30/09/2024
За купувачи и наематели
След като сте взели решение за отдаване на имота си под наем, препоръчително е да имате подготвени всички документи, свързани със собствеността ви върху имота, също така договор за наем и приемо-предавателен протокол към него, и документи, доказващи самоличността ви, освен представителната ви власт.
Притежавайки подготвените от ваша страна документи, вие давате индикации на бъдещия наемател, че имате желание да улесните максимално процеса на отдаване на вашето жилище. Тази предварителна подготовка ще ви спечели и доверие от страна на наемателя, че държите всичко да е законно, добре формулирано, описано и изрядно.
Нотариалният акт е основният документ, който удостоверява правото на собственост върху недвижим имот. Той може да бъде издаден въз основа на писмени доказателства или чрез обстоятелствена проверка, като нотариус трябва да направи проверка за автентичността и законосъобразността на представените документи преди издаването на нотариалния акт.
Скицата на поземления имот, респективно схема на самостоятелния обект в сградата- апартамент или друго, се издава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Тя е необходима за идентификация на имота и съдържа информация за застрояване, предназначение, площ и адрес.
Удостоверението за данъчна оценка е задължителен документ при нотариалното прехвърляне на имота на името на новия собственик. То се издава от данъчната служба към общината и съдържа оценката на имота, върху която се начисляват нотариалните такси, местният данък и таксата за вписване на сделката. В данъчната оценка на имота трябва да фигурират всички съсобственици на имота, като те не трябва да имат непогасени задължения, свързани с имота, например неплатени данъци или такса смет.
Несъмнено един от най-важните фактори в избора на имот под наем са условията, вписани по Договор и отношенията със собственика на жилището. От значение е своевременно да бъдат детайлно описани всички подробности като периода на отдаване, размера на месечния наем и начина, по който да бъде изплатен, размерът на депозита. правата и задълженията и на двете страни по договора.
Не биха били излишни и допълнителните клаузи, които ще внесат яснота, относно това кой е задължен да покрие разходите за ремонтните дейности и какви са изискванията на собственика за отглеждане на домашни любимци, например.
Неразделна част от Договора за наем е Протоколът, в който са описани състоянието на имота в момента на наемане, наличното обзавеждане, оборудване, вещи, уреди, съоръжения и показанията на уредите за измерване на електрическа енергия, парно, вода, газ и др. Протоколът се подписва от наемодателя и от наемателя и при прекратяване на договора служи като инструмент за инвентаризация.
За по-голяма сигурност е препоръчително да се използват услугите на професионален агент на недвижими имоти, който има опит в изготвянето на цялостната наемна документация и ще може да защити правата и интересите и на двете страни по най-добрия начин.
Между наемател и наемодател могат да възникнат многобройни спорове от различен характер, като обикновено конфликтите се обуславят от неуредени сметки, като например сметки за ток, парно, вода, обзавеждане и обновяване на имота.
През 2019 г. агенции за недвижими имоти започват да въвеждат западен модел при жилищните наеми, а именно наемодателите да изискват препоръка от кандидат-наемателите от предишни хазяи. По този начин собствениците на отдадения имот си гарантират по-голяма сигурност, а кандидат-наемателите изпъкват пред останалите конкуренти. Подобен вид гаранция от трето лице не е реализирана по юридически път, но все пак спомага за установяването на доверие и усещане за сигурност и спокойствие.
Удостоверението за тежести показва дали върху имота има вписани ипотеки, възбрани или други вещни тежести. Този документ се издава от Агенцията по вписванията и е необходим при имотна сделка. Бърза справка може да се направи и в електронния имотен регистър, като предимството и е, че може да се направи непосредствено преди сделката.
Под тежести се разбира, права, които трети страни могат да предявят към конкретния имот обект на сделката, като тези претенции са в ущърб на интересите на наемателя, поради това те често изискват подобен документ да бъде приложен към документацията по сделката. Това могат да бъдат съсобственици, бивши съпрузи, наследници както и ипотеки или възбрани.
