Трофейните имоти винаги са на мода

Публикувано в Unique Estates Life Magazine Spring 2024.

Теодора Биволарска е партньор в Unique Estates, част от екипа на компанията вече повече от 14 години. Носител на множество професионални отличия, най-скорошното от които Първо място за „Консултант с най-голям оборот за 2023 година - направление продажби“, като получава отличието в тази категория за шести пореден път.

Как се характеризира актуалният пазар във високия сегмент?

Повишеното търсене на луксозни имоти и благоприятните условия на жилищния пазар през 2023 година, продиктувани от все още ниските лихвени нива, насочиха все повече клиенти към покупката на висок клас имот като възможност за влагане на спестяванията. Пазарът в луксозния сегмент е много сегментиран, особено в предпочитаните райони на София. През 2023 отбелязахме значителен ръст на сделките, като в сравнение с предходната година Unique Estates регистрира 50% повече продажби в ценовия сегмент над 600 000 евро, което е обусловено и от сравнително слабия ръст в цените на тези имоти. И през 2024 година на пазара излизат нови продавачи, но една част от тях стартират предлагането от доста завишени цени, а купени за инвестиция имоти не се пускат на наемния пазар, а излизат отново за продажба, с цел реализация на по-голяма печалба. Активното търсене на висок клас жилища е съпроводено с по-малък натиск на офертните цени. Сделките се случват без отстъпка в цената, а дори в 15% от сделките продажната цена е по-висока от първоначално обявената.

Кои са най-привлекателните райони за купувачите на луксозни имоти?

Пазарът е много активен в традиционно привлекателни райони като „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“ и централната част на столицата. Докторска градина остава един най-скъпите райони в София заедно с други емблематични локации като района около „Св. Александър Невски“ и Народното събрание. Във високия сегмент, в който Unique Estates е лидер, средната цена за апартамент е около 3500 евро/кв.м, а на емблематичните локации на София сделките се реализират на два пъти по-високи цени. Купувачите са хора със собствен бизнес и сигурни доходи, а към момента 94% от тях са българи.

Ще има ли треска за трофейни имоти и през 2024 година?

Безспорно трофейните имоти са най-интересният сегмент в бизнеса с луксозни недвижими имоти. Това са мечтани за мнозина къщи или апартаменти с ексклузивна локация, които разполагат с впечатляваща гледка към забележителност и често се намират в исторически сгради, паметници на културата. Най-скъпият трофеен имот, реализиран от Unique Estates за изминалата година, е с гледка към храм-паметник „Св. Александър Невски“ на цена 7000 евро/кв.м. Трофейните имоти се появяват рядко на пазара, затова са изключително привлекателни и винаги на мода. С тях осъществяваме най-бързите сделки. Купувачите им са колекционери, които разполагат със собствени средства и ги влагат в имот, който запазва стойността на парите и дори покачва цената си с времето.