30/09/2024
За купувачи и наематели
Какви луксозни имоти има в Италия и как можем да ги закупим? Нашите експерти споделят повече в тази блог публикация!
Все повече българи имат желание за покупка на луксозен дом в чужбина, а подбудени и от покачващата си инфлация, съчетават желанието с инвестиционни намерения за притежаване на имот зад граница, където да вложат парите си в нещо сигурно и доходоносно. Други избират покупка на имот извън пределите на България с цел да притежават луксозен ваканционен имот в друга държава, което да им осигурява по-атрактивна и екзотична почивка от тази в българските курорти.
Жилищнитe имoти в Италия винaги ca пpивличaли чyждecтpaнни инвecтитopи. Фaĸтopитe, ĸoитo oбycлaвят това явлeние ca дaнъчни cтимyли, oтнocитeлнo пo-ниcĸи цeни нa имoтитe и пoтeнциaлът за качествена инвестиция в недвижимо имущество. Kyпyвaчитe тъpcят предимно cлънчeви и природно красиви мecтa, ĸoгaтo cтaвa въпpoc зa пoĸyпĸa нa втopи дoм в Италия.
За най-популярни области в Италия с оглед покупка на недвижими имоти се смятат Умбрия и Тоскана, тъй като се определят за „зеленото сърце“ на Италия. Извънградските имоти са много популярни сред всички категории купувачи, като на тези места предпочитат да инвестират във втори дом както по-възрастни семейства, така и млади хора с деца.
Също така, частните инвеститори в италиански имоти избират централните и северните региони на страната, като например Адриатическото крайбрежие, в Лигурия, на Венецианската или на Тосканската Ривиера. Цените на имотите на тези локации са високи, но именно тези части на страната се отличават както с високо ниво на туристическо обслужване, така и с висок стандарт на живот. Тези характеристики ги правят привлекателни не само за любителите на комфортната почивка, но и за онези, които си купуват жилище, с цел постоянно местоживеене в Италия. Според данни на италианските агенции за недвижими имоти, се наблюдава и пoвишaвaнe нa интepeca в paйoнa нa Mилaнo, a cъщo и oĸoлo Pим.
Както отбелязахме, купувачите на жилища в Италия имат определени цели, като за едни Италия е любимото място за почивка, други харесват природните дадености на страната, традициите и местната кухня. Трети са привлечени от високия жизнен стандарт и огромните перспективи за развитие на успешен бизнес в тази страна. Но това, което обединява всички е, че покупката на жилище в Италия означава сигурна и дългосрочна инвестиция в бързо ликвиден имот, в една от най-развитите европейски страни.
Покупката на недвижим имот в Италия, в това число и на луксозна вила, не е трудна задача, но както и покупката на имот в България, изиска предварителна подготовка, проучване на пазара, запознаване със законодателството в държавата.
Както казахме, преди да пристъпите към покупка на имот в Италия е хубаво да разучите пазара, а също и икономическите условия в страната към момента. Препоръчително е да прецените плюсовете и минусите на инвестицията във вила в тази страна, според вашите индивидуални възможности и дългосрочни финансови цели.
Също така трябва да знаете, че италианското законодателство не налага ограничения за покупката на недвижим имот в страната от чуждестранни граждани, но всички финансови постъпления от друга държава, използвани за придобиване на жилище в Италия трябва да бъдат официално декларирани, за да се гарантира, че приходите от препродажба могат да бъдат репатрирани.
Първата стъпка, която трябва да предприемете е да наемете местен адвокат, който да защитава интересите ви, въпреки че процесът по прехвърляне на собственост е регулиран. Именно той ще ви помогне да се запознаете с особеностите на Закона, една от които е преддоговорната отговорност на страните. Например, в случай, че се почувствате недоволни от отношението на продавача, можете да подадете иск за възстановяване на разходите до момента.
Друга важна особеност е, че след като изберете имота, който искате да придобиете, трябва да отправите оферта към продавача и да платите 1% от обявената цена като жест на добросъвестност. Той обаче не е обвързващ за продавача и е добре в офертата да бъде определен срок, в който продавачът трябва да вземе решение дали ще я приеме.
Информираният избор за локация е изключително важна стъпка, тъй като различните райони в Италия имат различна атмосфера, според конкретните нужди на купувачите.
