Покупко-продажба на луксозен имот

Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот. Защо ми е агенция, щом има сайтове с директна информация от собственик?

Най-общо казано брокерът на недвижими имоти ще ви спести време, усилия, ще ви предпази от некоректни собственици и ще ви преведе безпроблемно през целия процес.

Защото брокерите, които избираме в нашата агенция са професионалисти, които имат нужните познания, опит и компетенция да ви съпроводят през всички етапи на сделката - от избора на подходяща локация, тип на жилището, цена съобразена с пазарната в района, до последващите документи, които да ви защитят и дадат сигурност в направеното вложение. 

Има няколко важни фактора, които трябва да вземете предвид при покупката на имот, за да сте сигурни, че сте взели правилното решение. Това са локацията и размера на имота, бюджета с който разполагате, както и вида и състоянието на имота.

Едно от най-важните неща, на които трябва да обърнете внимание при покупка на имот е дали продавачът е собственик на имота и дали имотът има тежести. Важно е да се знае, че тежестите не се премахват автоматично с продажбата. Те продължават да съществуват и затова преди да се пристъпи към покупка е необходимо да бъдат предприети действия за заличаване на тези тежести. На второ място е препоръчително да обърнем внимание на района, в който се намира имота, дали е добре уреден, дали има изградена инфраструктура, комуникации и др. На трето, но не на последно място е хубаво да се уверим, че предварителният договор /ако има такъв/ е законосъобразно написан и юридически издържан.

Покупко-продажбата на имот е съпътствана от разходи, като нотариална такса, такса вписване и местен данък. Тези разходи могат да се поделят между страните и са част от търговските преговори. 

Това могат да бъдат, както купувачите, така и продавачите. Важно е и двете страни да прегледат внимателно условията на договора за покупко-продажба и да знаят съответните си финансови задължения по време на сделката с имота.

Нотариалната такса на имот се определя в зависимост от цената на имота. Двата параметъра, по които се изчислява размерът на таксите при закупуване на недвижим имот са материалният интерес и местоположението на имота. На база на тези входни данни се изчисляват т. нар. нотариални такси, които включват: нотариална такса, ДДС върху нотариална такса, такса вписване, местен данък и обща такса.

Когато купувате имот на стойност над € 500 000 направете задълбочена проверка на пазарната стойност на имота, проверете правният му статут и проучете внимателно неговото местоположение. Не забравяйте да потърсите съвет от професионалист и да се уверите, че имотът наистина съответства на желанията и очакванията Ви.

При продажбата на имот е важно да се консултирате с професионалист, който да ви представи проучване на пазара на жилища и да ви помогне да определите пазарната цена на имота. Препоръчително е също така да имате реалистично описание на имота, за да привлечете вниманието на купувачите, като им помогнете да се ориентират в неговите предимства.

Преди да продадете имота си, е важно да изберете консултант, който да ви даде правилните насоки за това как най-успешно и безпрепятствено да осъществите сделката. Доверете се на нашите професионалисти от Unique Estates, които предлагат комплексни услуги в сферата на недвижимите имоти в две направления - Премиум и Стандарт.

За издаването на данъчна оценка е необходимо подаването на няколко вида документи, които може да заявите през специализиран портал за предоставяне на електронни услуги, със заявление на гише в център за административно обслужване, през електронна поща или по пощата, по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване.

Пазарната цена се определя от професионалисти в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба.  

Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък, когато жилището е било Ваша собственост в продължение на 3 години. Във всички останали случаи разликата между продажната и покупната цена се взема предвид при изчисляването на данъците върху продажбата на имот. Доходът се формира на данъчна основа и тази данъчна основа се намалява с 10% от нормативно определените разходи.

Най-сигурният начин да разберете колко струва имотът Ви е, като се консултирате с професионалист в тази област. От Unique Estates можем да Ви помогнем, като Ви предоставим надеждна оценка, която се базира на задълбочено пазарно проучване от професионалисти, както и на нашите собствени данни, придобити през годините.

