22/08/2024
Анализи
Калифорния е меката на луксозните имоти в САЩ през 2017 година, сочи ежегодната класация на Forbes* за най-скъпите райони за покупка на жилище в Америка
19,98 млн. долара е цената на модерно, ултралуксозно имение, разположено на площ от 12 500 кв. м. в Атертън, Калифорния, 94027. Средната цена на всички 27 имота, които се предлагат в Атертън, е 9,69 млн. долара. Пощенски код 94027 е първенец по луксозни имоти в САЩ от 2013 до 2015 година, отстъпвайки до трето място през 2016 година.
Ако търсите нещо по-скромно, Силициевата долина определено не е вашето място. Най-ниската цена там е 2,8 млн. долара. Атертън е епицентърът на Силициевата долина, където пазарът е доминиран от много луксозните имоти. В пощенски код 94027 и съседния му Лос Алтос Хилс 94022, който се нарежда трети в списъка, се предлагат парцели от поне един акър, което съответно прави цената на малкото имоти, които излизат на пазара, много висока, посочват анализатори.
Благодарение на не особеното голямо предлагане и непрестанното търсене от страна на хората с високи доходи от тех индустрията, два други района влизат в топ 5 на класацията – Пало Алто, 94301 и Рос, 94957 – съответно на четвърто и пето място. Бевърли Хилс, 90210 пък се нарежда на осмо място, с което Калифорния „превзема“ половината от десетте най-скъпи района за покупка на имот в САЩ.
Първенецът за 2016 година - Палм Бийч – остава на второ място тази година. Същевременно пазарът на луксозни имоти в Ню Йорк отстъпва крачка назад в класацията през 2017 година, след като през 2016 г. е заемал мястото на Калифорния с пет от топ 10 на най-скъпите райони. Тази година Голямата ябълка влиза в челната десетка с два пощенски кода - Ъпър Ийст Сайд е на девето място, а Трайбека – на десето. Средните цени на повечето имоти в Манхатън са паднали в сравнение с 2016 година.Според анализаторите от Altos Research спадът не е повод за притеснение, а се дължи на по-голямото количество имоти, които са излезли на пазара през изминалата година.
Голямата картина обаче е точно обратната. През тази година предлагането на имоти в САЩ е намаляло с 12% спрямо 2016 година. Намаление се отчита най-вече в сегмента на домовете, които са достъпни за хора, които купуват собствено жилище за пръв път. Проблемът може да се задълбочи, ако данъчната сметка, приета от Камарата на представителите, стане закон, се посочва в анализа.
В десетте най-скъпи района на САЩ средното време от излизането на имот на пазара до сключването на сделка се увеличава от четири месеца и половина през 2016 година на шест месеца през 2017. Това би могло да е знак за „омекотяване“ на цените в ултралуксозния сегмент. Увеличаването на престоя на имот на пазара е най-осезаемо в Маналапан, Флорида 33462 – от средно 75 дни през 2016 година до 260 дни през 2017 г., където цените започват от 3 млн. долара. Именно имение в Маналапан е било най-скъпият имот в САЩ през 2015 година. Макар в момента да не се радва на тази титла, собствениците му все още искат 165 млн. долара за него.
*Всяка година Forbes, заедно с Altos Researc, калифорнийска фирма за проучвания в областта на недвижимите имоти, подготвя списък с най-скъпите райони за покупка на жилище. В класацията се взимат предвид цените на 28 500 пощенски кода в САЩ. Проучването се базира на цени за еднофамилни къщи и имоти, обявени за продажба. Райони с по-малко от десет имота за продажба не се включват в проучването и затова от класацията отпада поне един от скъпите пощенски кодове в Манхатън и и един в Маями.
Вижте Топ 10 на най-скъпите райони за покупка на луксозен имот в САЩ за 2017 година
Средна цена: 9,68 млн. долара
Дни на пазара: 190
Средна цена: 8,36 млн. долара
Дни на пазара: 262
Средна цена: 7,75 млн. долара
Дни на пазара: 105
Средна цена: 7 млн. долара
Дни на пазара: 67
Средна цена: 6,9 млн. долара
Дни на пазара: 122
Средна цена: 6.8 млн. долара
Дни на пазара: 128
Средна цена: 6,6 млн. долара
Дни на пазара: 528
Средна цена: 6,442 млн. долара
Дни на пазара: 148
Средна цена: 6,415 млн. долара
Дни на пазара: 115
Средна цена: 6,28 млн. долара
Дни на пазара: 121
В линка е целият списък на 500-те най-скъпи райони в САЩ: https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2017/11/28/full-list-americas-most-expensive-zip-codes-2017/
В галерията ни можете да разгледате някои от най-луксозните имоти в Америка.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