Скъпите и луксозни жилища имат някои специфични характеристики, по които се различават от останалите. На първо място е местоположението на имота, следвано от удобствата, броя на помещенията и изгледа. Именно тези елементи играят ключова роля при определянето на стойността на имота, а съответно и на месечния наем, който можете да изисквате от бъдещите си наематели. Имайте предвид, че луксозното обзавеждане и интериор вдигат значително стойността на месечния наем. Същото се отнася и за близостта до ключови обекти, както и ако апартаментът се намира в престижен квартал.
Преди да предприемете каквито и да било действия в посока подготовка за отдаване на имот под наем, трябва да вземете решение дали възнамерявате да действате самостоятелно, или предпочитате да изберете агенция, която да ви съдейства в цялостния процес.
В сътрудничеството с компания за недвижими имоти със сигурност ще откриете редица предимства, но разбира се, изборът е изцяло ваш. Ако все пак изпитвате колебания какъв е правилният подход и кое ще бъде от най-голяма полза за вас, то трябва да имате предвид някои преимущества на работата с агенция. Консултантите познават пазара на недвижими имоти в дълбочина, имат изграден работен подход и знаят как да организират търсенето на подходящи наематели, което ще ускори осезаемо сключването на споразумение за наем. Също така, те ще поемат ангажимент да ръководят етапите на отдаване, като за вас ще остане единствено отговорността да съблюдавате и осъществявате контрол върху дейността.
Имайте предвид, че ако решите да се заемете сами с търсенето и подбора на наематели, ще имате ограничен достъп до клиенти. Агенциите за недвижими имоти разполагат с богата база данни с клиенти. По този начин те могат да бъдат полезни както за хората, които търсят да наемат или закупят жилище, така и на собствениците, които искат да пуснат имота си под наем или да осъществят продажба.
Възможността да допуснете грешка при оформянето на документите и да сключите неизгодна сделка се увеличава, ако не познавате добре законите и не сте напълно наясно с правата и задълженията си. От своя страна, консултантът по недвижими имоти е компетентен по тези въпроси и ще поеме всички ангажименти по оформяне на документацията около сделката.
Ще можете да разчитате на комплексни услуги, в това число създаване на обява, изготвяне на снимки и видеозаснемане, 3D визуализация и разпространение на офертата в правилните канали за отдаване и наемане на луксозен имот.
Изборът на професионална агенция в сферата на недвижимите имоти може да се окаже изключителна трудоемка задача, тъй като на пазара се предлагат услугите на множество агенции, което обикновено прави избора още по-труден и хаотичен. Едно е сигурно, без значение дали сте в търсене на вашето ново луксозно жилище, опитвате да откриете надеждни наематели за вашата собственост, или искате да продадете недвижимото си имущество, е важно да знаете как да вземете правилните решения в селекцията на агенция за недвижими имоти, с която да си сътрудничите по предстоящото предизвикателство.
Консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки без проблеми. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които се изправя всеки клиент.
Вече 17 години консултантите на Unique Estates печелят и запазват доверието на нашите клиенти с непоколебим ангажимент към обслужване на най-високо ниво, експертиза и почтеност. Нашите ценности обуславят принципите на екипа ни за поведение към нашите клиенти и партньори. Ние сме устойчиви като екип и знаем, че утрешният ден носи промени. Със своя професионализъм и експертиза, имаме умението да се приспособяваме към промените на пазара и към вас, защото сме гъвкави и отлично познаваме стремежа към самоусъвършенстване.
Unique Estates разполага с богата база данни от над 70 000 потенциални клиенти, голяма част от които са избрали агенцията чрез препоръка. Портфолиото на компанията е изключително богато, като имотите отговарят на международните стандарти за лукс и удовлетворяват и най-изисканите вкусове на клиенти ни.
Ако търсите мечтания нов дом, искате да инвестирате или желаете да реализирате имот, свържете се с нас. Нашият екип е на разположение, за да ви съдейства по всички въпроси в областта на луксозните недвижими имоти и да ви консултира по най-добрия начин, в защита на вашия интерес.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