Най-предпочитаните луксозни квартали в София са „Лозенец“, “Оборище“, „Иван Вазов“, „Яворов“, „Манастирски Ливади“ и „Изток“. 

Най-предпочитаните затворени комплекси в София са в: „Лозенец“, „Оборище“, „Манастирски ливади“, „Витоша“, „Студентски град“, „Малинова долина“ и „Младост“.  

Живеенето в къща, в затворен комплекс предлага многобройни предимства и затова все повече хора предпочитат този начин на живот. Затвореният комплекс осигурява спокойствие, комфорт и осигурено място за паркиране. Също така, комплексите са известни с висококачествено строителство, с 24-часова охрана, което допринася за спокойна среда на живот.

Красиви къщи в околностите на София може да намерите в с. Герман, което се намира в район Панчарево на Столична община, област София. Освен това можете да разгледате очарователните гр. Правец и гр. Долна баня, където се предлагат красиви къщи. И не на последно място не пропускайте живописното с. Драгичево, разположено на 20 км югозападно от гр. София.

Едни от най-предпочитаните квартали с избор от къщи са Симеоново и Драгалевци.

Сред най-предпочитаните села за живеене около София са с. Гурмазово, с. Герман, с. Драгичево и с. Кокаляне. Тези очарователни села предлагат спокойна и красива обстановка, като в същото време са в непосредствена близост до столицата.

Едни от най-известните затворени комплекси в Созопол са Santa Marina Holiday Village, Green Life Beach Resort, Paradise Dune Beach & Sport Resort и Green Life Sozopol Beach Resort.

Едни от най-известните затворени комплекси в Банско са „Pirin Golf“ & „Country Club“, St. „Ivan Ski & Spa“, „Belvedere Holiday Club“ и „Aspen Golf“, „Aspen Heights“, и „Aspen Valley“. Всички тези затворени комплекси предлагат уют, комфорт и сигурност. Това ги прави предпочитани от много клиенти.

Доходността от имот се използва за оценка на потенциала за генериране на доходи от инвестиция в имот. Обикновено тя се изчислява в проценти на база, на годишен доход получен от имота, като част от общата му цена или текущата му пазарна стойност. Съществуват два основни метода за изчисляване на доходността от имоти:

• Брутна доходност от наем: Месечен наем х 12 / Цена на имота х 100
• Нетна доходност от наем: Нетен оперативен приход / Цена на имота х 100

Скицата на недвижим имот е един от най-важните документи при извършването на сделки, като: покупко-продажба, дарение, ипотека и други. Скица се изисква и при подаване на заявление за допускане до градоустройствена процедура, издаване на виза за проектиране, одобряване на инвестиционен проект, както и за всички други дейности описани в ЗУТ, свързани с недвижимия имот.

Идеалните части за всеки самостоятелен имот се изчисляват по следната формула:

ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100

Където:

ИД.Ч(%) е размерът на общите части, прилежащи към имота

ЗП е застроената площ на имот

РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда

Първата стъпка за получаване на скица на имота е да се провери в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), дали имотът попада на територията с активна кадастрална карта. Проверката на скицата може да се извърши във всеки областен град в България в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).

Най-сигурният начин да проверите кой е собственикът на даден имот, е да влезете в Имотният регистър към Агенцията по вписванията. Той съдържа данни за недвижимите имоти на територията на страната, за собственост, прехвърляне, изменение или прекратяване правото на собственост или друго право върху недвижим имот.

Граница на имот се определя като подадете иск за определяне на граница между имоти. За да се определят точните граници на поземлен имот е необходимо да се извърши т. нар. трасиране. Това означава да се отбележат върху терена различни точки, прави, равнини или повърхнини.

Към 2023 г. за Столичната община данъчните оценки на имотите могат да бъдат получени за посочените по-долу срокове срещу следните такси:

• 7 работни дни – 17 лв.
• 3 работни дни – 25,50 лв.