Разбира се, след избор на локацията, идва моментът за подбор на имоти за оглед. Тук е важно да уточним, че е необходимо да подадете колкото е възможно повече информация и критерии за търсенето, за да може брокерът на имоти, с който сте избрали да работите, да бъде максимално полезен при подбора, съобразен с вашите изисквания. Колкото повече изясните за себе си какво търсите, с какво можете на направите компромис и с какво не, токова повече ще улесните процеса на отсяване на подходящи а вас имоти луксозни вили.
Ако имате конкретни критерии, не се колебайте да ги споделите на компетентния брокер, тъй като той познава в дълбочина пазара и какво се предлага в момента на него и ще може да ви предложи вили, отговарящи максимално близо на вашите нужди и изисквания.
Счита се , че предварителното наемане за определен период на имот, в избрания от вас район, е доказал се подход през годините, тъй като така ще сте сигурни, че мястото, атмосферата, която носи и предава, хората и инфраструктурата са наистина това, което търсите.
Ако вече сте избрали подходяща луксозна вила за вас, следващата стъпка е сключване на договора. Той може да бъде валидно сключен само пред нотариус. Ако не владеете добре италиански, нотариусът няма да състави договора, защото не може да гарантира, че в качеството си на купувач сте разбрали условията, съдържащи се в него. Това препятствие може да бъде преодоляно като си осигурите надежден и лицензиран преводач или адвокат, говорещ италиански и български език, който да ви представлява пред нотариуса. Също така, пред адвокат може да издадете официално пълномощно на човек, на когото имаме пълно доверие, говорещ отлично италиански език и който ще подпише договора от ваше име.
Ако продавачът приеме офертата, която сте му предложили, сделката става задължителна и за двете страни. Предварителният договор се съставя от продавача, неговия адвокат или агент по недвижими имоти и съдържа продажната цена, сумата, която се заплаща като депозит, датата на приключване на сделката, границите на земята и детайлите на имота, както и други съответни клаузи. При подписване на предварителния договор, депозитът се увеличава до 10% - 20% от продажната цена, в зависимост от договореното. В случай, че решите да не продължите покупката, депозитът ще бъде задържан или продавачът може да предприеме правни действия, за да наложи покупката. От друга страна, ако продавачът се откаже, той е длъжен да заплати двойно сумата, която сте дали като депозит.
Изповядването на сделката обикновено отнема между шест и осем седмици. Нотариусът е отговорен за извършването на надлежна проверка на имота и документацията към него, защитавайки интересите и на двете страни, въпреки че бива избран от продавача. Разходите са за сметка на купувача, който трябва да представи документи за самоличност и данъчен номер. Нотариусът ще издаде копие от акта за собственост и представените документи до данъчната служба и поземления регистър. За официалната регистрация на продажбата трябва да бъдат платени необходимите правителствени мита. Регистрацията предпазва имуществото от трети лица, налагащи всякакви други интереси срещу него. Нотариусът ще гарантира също, че комуналните услуги са прехвърлени на името на новия собственик и ще информира местната полиция за промяната на собствеността в рамките на 48 часа от подписването на акта. За завършването на всички процедури по регистрацията на имот в Италия са необходими около 15 дни.
За да намерите агенция за недвижими имоти в Италия е необходимо да направите проучване и да намерите такава с добра репутация и положителни препоръки от клиенти.
Би било добре да проведете няколко разговора с различни агенции, за да имате база за сравнение за търсенето и предлагането. Както и в България, заложете на агенции с добър имидж, богато портфолио и дългогодишен опит в бранша.
След като изберете агенцията и започнете работа с имотен агент, доверете му се напълно. Той е този, който ще ви съпроводи през целия процес на покупката, има най-точна преценка и ще ви дава адекватни идеи и съвети. Изговаряйте с него всичките си опасения, съображения и изиквания. Това само ще спомогне за добрата комуникация помежду ви и удовлетворяващ резултат от съвместната ви работа.
Стандартната комисиона на брокерите, независимо от вида на имота е между 3% и 8%, и обикновено се споделя между купувача и продавача. Таксата за агенцията се заплаща при подписване на предварителния договор.
Покупката на първокласен имот може да бъде дълъг процес, ако не разполагате с доверен съюзник, който да бъде до вас по време на всеки един етап. Консултантите на Unique Estates са винаги на разположение за вас и с радост ще ви помогнат да осъществите още една от своите мечти – покупка на луксозен имот на красива и екзотична дестинация. Не се колебайте, а се свържете с нас!
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
