5 стъпки за покупка на имот в Мавриций

Мечтаете ли да закупите имот на райски остров в Индийския океан? Мавриций е съвършената дестинация за вас. Там ще се насладите на тропическа природа, богата култура и забележителности. Прекрасен климат, за който е характерно, че най-топлият месец е февруари, а най-хладно е през август. Островът е подходящ за живот и почивка целогодишно, а магнетичната му атмосфера ще ви остави без дъх.

Ако се изкушавате да закупите имот в Мавриций, ви представяме петте стъпки, които трябва да следвате:

1. Идентифицирайте идеалния имот
Независимо дали планирате да се преместите в Мавриций или просто инвестирате в процъфтяващ сектор като недвижимите имоти, има няколко критерия, които трябва да имате предвид при намирането на подходящия имот. Потърсете апартамент или къща, които най-добре отговарят на вашите очаквания и начина ви на живот: ще живеете ли там целогодишно или част от годината? Искате ли пространство и градина или имот, който лесно се затваря и поддържа, когато не сте на острова? Ще отдавате ли имота под наем?

2. Консултирайте се с професионален агент за недвижими имоти
Ако искате сделката да премине гладко, ще са ви нужни услугите на опитни професионалисти. Използването на агент за недвижими имоти гарантира успех на вашата покупка, защото той ще бъде посредник между продавача или инвеститора и вас - купувача. Една от неговите задачи е да оцени имота за продажба на реалната му цена и да ви придружава в процеса на преговори и покупка. Имайки предвид опита на агенциите, те ще могат да ви насочат, за да направите правилния избор. Те ще ви представят силните и слабите страни на даден имот или проект по обективен и независим начин, въз основа на който ще можете да вземете своето решение.

3. Проверете дали всички документи са изрядни
Когато купувате имот, трябва да сте сигурни, че документите са изрядни. Това е най-вече документът за собственост на продавача, който е доказателство, че продавачът наистина е собственик и има право да ви продаде имота си. Ето защо е важно да бъдете придружен от квалифициран агент за недвижими имоти, който вече ще е проверил всички тези елементи и ще избегне всякакви рискове. След това той ще ви придружи в процеса на закупуване, който не е лесен, когато купувате имот в чужбина.

4. Консултирайте с нотариус
В Мавриций зависи от купувача да избере нотариуса, който ще подготви продажбата, освен в определени случаи, като например придобиването на имот в конкретен проект за недвижими имоти, когато нотариусът е номиниран от инвеститора. Нотариусът остава безпристрастен и ще даде своите обективни съвети и на двете страни, купувач и продавач. Той ще ви посъветва относно различните клаузи, които трябва да бъдат включени в договора за продажба, както и относно най-подходящия начин за закупуване, ако е на ваше име или чрез юридическо лице (за по-добро структуриране на вашите активи и наследство). Нотариусът ще се погрижи за предварителните формалности и подписването на окончателните документи. Той отговаря за проверката дали имотът е свободен от ипотеки и такси. И накрая, той ще отговаря за регистриране на акта за продажба в отдела за регистрация в рамките на няколко дни след подписването на продажбата и след това ще достави надлежно регистрирано копие на купувача.

5. Плащане на такси
Таксите, които ще трябва да платите на нотариуса като купувач на недвижим имот в Мавриций, са такси за регистрация, които понастоящем са определени на 5%; нотариални такси, установени според конкретна скала; агентски такси в размер на 2% плюс 15% ДДС върху тези 2%. При някои проекти за недвижими имоти всички тези разходи често са включени в продажната цена или поне таксите на агенцията, а нотариалните такси понякога са фиксирани на ставка от 1% плюс ДДС. Закупуването на имот в проект чрез реномирана агенция за недвижими имоти няма да представлява допълнителен разход за купувача, тъй като в повечето случаи инвеститорът е този, който възнаграждава агенцията за недвижими имоти. Следователно купувачът може да се довери на агента, който ще му даде обективно мнение за всеки проект, за да направи най-добрия избор.

Unique Estates и официалният ни партньор в Мавриций - водещата агенция за луксозни имоти на острова Park Lane Properties, член на глобалната мрежа Leading Real Estate Companies of the World® и Luxury Portfolio International, ще ви предложат професионално обслужване и премиум съдействие.

Впечатляващи имоти за покупка и инвестиция на остров Мавриций може да откриете в нашето портфолио ТУК.