Д-р Марси Росел е главен икономист на Leading Real Estate Companies of the World. Бивш главен икономист на CNBC и водещ финансов журналист, тя е сред най-известните лектори за бъдещето на икономиката, политиката, културата и медиите. Дължи популярността си както на голямата си ерудиция, така и на умението да коментира значими икономически теми в контекста на ежедневието на обикновените хора. Преди кариерата си на журналист Марси Росел е работила като икономист и говорител за инвестиционния пазар в OppenheimerFunds, една от най-големите инвестиционни компании в САЩ. Започва кариерата си в Банката на Федералния резерв в Далас. През 2002 г. получава докторска степен от Southern Methodist University, където е отличена и като един от най-обещаващите възпитаници на випуска.
Световната банка наскоро актуализира прогнозата си за региона на фона на руската инвазия, която унищожи почти половината брутен вътрешен продукт на Украйна тази година и се очаква да доведе до рязък спад на търговията в глобален план. Очакванията сега са икономиките на Европа и Централна Азия да се свият с 4.1%, двойно повече, отколкото при пандемията през 2020 г. Колкото една страна е по-тясно обвързана в търговски и финансов план с Русия и Украйна, толкова по-силен ще е ефектът върху нейната икономика. Да не забравяме и миграционния натиск.
Първо, след като повече от десетилетие се бореше с дефлация, сега Европа е изправена пред силна инфлация и ръст на лихвите. На второ място, добивите на зърно и доставките на храни като цяло ще са силно засегнати заради недостига на гориво и торове. Това ще има по-сериозен отзвук в страните, които силно зависят от внос на храни, като тези в Африка и Близкия изток. Трето, но не на последно място, Европа ще е стимулирана да ограничи зависимостта си от руски нефт, природен газ и въглища и да засили инвестициите си във възобновяема енергия.
Много анализатори се опасяват, ченръстът на цените на строителните материали води до силно поскъпване на цените на жилищата. Какви са Вашите очаквания в тази посока?
Цените на дървесината паднаха през последната година от своите най-високи нива по време на COVID пандемията, но войната доведе до проблеми във веригите на доставка и нарушава темповете на строителство в глобален план. В допълнение към това страните с най-голям бежански поток като Полша, Словакия, Румъния и Унгария ще преживеят най-силен натиск върху цените на жилищата, както и засилено търсене на места за настаняване. В същото време нарастващите лихвени нива работят в обратната посока – към намаляване на търсенето на жилища и ръст на разходите по ипотечните кредити.
Предлагането на жилищния пазар беше слабо и преди войната. Конфликтът в Украйна просто засили тази тенденция.
Отражението върху него е по-слабо. Пазарът на луксозни имоти традиционно е по-устойчив на политически сътресения в сравнение с останалите сегменти на жилищния пазар. Фондовите борси също относително бързо се възстановиха от първоначалния шок след инвазията в Украйна. Така че като изключим липсата на руски купувачи заради санкциите, не очаквам особено силен ефект върху луксозния пазар.
Купувачите на луксозните имоти запазиха силно присъствие на пазара по време на пандемията и очаквам този тренд да се запази. Портфолиата с акции са сигурна инвестиция, стойността на имотите се покачва и нарастващите лихвени нива означават, че богатите хора ще печелят повече от инвестициите си. Докато бедните пазари и хората с ниски доходи ще пострадат в голяма степен от несигурните доставки на храна и покачващите се цени на петрола, тези компоненти имат относително малък дял в разходите на хората със средни и над средни доходи. За богатите на петрол държави в Близкия изток например ръстът в цените на петрола означава повече приходи.
Пандемията коренно промени начина, по който хората по света живеят, работят и се забавляват. В резултат от това търсенето на луксозни имоти е в подем на всички пазари. Не вярвам този тренд да бъде повлиян от войната.
Инвестициите в имоти са ключови за всеки, независимо от състоянието на икономиката и пазарите. Във време на несигурност имотите предлагат сигурно убежище срещу инфлацията и са добър начин за диверсификация на инвестициите в акции и облигации.
Всеки купувач и портфолио са различни. Точният микс от акции, облигации и недвижими имоти в инвестиционното портфолио на всеки зависи от неговата възраст и толерантност към риска. В същото време обаче във време, когато цените на акциите нарастват драматично, може да се окаже, че инвеститорите не разполагат с достатъчно имоти за балансирано портфолио. Това важи особено в периоди на покачваща се инфлация.