В Закона за местните данъци и такси /ЗМДТ/ са уредени правилата, които се отнасят до облагането с данък на недвижимите имот /при тяхната покупко-продажба/, наследствата, имуществата, придобити по дарение и по възмезден начин и др., както и данъчно задължените лица, т. е. всички лица, които трябва да заплащат данъка.
С настоящата статия се поставя акцент върху облагането с данък на недвижимите имоти, т. е. сградите и самостоятелни обекти в сгради, както и поземлените имоти, разположени на територията на страната. Най-често срещаният начин за прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот е чрез сключване на договор за покупко-продажба. Други начини за прехвърляне на правото на собственост върху недвижими имоти са чрез дарение, замяна, извършване на непарична вноска /апорт/ в търговско дружество и др. Съгласно правилата на Закона за задълженията и договорите, прехвърлянето на собственост или учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. От това правило също са налице изключения /сключване на брачен договор, апорт и др./.
До 01.01.2019 г. всеки /в това число и юридическите лица/, който придобие правото на собственост върху недвижим имот, трябваше да декларира това обстоятелство чрез попълване и входиране на Декларация по чл. 14 от Закона за местните данъци и такси в отдел „Местни данъци и такси“ в общината по местонахождение на имота.
От 01.01.2019 г. обаче отпадна задължението на лицата, придобили недвижим имот, да го декларират в съответната община. От тази дата нотариусите в 7-дневен срок от извършване на сделката, с която е прехвърлено правото на собственост, трябва да изпратят към съответната община информация за извършеното прехвърляне на правото на собственост за определянето и начисляването на данък върху имота. След като нотариусите изпращат информация за извършената сделка към общината това на практика изключва възможността да се допускат грешки при попълване на декларацията или пропускане на срока за нейното депозиране от новия собственик.
Необходимо е да се отбележи, че ако преди 01.01.2019 г. имот не е бил деклариран в отдел „Местни данъци и такси“ по местонахождението на имота при евентуална бъдеща продажба на имота, продавачът /настоящия собственик/ следва да декларира имота чрез подаване на Декларация по чл. 14 от ЗМДТ, като в този случай собственикът на имота ще бъде санкциониран и ще трябва да заплати дължимите за имота данъци за последните 5 години.
Въпреки отпадналото задължение е препоръчително новият собственик да направи справка в общината дали е изпратена информация за извършеното прехвърляне на собствеността.
Освен задължението на нотариусите да изпращат информация към общинската администрация, е предвидено и задължение на Службите по вписванията да уведомяват съответната община в 7-дневен срок за прехвърлените, учредените, изменените или прекратените вещни права върху недвижими имоти. В едномесечен срок от получаване на уведомлението от Службата по вписванията, служителят в общинската администрация определя годишния данък за прехвърлените, учредените, изменените или прекратените вещни права върху недвижимите имоти въз основа на данъчната оценка, послужила за определяне на данъка по този раздел, и уведомява данъчно задължените лица.
В Закона за местните данъци и такси са уредени и случаите на облагане с данък върху недвижимите имоти и новопостроените сгради и постройки като е предвидено, че за новопостроените сгради, които подлежат на въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията, не се подават данъчни декларации за облагане с годишен данък. Данните, които са необходими за определяне на данъка на новопостроените сгради и/или на самостоятелни обекти в тях, се предоставят от възложителя на строежа /собствениците на земята/ на служителите на общинската администрация в двумесечен срок след завършването на сградата в груб строеж /подписан Акт 14/, като тези данни се предоставят с документ по образец, определен от министъра на финансите.
Наследените по закон или по завещание имущества в страната или в чужбина на български граждани, както и имуществата в страната на чуждите граждани се облагат с данък върху наследствата. При откриване на наследство наследниците по закон или по завещание, или заветниците, или техните законни представители са длъжни в срок от 6 месеца да подадат декларация в общината по последното местожителство на наследодателя, а ако последният е имал местожителство в чужбина - по местонахождението на по-голямата част от имуществото му в страната. Данъкът върху наследството се заплаща от наследниците по закон или по завещание, както и от заветниците.