26/11/2024
За купувачи и наематели
Какви са стъпките при покупката на луксозен имот извън България? Нашите експерти споделят повече за процеса тук! Научете повече!
Процесът по покупка на имот в чужбина не се различава значително от този в България, с уточнението, че трябва да се направи обстойно проучване на законовите разпоредби, да се отчете факта, дали държавата е член на ЕС, както и да се обърне внимание на някои други детайли, когато предприемете стъпка за покупка на имот извън границите на нашата държава.
Първа стъпка е изборът на държава. След като изберете локацията, следва да прецените дали ще работите с българска или местна имотна агенция. И в двата случая, ако сте избрали съдействието на фирма от България или от държавата, в която искате да закупите имот, е необходимо да подадете колкото е възможно повече информация и критерии за търсенето, за да може да бъдат максимално полезни при подбора и да бъде изцяло съобразен с вашите изисквания. Колкото повече изясните за себе си какво търсите, с какво можете на направите компромис и с какво не, толкова повече ще улесните процеса на отсяване на подходящи имоти за вас и вашият консултант ще може да ви представи релевантни оферти, отговарящи на всичките ви желания.
При тези първи стъпки е добре да поискате и експертното мнение на вашия консултант, като не забравяте да го попитате за допълнителните разходи, съпътстващи покупката на първокласен имот извън България.
За покупката на луксозен дом извън България, ще ви бъде необходима значителна предварителна подготовка. Най-напред, както вече казахме, изберете страната, в която искате да закупите имот. Този избор ще бъде продиктуван изцяло от личните ви предпочитания, усещания, нагласи и нужди. Дали предпочитате да се насочите към морски локации, или ви привличат такива, които предоставят повече зимни занимания, или просто търсите спокойно, луксозно и уютно място, което да бъде вашия личен оазис, извън България, изборът е ваш.
Започнете с проучване на имотния пазар в този момент, в държавата където търсите луксозно жилище. Запознайте се с всички тенденции и предстоящи процеси, проучете необходимите документи, таксите, които ще дължите към местните институции. Изберете локациите за бъдещия ви имот, които да проучите допълнително. Когато съберете цялата информация и сте наясно с всяка стъпка по осъществяване на бъдеща сделка, ще сте готови да купите вашия мечтан нов имот.
Разбира се, след избор на локацията, идва моментът за подбор на имоти за оглед. Отново уточняваме, че е необходимо да подадете колкото е възможно повече информация и критерии за търсенето, за да може брокерът на имоти да бъде максимално полезен при подбора, съобразен с вашите изисквания.
Трябва да определите много внимателно своя бюджет за покупка и да се придържате към него. Ако калкулирате финансите си добре в самото начало, вероятността нещо да се обърка впоследствие е много по-малка. Често купувачи изпадат в затруднения, тъй като избират по-скъпи имоти, отколкото могат да си позволят. А при чуждестранна покупка „подводните камъни“ в това отношение могат да бъдат и още по-големи.
Финансирането на покупката е най-важният аспект, с който трябва да се съобразите преди закупуването. Реалната представа за финансовите ви възможности, ще ви позволи не само да се ориентирате правилно в търсенето, но и ще добиете по-голяма яснота какви са финансовите ви възможности към момента.
За целта е необходимо да пресметнете месечните си доходи. В случай че планирате външно финансиране, е важно да прецените колко от тях бихте могли да заделите за покриване на жилищния кредит, без това да повлияе твърде негативно върху досегашния ви начин на живот.
Важно е да бъдете прецизни както с калкулациите на доходите, така и в пресмятането на бъдещите разходи по обслужването на заема. Обърнете специално внимание на размера и вида на лихвата – фиксирана или плаваща е тя. Вижте в какъв срок трябва да изплатите отпуснатата сума, както и какъв ще бъде размерът на месечната ви вноска.
Важно е да имате предвид, че ако сте решили първо да пристъпите към търсенето на имот и сте капарирали такъв, но впоследствие сте финансово възпрепятствани от сключване на сделката, то можете да загубите вложената като капаро сума.
Направете предварително проучване на консултантските агенции в държавата, в която сте избрали да закупите имот. Би било добре да проведете няколко разговора с различни агенции, за да имате база за сравнение за търсенето и предлагането. Както и в България, заложете на агенции с добър имидж, богато портфолио и дългогодишен опит в бранша.
След като изберете агенцията и започнете работа с имотен агент, доверете му се напълно. Той е този, който ще ви съпроводи през целия процес на покупката, има най-точна преценка и ще ви дава адекватни идеи и съвети. Изговаряйте с него всичките си опасения, съображения и изиквания. Това само ще спомогне за добрата комуникация помежду ви и за удовлетворяващ резултат от съвместната ви работа.
Също така, преди да вземете окончателно решение за покупка на даден имот, да помолите брокера да ви даде детайлна информация за всички допълнителни разходи, базирани на законовите разпоредби в съответната страна. Понякога един имот може да се предлага на по-ниска цена, но след изчисляване на допълнителните разходи цената да се окаже по-висока. Затова нашият съвет е, ако се колебаете между няколко имота, да попитате за подробна сметка на допълнителните разходи.
Следва да се пристъпи към законовите параметри при закупуване на имот в конкретната държава. Ако сте избрали мечтания от вас имот, направете няколко правни консултации, прегледайте оптимално цялата налична имотна документация.
Следва и договорка с продавача за продажната цена, а след това трябва да бъде направена юридическа проверка на имота от адвокат, практикуващ в съответната държава. Този адвокат може да бъде избран от вас или препоръчан от агенцията, с която работите. С помощта на юридическото лице и брокера ви, цялостната налична документация на имота и конкретно по покупко-продажбата, ще бъде качествено проверена за неточности, липса на документи, тежести върху имота и т.н.
Покупката на имот извън България е сериозна инвестиция и трябва да бъде защитена, както от природните бедствия – земетресения, пожари, бури, урагани, натрупване на сняг, наводнения, така и от човешкия фактор – кражба, вандализъм, умишлени палежи др.
Едно от ключовите предимства на застраховката е комбинацията от материалната и психологическата подкрепа, която тя би указала на потребителя. Така, при евентуален инцидент, ще имате зад гърба си някого, на когото можете да разчитате и ще бъдете в пъти по-спокойни и сигурни. Сключването на имуществена застраховка гарантира, че при евентуален инцидент от горепосочените, средствата, необходими за възстановяване на щетата на жилището, ще бъдат поети от застрахователя.
Покупката на първокласен имот извън България може да бъде дълъг процес, ако не разполагате с доверен съюзник, който да бъде до вас по време на всеки един етап. Консултантите на Unique Estates са винаги на разположение за вас и с радост ще ви помогнат да осъществите още една от своите мечти – покупка на луксозен имот на красива и екзотична дестинация, според вашите искрени предпочитания.
Не се колебайте, а се свържете с нас!
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
