14/09/2023
За купувачи и наематели
Всички сме виждали достолепните и величествени къщи, истински шедьоври на архитектурата, докато се разхождаме в сърцето на София или в някои от най-обичаните квартали. Често мечтаем и ние да живеем в такава, или поне проекциите във фантазиите ни се доближават максимално много до този идеал. Луксозната къща е различна според вкуса на всеки, но все пак не е невъзможно да я откриете, и ние ще ви разкрием как в няколко стъпки.
При избора на нов луксозен дом в големия град, трябва да вземете предвид няколко неща, които ще ви ориентират като бюджет, ще отсеят множеството обяви и ще доведат до по-лесно вземане на решение изцяло спрямо вашите изисквания.
Първият много важен критерий при покупка – това е големината на парцела. Като за начало е добре да помислите дали планирате цялостно преместване, или просто закупувате втори дом, в който временно да пребивавате. От това зависи колко време ще прекарвате в къщата и какви важни условия трябва да покрива. Започвайки от бюджета, това ще даде основа на вашия брокер в търсенето на къща с подходящи параметри – потенциални локации и размери на парцела. Най-често по стандарт къщите в покрайнините на София се разполагат на парцел между половин и един декар. Разбира се, най-добрият вариант е това да е парцел в регулация. Съветваме ви отново да проверите площите по нотариален акт, цифровия кадастър, да поискате комбинирана скица или да поръчате геодезическо заснемане на имота. Ако не бързате с покупката, можете да се насочите и към нерегулиран имот. Вкарването на парцел в регулация отнема от около половин до една година и се заплаща. Трябва да се уверите предварително, че тази къща според общия градоустройствен план попада в жилищна зона, подходяща за строителство на еднофамилни къщи. Достъпът до къщата също е важен – дори да не е асфалтиран път, той трябва да е нанесен в устройствения план и да е общинска собственост. Преди покупка проверете как стои въпросът със захранването с ток и вода. Обърнете внимание не само на съществуващите вече съседни къщи, но и на застроителния и регулационен план на района – как ще изглежда той след няколко години. Съгласувайте с вашия брокер денивелацията, осветеността през светлата част на деня, как ще се оттичат повърхностните води, дали ще бъде равен дворът. Тези неща са от първостепенно значение още при разглеждането и избирането на парцела за новата ви къща.
Ако сте избрали да се нанесете във вече построена къща, дори тя все още да е на шпакловка и замазка, а защо не и обзаведена, внимателно разгледайте разпределението на стаите. Функционалните помещения ще ви осигурят комфорт, пространство и светлина. Помислете от какви стаи имате нужда и как бихте искали да са позиционирани те. Дали бихте искали спалните да бъдат само на горното ниво, или ще оставите спалня за гости на приземния етаж, заедно с всекидневната и кухнята? Имате ли необходимост от склад, колко висок искате да бъде гаражът, какъв да е видът на стълбището? Ако скоро планирате увеличаване на семейството, съобразете наличието на пространство за бебешко креватче до вашето легло, съответно и повече място за игра на детето с напредване на възрастта, както и задължително обезопасяване. Преценете вашите изисквания и стремежи в следващите години и вземете къща, която може да посрещне нуждите ви – с достатъчно пространство и комфортно разпределение.
Когато става въпрос за недвижими имоти, всичко започва от локацията. Наистина тя е едно от най-важните неща, които трябва да съобразите преди всичко останало. При стартиране на търсенето повечето клиенти избират да се преместят в същия район, защото вече са свикнали да живеят там, в удобен и добре познат. Но ако генерално променяте квартала, има няколко фактора, които да вземете предвид. Ако имате семейство или тепърва ви предстои, от съществено значение е районът да бъде сигурен и безопасен, в близост да се намират детски площадки за игра, паркове, детски градини и училища. Това несъмнено ще ви донесе спокойствие. Не е за подценяване и инфраструктурата в квартала, както и наличието на градски транспорт. За някои хора комуникациите наблизо също са голямо предимство – като например кафенета, ресторанти, магазини, фитнес зали, козметични салони, търговски и бизнес центрове, не на последно място банки и болници или аптеки.
Добре е да погледнете плана на жилището и да помислите с какво изложение искате да бъде вашият нов дом. Дали ще се радвате на дневната светлина от сутрешното слънце от изток или от следобедните залези на запад – изборът е ваш. Най-често спалните се проектират със северно изложение, но това не е повод за притеснение, тъй като в съвременното строителство се използват висококачествени изолации, тухли и дограми, произведени по технологични стандарти, които предпазват помещенията от влиянието на външните температури, запазват топлината в стаята и компенсират липсата на достатъчно слънчево огряване.
Купувайки нов имот, важно е да бъдете наясно за състоянието не само на дома, но цялостно на сградата – кога е построена, каква е конструкцията, какви материали са използвани. Изисквайте тази информация от строителя или инвеститора и претендирайте за качество на обекта. Трябва да имате сигурността и спокойствието, че домът ви ще бъде защитен от външни влияния.
Дори да се нанасяте във вече обзаведен дом, винаги можете да промените нещо, което не ви допада и да го замените с нещо, което ви харесва повече. Разбира се, можете да искате да вземете част от любимите си мебели, вещи и аксесоари от предишния ви дом, за да запазите интериора подобен. Помислете дали ви харесва цялостното усещане в дома, цветовете, детайлите и орнаментите – дали бихте пребоядисали стените, или бихте сложили тапети или автентични тухли например. Обзавеждането е ключово в една къща, защото освен естетически красиво, то трябва да ви осигурява и комфорт и функционалност. Някои хора са привърженици на класическите традиции, а други предпочитат съвременното изкуство. Едни от тях са любители на минималистичния дизайн, а други на индустриалния. Особено популярен в обзавежданията е и винтидж стила, като по нищо не му отстъпва и скандинавския, както и ретро модернизма. Каквото и да изберете, важното е да се чувствате сигурни, спокойни и заредени с положителна енергия в новия си дом!
Всички права запазени. © 2023 Unique Estates
