитатели на 8-и район и неговия „златен триъгълник“, китайските клиенти гледат на Париж като на финансов продукт. Tе вече притежават имоти в Лондон и Ню Йорк, а Париж се превръща в стратегическо място за попълване на тяхната изтънчена колекция. Тези азиатски купувачи харесват особено богато декорирани, типично парижки апартаменти, с големина над 250 кв.м и в идеалния случай с изглед към Айфеловата кула. По-любопитни и желаещи да открият парижкото изкуство на живот, тайванците също имат много високи бюджети и инвестират повече на левия бряг на Сена.

Любопитна подробност е, че истинският лукс е наличието на гледка, тераса или двор с градина, което повишава драстично продажната цена на луксозните имоти в Париж. За премиум апартамент с гледка цената се повишава средно с 27%, а за да са собственици на имот с външни пространства или красив балкон, клиентите плащат с около 59% повече спрямо цената на подобен имот, който не притежава тези екстри.

Според данни на Junot Fine Properties | Knight Frank поведението на пазара през 2024 ще се характеризира с повече разум и преценка – купувачите стават все по-взискателни, търсят имоти, завършени до ключ, като намаляват цената при наличие на големи дефекти. От страна на продавачите се показва по-голям реализъм, което прави транзакциите по-плавни, затвърждавайки тенденцията за пазар с две скорости. Луксозните имоти задържат високите си цени в райони и квартали, считани за елитарни и сигурни, особено в западен Париж, където семейните апартаменти стават рядкост и се превръщат в най-търсените жилища. Разположени на висок етаж, реновирани, с модерен интериор, с асансьор, в поддържани сгради и в близост до добри училища, този тип имоти се продават бързо, без отстъпка в цената. Подобен атрактивен апартамент с изключителна гледка в западните райони през 2023 се продава за период от 24 до 48 часа на средна цена от 20 500 евро/кв.м. Променливите условия по кредитиране във Франция оказват малко влияние върху търсенето и броя транзакции в луксозния сегмент поради недостига, качеството на предлаганите имоти и относителния имунитет на купувачите пред тези проблеми с финансирането. 75% от продажбите на Junot Fine Properties | Knight Frank през последното тримесечие на 2023 са направени чрез плащания със собствени средства, без нужда от кредитиране. На наемния пазар напълно обзаведените жилища остават по-предпочитани за клиентите предвид данъчните лихви, които генерират. Наближаването на олимпийските игри обаче засилва феномна на недостиг на наемния пазар най-вече в центъра на Париж и вътрешните предградия. От една страна стои отдръпването на наемодателите заради спада на приходите от наеми, а от друга – френското законодателство, което ги задължава да предприемат скъпо енергийно обновяване. Очакванията на Junot Fine Properties | Knight Frank са през есента на 2024 недостигът на имоти под наем да се забави и да доведе до потенциален спад на цените с нарастващо предлагане в полза на кандидат-наемателите.

Всеки шести купувач във високия сегмент през 2023 е чужденец. Предпочитани от тези клиенти са централните и престижни 6-и, 7-и, 8-и и 16-и район.