Компания за продажби и наеми на луксозни имоти
0882 600 600
Начало
Затвори
  • Ново търсене
    • Покупка
    • Наем
    • Ново строителство
  • Търси по Lifestyle
    • Уникална селекция
    • Море
    • Планина
    • Голф
    • Етно
    • Река
    • Аристократични имоти
  • Продажба на имот
  • За нас
    • История
    • Нашият екип
    • Мисия, Ценности & Визия
    • Клиенти, Награди & Членства
    • Кариери
    • Анкета
    • Контакти
  • Услуги
    • Продажба на имот
    • Покупка на имот
    • Луксозни и корпоративни наеми
    • Консултиране и реализация на жилищни проекти
    • Експертна оценка на недвижим имот
    • Пазарни анализи и проучвания
    • Управление на имоти
    • Нашите Партньори
  • Новини
  • EN
  • ID №
  • Зареди още
Купувачите на луксозни имоти у нас през 2021 ще се насочват към нови локации - image 1
Купувачите на луксозни имоти у нас през 2021 ще се насочват към нови локации - image 1

Купувачите на луксозни имоти у нас през 2021 ще се насочват към нови локации

  • 14/01/2021
  • Анализи
  • Unique Estates

Компанията за луксозни имоти Unique Estates представи доклад на международната група Leading Real Estate Companies of the World (Leading RE), част от която е Unique Estates, относно пазара на луксозни имоти в световен мащаб в контекста на пандемията през 2020. Сред акцентите са:

  • Клиентите търсят крайградски жилища за продажба или под наем и се развиват нови локации, показват наблюденията на Unique Estates
  • Новото строителство е сегмент, който привлича нови спестявания и тенденцията е да продължи и през 2021 г.
  • Ръст на цените се наблюдава при 68% от пазарите на жилищни имоти по света, но не и у нас
  • Местното търсене ще “издърпа“ жилищния пазар нагоре през 2021 в световен мащаб, както и у нас
  • Инвестицията в луксозния сегмент отново се доказа като най-устойчива

Разпространението на коронавируса засегна относително слабо глобалния пазар на жилищни имоти, показва проучване на международната група Leading Real Estate Companies of the World (Leading RE), проведено на 273 пазара в света. Според него повечето пазари дори отбелязват покачване на цените за последните шест месеца. Там, където се наблюдава спад, той е смекчен от ниските лихвени нива и наличието на свободни капитали. Много инвеститори търсят надеждно убежище за парите си, а жилищният пазар традиционно се възприема като стабилна инвестиция в дългосрочен план.

Българският пазар на луксозни имоти не прави изключение от общия тренд. Въпреки че глобалният индекс на Leading RE го нарежда сред пазарите с лек спад на цените, потенциалът за възстановяване е сериозен, продиктуван предимно от местното търсене и появата на нови предпочитани от заможните купувачи локации.

„Вътрешното потребление има ключова роля за възстановяването на сектора. Пазарът у нас до голяма степен е затворен за външни участници и влияния, а ограниченията заради Covid затвърждават позициите на местните купувачи. Макар и с периоди на лек застой, търсенето бе активно през цялата година. Увеличават се запитванията от клиенти, търсещи по-висок жизнен стандарт, вследствие на новите условия на живот. Разширяват се предпочитаните локации, променят се изисквания към имотите и възможностите за сезонно ползване“, пояснява Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

ГЛОБАЛНОТО ПРОУЧВАНЕ

Световната карта на Leading RE от края на 2020 г. показва оптимистична картина. Според проучването, базирано на данни от компании членове на глобалната мрежа, 68% от пазарите регистрират по-голямо или умерено покачване на цените на жилищните имоти за шестмесечието. Едва в 18% от случаите сме свидетели на спад на цените, като в много случаи той се наблюдава в изявени туристически дестинации като Лисабон, Дубай, Бангкок, Панама. Друга причина за по-оптимистичната обща картина е големият дял на американския пазар, където в голяма част от локациите се наблюдава ръст или задържане на цените.

Движение на цените на жилищата в световен план

 

Източник: Global Housing Price Index, Октомври 2020 г.

Авторите на проучването отдават ръстовете и стабилните цени на финансовите стимули, които „смекчиха“ удара на коронавируса върху имотния пазар. В други случаи тези стимули, както и ниските лихвени нива, задържаха спада на цените в приемливи граници. В глобален план най-масово движение на цените надолу регистрират пазарите в Азия и Тихоокеанското крайбрежие, където в 52% от случаите стойностите са надолу. В другия край на скалата са САЩ и Канада, съответно с 9% и с 20% от пазарите, отбелязващи ценови спад.

В Европа той е по-умерен с намаление при 41% от пазарите, като в повечето случаи то е в рамките на 10%. София попада именно в тази категория. За разлика от други европейски градове обаче, търсенето в българската столица е движено основно от местни купувачи, което създава потенциал за бързо възстановяване на пазара.

