26/11/2024
За купувачи и наематели
Придобиването на собствен дом е едно от най-значимите житейски постижения за много хора. Особено популярно сред българските разбирания е, че имуществената собственост означава определена сигурност и статут, обуславя успехите до момента и е предпоставка за създаване на нови цели и започване на работа върху реализирането им. Независимо дали предпочитате малък, комфортен апартамент в тиха уличка, или пък луксозна, голяма къща в предградията, вашият дом ще бъде вашето убежище години наред.
Когато стигнете до идеята за закупуване на имот, с нея идва и списъкът със съображения и изисквания, който си съставяте преди финалното подписване на договора. Спрямо етапа от живота, в който се намирате в момента, вашите интереси и хобита, вашите лични и професионални ангажименти, наличието на партньор и неговите собствени нужди, сами ще изберете нещата, на които ще обърнете внимание в търсенето на семейно жилище. Не правете компромис, а просто предварително помислете върху факторите, които ще ви направят щастливи в дългосрочен план, обитавайки новия си дом. Споделяме с вас някои от най-честите условности, с които са се сблъсквали консултантите на Unique Estates в практиката си.
Локация, локация, локация… В света на недвижимите имоти всичко се върти около нея – вероятно така ще е за вечни времена. Защо обаче локацията е толкова важна? Защото това е единственото нещо, което не можете да промените. Можете да съборите къщата до основи и да я изградите на ново, можете да вдигнете нова стена във всекидневната, можете да декорирате според фън шуи, може да построите басейн или барбекю на двора, където преди е била детската люлка на вече порасналия ви тийнейджър. Но имотът ще остане там, където винаги е бил. Може вече да не сте на същата работа и маршрутът до новото ви място да е различен, може децата ви да отидат в друго училище, но все пак локацията е от ключово значение. Важно е да предвидите градски транспорт, в случай, че ви се наложи да го използвате. Съществени комуникации са още банки и аптеки, наличието на паркова среда за разходка и спорт е силно препоръчително. А защо не и ресторанти и магазини, където да релаксирате и прекарвате лежерно уикендите? При избора на имот, не забравяйте да се информирате цялостно за квартала – дали е спокоен и безопасен, на каква възраст са предимно обитаващите, удобен ли е за деца, подходяща ли е инфраструктурата, добронамерени ли са съседите. Все пак ви предстои да живеете там всеки ден, навярно дълги години, и да се радвате на приятна атмосфера, затова локацията не е за пренебрегване.
Стигаме до следващият въпрос, свързан с големината на имота. Ако направите компромис и вземете жилище, което е по-малко от първоначалните ви желания, вероятно често ще се чудите как да конфигурирате пространството, да преподредите, за да направите повече място и да бъде максимално функционално. Ако закупите жилище, което е по-голямо, отколкото вие се нуждаете, възможно е да започнете да искате да запълвате това пространство, за да не изглежда празно и това ще доведе до по-големи разходи. Ако искате да разберете колко точно голямо жилище ви трябва, оценете го спрямо имота, който обитавате в момента. Вие сте моден любител и имате нужда от голяма гардеробна и място за обувките си; или пък отскоро работите от вкъщи, но не успявате да се концентрирате, затова искате да обособите кабинет за себе си. Наблягате на грижата за тялото си, но не винаги ви се пътува до фитнеса, за да тренирате; колекционер сте на антични предмети, където няма къде да съхранявате; или пък искате да разширите семейството си и ще ви трябва още една спалня. Всичко това са фактори, които да съобразите относно големината и вида на жилището. Наличието на домашен любимец също играе роля. Или малко дете, което трябва да се наглежда внимателно – вероятно стълбите в мезонета не са най-доброто решение. Помислете какви са вашите мечти и стремежи, в следващите 5-10 години и планирайте дома си според тях. Разбира се, промени винаги са възможни, и в това няма нищо лошо, но като за начало е добре да се ориентирате колко място ви трябва, за да живеете комфортно и как ще оползотворите пространството, с което разполагате.
При стартиране на търсенето на нов дом, най-напред трябва да погледнете спестяванията си и да определите конкретен приблизителен бюджет – между минимума и максимума, който бихте си позволили. Разбира се, той е ориентировъчен, защото пазарът на имоти е динамичен, цените на материалите и обзавеждането варират, има странични непредвидени фактори като инфлация и други. Но все пак, трябва да стъпите върху една основа, за да знаете какво очаквате. Следва да прегледате обявите на имоти и да се запознаете с пазара – дали вашият бюджет покрива това, което сте си представяли. Ако не, можете ли да го разширите. Ако нямате необходимите средства, как бихте могли да се сдобиете с тях, дали можете да изтеглите кредит. Ако не искате да го правите, дали можете да направите компромис и да се лишите от нещо, което преди е било в плана ви. За улеснение, можете да попитате вашия брокер дали има информация от продавачите за месечните им разходи за комунални услуги, таксите за поддръжка и т.н. Най-добре е да се доверите на професионалист, който може да даде правилна и обективна оценка на имота. За ваше удобство и спокойствие, оставете си малко място в бюджета за непредвидени ситуации. Съгласете се на определена разумна сума и потърсете жилището, което отговаря на изискванията ви.
За всеки човек нуждите са от различно естество. Някои кулинарни любители ще имат нужда от голяма кухня с оборудване и просторна трапезария за гостите си. Други предпочитат да практикуват йога на верандата си, която е топлоизолирана и специално пригодена за това. За трети е важно да се събуждат с първите лъчи на слънцето и да се наслаждават на красива гледка с чаша кафе в ръка. Някои хора харесват винтидж интериора, а други – минималистичния скандинавски. За едни е важно да имат голям гараж за двата им автомобила, а за други – просторен двор, където да се събират с приятели. Каквито и да са вашите нужди, уверете се вашият нов дом ще осигури удобствата, които са ви необходими. Така ще бъдете сигурни, че сте взели правилното решение и винаги ще живеете спокойно и хармонично.
Всички права запазени. © 2025 Unique Estates
