Къщи в Бояна. Какво търсят повечето купувачи?

Днешните купувачи имат широк достъп до информация, добре запознати са и търсят задълбочено, преди да вземат решение за покупка. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-много на техния стил и начин на живот. В последните години хората се ориентираха към най-сигурното вложение на спестяванията си, а именно в недвижимо имущество. Най-желаните имоти са тези, които са луксозни и с модерна архитектура, но същевременно носят усещането за комфорт и уют, като в един истински дом. Защо да се насочите към къщи в квартал Бояна, ще ви разкажем в следващите редове.

Защо Бояна е толкова предпочитан квартал?

Бояна е един от най-престижните квартали на столицата от десетилетия насам. Намира се в крайградската южна част на града, сгушен в полите на планина Витоша. Местоположението му е само на 7 км от центъра, има бърз достъп до главни пътни артерии и достъпът до него е перфектно обезпечен в инфраструктурно отношение. Част от преимуществата на района са чистият планински въздух, съчетан с естествена паркова среда, тишината, спокойствието и прекрасната панорамна гледка към София. Районът е предпочитан както от млади хора с динамичен и забързан живот, така и от семейства с деца и стабилни доходи. Те си осигуряват едновременно уединението и близостта до града. За удобство и комфортен живот в квартала са разположени училища и детски градини, множество магазини, ресторанти, спирки на градски транспорт и други. През уикендите живущите могат да се разходят до Национален парк Витоша, Боянски водопад и езеро, Копитото, Боянската църква, различни екопътеки. Тук са разположени още много изключителни частни имения и луксозни резиденции, както и комплекси от затворен тип с апартаменти или къщи.

Какви къщи се търсят?

Преди да се преместят в нов дом, повечето купувачи първоначално избират района и бюджета, с който разполагат. След това, според възможностите, се адаптират към търсенето и предлагането на пазара. Бояна е един от най-желаните квартали за живеене по ред причини. Тук богатото портфолио от имоти дава разнообразие и свобода на избор за всеки вкус. Предлагат се както самостоятелни, така и редови къщи, част от затворен комплекс. Денонощната охрана и контрола на достъп стават все по-важни за купувачите, когато става въпрос за сигурност, безопасност и надеждност. Равният двор е логична предпоставка за изграждане на басейн, беседка с барбекю, място за игра на децата, къщичка на кучето или красива градина с автоматизира поливна система. Изложението също не отстъпва по важност – по-голямата осветеност на къщата през деня е за предпочитане пред сенчестите места и в тази връзка, има значение изложението и разположението на имота, така че да бъде предоставена гледка към планината или града. Някои хора са любители на едноетажните къщи, разположени върху широка площ, а други избират къщи на 2 или повече етажи, започващи със сутерен, където се помещава гаражът и складовите помещения и/или фитнес, партер, на който се намират кухнята и всекидневната и първи надземен етаж, където са спалните и гостните и/или тавански етаж. Колкото повече етажи има къщата, толкова повече възможности за архитектурни решения има, било то екстравагантно стълбище или асансьор. На практика имате повече опции да развихрите креативността и въображението си. Някои се насочват към парцел, за да създадат по свой модел своя нов дом, други избират необзаведени къщи завършени на шпакловка и замазка, за да сътворят сами интериорния дизайн, а трети купуват ново строителство луксозни имоти, в които просто да се нанесат и животът им да продължи по същия начин, но на чисто ново място.

Какви са средните цени?

Пазарът на луксозни имоти е динамичен, но все пак стабилен. Повечето от хората разполагат със средства за закупуване на нов дом, а една част от тях са готови да изтеглят кредит и спокойно да го покриват. Цените варират спрямо площта и наличието на спални, като могат да започнат от 300 000 евро и да достигнат до 1,5-2,5 млн., като за средна цена в района от Unique Estates отчитаме около 800 000 евро. Така наречените „умни домове“ повишават стойността на имота, заради високотехнологичните функции и устройства, с които разполага, в полза на обитателите. Растящата инфлация направи купувачите предпазливи, а продавачите и инвеститорите – все по-мотивирани. През първото полугодие на 2023 г. жилищният пазар у нас се връща към темповете на растеж преди пандемията. Луксозният сегмент остава най-слабо засегнат от икономически въздействия и засилен интерес не липсва. Предлагането в известна степен се забави, но се стартират множество нови проекти, като коментар в цената на високия клас ново строителство е възможен между 3% и 6%. Имотите в Бояна са с голяма доходност и са предпочитани както за жилищни нужди, така и за инвестиция. Цената на кв.м. е различна при всеки имот в зависимост от локацията, разпределението и състоянието на имота. За средно се приема около 700 евро на кв.м. при имоти с просторен двор, като цената се покачва с осигурения добър достъп по асфалтов път и ако къщата е самостоятелна, а не редова.