ПАЗАРЪТ В БЪЛГАРИЯ

След временното „замръзване“ през пролетта на 2020 г., пазарът на луксозни имоти у нас показва устойчиво развитие. Данните на агенцията за луксозни имоти Unique Estates показват ръст на запитванията и сделките през летните месеци и есента. Обемът на транзакциите доближава миналогодишните нива, което е показателно за възвръщане на активността. Единствено в сегмента над 1 млн. евро има спад на транзакциите, тъй като хората, които могат да си позволят подобни имоти, очакват намаление на цените, поясняват от компанията.

Нарастващото търсене на къщи с голям двор в околностите на София насочва вниманието към нови локации, които до момента са били извън полезрението на купувачите - Банкя, Горна Баня и Лозен. С появата на по-големи жилищни проекти и самостоятелни имоти от висок клас тези райони все по-видимо привличат клиентите, интересуващи се от извънградски имоти с повече пространство и уединение. В някои случаи купувачите се насочват и към по-отдалечени локации, но с добър достъп, като голф игрищата в Правец и Разлог.

Интересът е към къщи с голям двор, самостоятелни или в рамките на затворени комплекси. Има търсене и на парцели за строителство, но с квадратура над 3 дка. Желанието на хората, които купуват подобни имоти, е да си подсигурят място, където да избягат от града в случай на ново затваряне, пояснява от Unique Estates. В други случаи целта на покупката е да се смени апартаментът с по-голям, за да има повече пространство за обитателите му. При наемите се налага тенденцията за удължен престой – много често договорите са за сезонно ползване, например за 6 месеца.

„Промяната в ежедневието на по-заможните купувачи се отразява пряко върху изискванията им към жилището. Задължително става условието то да разполага с кабинет, особено при хората от корпоративния сектор. Клиентите държат също на обособена кухня и достатъчно лично пространство за всеки член на семейството. Модерните жилища отворен тип поетапно се трансформират в такива с по-обособени площи”, допълва Весела Илиева.

Скорошно проучване на Luxury Portfolio International за нагласите на заможните потребители откроява подобни тенденции и в глобален план. Участниците в него смятат, че личните пространства стават по-ценни от споделените, тъй като на много хора им се налага да работят, комуникират или учат от вкъщи. Това води до оптимизиране на помещенията в дома според нуждите на членовете на семейството. Например, лесни за пренареждане пространства се използват по различно време за учене онлайн, художествени занимания, индивидуални хобита и др. Все по-търсени стават удобства като домашния фитнес, офис или басейн, които също създават различни опции за повече лично пространство на потребителите. Съответно, липсата на достатъчно пространство е основната причина, поради която продавачите искат да се преместят в нов дом.

ИНВЕСТИЦИЯ В ЛУКС

С ограничените възможности за пътуване и социален живот фокусът на заможните хора се измества от лайфстайл придобивки (автомобили, яхти, бижута) към инвестициите в дома и личното пространство. Това, отново според проучването на Luxury Portfolio International, е добра основа за стабилен имотен пазар през следващите месеци.

Според Весела Илиева подобни нагласи се наблюдават и на българския пазар. По думите ѝ през последните месеци се наблюдава интерес не само към покупки с цел задоволяване на жилищни нужди, но и към такива за инвестиране на спестявания. 

„Новото строителство е сегментът, който привлича много спестявания. Хората влагат парите си в такива имоти, тъй като се плаща разсрочено по време на строителството и първоначално трябва да направят само една вноска. Такива купувачи традиционно се насочват към затворени комплекси, както и към луксозните квартали на София – Изток, Лозенец, Иван Вазов, Витошката яка, Център“, изброи Весела Илиева.

Според нея пазарът на луксозни имоти в момента е по-предвидим в сравнение с първата половина на годината. За разлика от пролетта, при новите ограничителни мерки купувачи и брокери са много по-подготвени, реагират спокойно на ситуацията. Развитието около ваксините за болестта също прави пазара по-предвидим и реакциите – по-балансирани. Прогнозите за 2021 г. са за стабилен в ценово отношение пазар и разумни очаквания от страна на купувачи и продавачи. Тъй като ограниченията за пътуване не се очаква да отпаднат веднага, основен двигател на сделките ще остане местното търсене.

Меню

  • Ново търсене
  • Продажба на имот
  • За нас
  • Услуги
  • Новини
  • Популярни търсения
  • Правила за ползване
  • Политика за личните данни

Контакти

гр. София 1142, бул. Патриарх Евтимий 17
0882 600 600

гр. София 1504, ул. Оборище 10
0882 600 600

Език

  • Български
  • English

Абонирайте се за нашия бюлетин

Компания за продажби и наеми на луксозни имоти Real Estate, Homes, U.S. and International Luxury Homes Luxury Portfolio
  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
  • Linkedin

Всички права запазени. © 2022 Unique Estates

Затвори
Абонирайте се за нашия бюлетин
Успешна регистрация! Моля, попълнете формата.