Покупко-продажба на луксозен имот

Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот. Защо ми е агенция, щом има сайтове с директна информация от собственик?

Най-общо казано брокерът на недвижими имоти ще ви спести време, усилия, ще ви предпази от некоректни собственици и ще ви преведе безпроблемно през целия процес.

Защото брокерите, които избираме в нашата агенция са професионалисти, които имат нужните познания, опит и компетенция да ви съпроводят през всички етапи на сделката - от избора на подходяща локация, тип на жилището, цена съобразена с пазарната в района, до последващите документи, които да ви защитят и дадат сигурност в направеното вложение. 

Има няколко важни фактора, които трябва да вземете предвид при покупката на имот, за да сте сигурни, че сте взели правилното решение. Това са локацията и размера на имота, бюджета с който разполагате, както и вида и състоянието на имота.

Едно от най-важните неща, на които трябва да обърнете внимание при покупка на имот е дали продавачът е собственик на имота и дали имотът има тежести. Важно е да се знае, че тежестите не се премахват автоматично с продажбата. Те продължават да съществуват и затова преди да се пристъпи към покупка е необходимо да бъдат предприети действия за заличаване на тези тежести. На второ място е препоръчително да обърнем внимание на района, в който се намира имота, дали е добре уреден, дали има изградена инфраструктура, комуникации и др. На трето, но не на последно място е хубаво да се уверим, че предварителният договор /ако има такъв/ е законосъобразно написан и юридически издържан.

Покупко-продажбата на имот е съпътствана от разходи, като нотариална такса, такса вписване и местен данък. Тези разходи могат да се поделят между страните и са част от търговските преговори. 

Това могат да бъдат, както купувачите, така и продавачите. Важно е и двете страни да прегледат внимателно условията на договора за покупко-продажба и да знаят съответните си финансови задължения по време на сделката с имота.

Нотариалната такса на имот се определя в зависимост от цената на имота. Двата параметъра, по които се изчислява размерът на таксите при закупуване на недвижим имот са материалният интерес и местоположението на имота. На база на тези входни данни се изчисляват т. нар. нотариални такси, които включват: нотариална такса, ДДС върху нотариална такса, такса вписване, местен данък и обща такса.

Когато купувате имот на стойност над € 500 000 направете задълбочена проверка на пазарната стойност на имота, проверете правният му статут и проучете внимателно неговото местоположение. Не забравяйте да потърсите съвет от професионалист и да се уверите, че имотът наистина съответства на желанията и очакванията Ви.

При продажбата на имот е важно да се консултирате с професионалист, който да ви представи проучване на пазара на жилища и да ви помогне да определите пазарната цена на имота. Препоръчително е също така да имате реалистично описание на имота, за да привлечете вниманието на купувачите, като им помогнете да се ориентират в неговите предимства.

Преди да продадете имота си, е важно да изберете консултант, който да ви даде правилните насоки за това как най-успешно и безпрепятствено да осъществите сделката. Доверете се на нашите професионалисти от Unique Estates, които предлагат комплексни услуги в сферата на недвижимите имоти в две направления - Премиум и Стандарт.

За издаването на данъчна оценка е необходимо подаването на няколко вида документи, които може да заявите през специализиран портал за предоставяне на електронни услуги, със заявление на гише в център за административно обслужване, през електронна поща или по пощата, по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване.

Пазарната цена се определя от професионалисти в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба.  

Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък, когато жилището е било Ваша собственост в продължение на 3 години. Във всички останали случаи разликата между продажната и покупната цена се взема предвид при изчисляването на данъците върху продажбата на имот. Доходът се формира на данъчна основа и тази данъчна основа се намалява с 10% от нормативно определените разходи.

Най-сигурният начин да разберете колко струва имотът Ви е, като се консултирате с професионалист в тази област. От Unique Estates можем да Ви помогнем, като Ви предоставим надеждна оценка, която се базира на задълбочено пазарно проучване от професионалисти, както и на нашите собствени данни, придобити през годините.

Най-предпочитаните луксозни квартали в София са „Лозенец“, “Оборище“, „Иван Вазов“, „Яворов“, „Манастирски Ливади“ и „Изток“. 

Най-предпочитаните затворени комплекси в София са в: „Лозенец“, „Оборище“, „Манастирски ливади“, „Витоша“, „Студентски град“, „Малинова долина“ и „Младост“.  

Живеенето в къща, в затворен комплекс предлага многобройни предимства и затова все повече хора предпочитат този начин на живот. Затвореният комплекс осигурява спокойствие, комфорт и осигурено място за паркиране. Също така, комплексите са известни с висококачествено строителство, с 24-часова охрана, което допринася за спокойна среда на живот.

Красиви къщи в околностите на София може да намерите в с. Герман, което се намира в район Панчарево на Столична община, област София. Освен това можете да разгледате очарователните гр. Правец и гр. Долна баня, където се предлагат красиви къщи. И не на последно място не пропускайте живописното с. Драгичево, разположено на 20 км югозападно от гр. София.

Едни от най-предпочитаните квартали с избор от къщи са Симеоново и Драгалевци.

Сред най-предпочитаните села за живеене около София са с. Гурмазово, с. Герман, с. Драгичево и с. Кокаляне. Тези очарователни села предлагат спокойна и красива обстановка, като в същото време са в непосредствена близост до столицата.

Едни от най-известните затворени комплекси в Созопол са Santa Marina Holiday Village, Green Life Beach Resort, Paradise Dune Beach & Sport Resort и Green Life Sozopol Beach Resort.

Едни от най-известните затворени комплекси в Банско са „Pirin Golf“ & „Country Club“, St. „Ivan Ski & Spa“, „Belvedere Holiday Club“ и „Aspen Golf“, „Aspen Heights“, и „Aspen Valley“. Всички тези затворени комплекси предлагат уют, комфорт и сигурност. Това ги прави предпочитани от много клиенти.