26/11/2024
За купувачи и наематели
Закупуването на ваканционен имот на морето е сбъдната мечта за тези, които предпочитат удобствата на големия град, но често могат да намерят време за почивка около морската шир. Да притежавате собствено луксозно ваканционно жилище на такава неповторима локация Ви дава редица предимства, сред които възможността да го посещавате когато пожелаете и да го управлявате спрямо Вашите лични нужди и предпочитания. Къща или апартамент с изглед към морето и в непосредствена близост до него е уютно място за почивка, което често се превръща във втори дом за редица собственици. И не само – Вашият втори дом край морето е сигурна инвестиция в бъдещ план и превръща имота в ценен актив, който можете да отдавате под наем в периода, в който не го ползвате. Поради атрактивната му локация и допълнителните екстри към него, можете да бъдете сигурни, че интересът към него през летния сезон ще е постоянен.
След покупка на имот на морето, често възникват въпроси, свързани с управлението и поддръжката му. Нашият екип от брокери Ви дава отговорите тук!
Ако притежавате ваканционен имот на морето, но сте далеч от неговото местоположение и можете да полагате активни грижи за него основно през летния сезон и когато го посещавате, то трябва да решите как ще го поддържате от разстояние. Ексклузивното ваканционно жилище обикновено се нуждае от по-голяма грижа, която също както дома Ви изисква целогодишна поддръжка. За тази цел можете да се доверите на агенция, която да Ви съдейства, или пък да се справите самостоятелно, като поемете изцяло управлението му. Научете повече за това кога е подходящо да наемете пропърти мениджмънт компания и предимствата на самостоятелната поддръжка в следващите редове.
Ако не разполагате с достатъчно време за целогодишната поддръжка на престижен имот на морето, подходящо решение е да се доверите на пропърти мениджмънт компания, която да Ви съдейства до най-малкия детайл. Такъв тип агенция би Ви била от помощ най-вече, ако сте закупили къща или апартамент в затворен комплекс, които поради площта, с която разполагат, изискват постоянни грижи. За да запазите комфорта, чистотата и уюта на имота си, както и да се радвате на безопасна, приятна и луксозна среда, не е необходимо да отделяте от собственото си време и да съчетавате поддържането му с ежедневните си планове. Пропърти мениджмънт компаниите са популярни със своя професионализъм и опит в поддръжката на имот и поставят като приоритет нуждите на клиента. Основно се грижат за почистването и цялостната поддръжка на имота и около него, за пожарната безопасност, извозването на отпадъците от и около жилището, охраната и всичко друго, необходимо за осигуряването на пълен комфорт на собственика. Стриктно проследяват и заплащат дължимите от клиента режийни разходи, такси и сметки, така че да Ви гарантират пълна сигурност, без да се налага Вие да ги следите.
Когато закупувате ваканционен имот на морето, обикновено той не разполага с интернет и телевизия и се налага да сключвате съответните договори, процесът по които може изцяло да бъде поет от пропърти агенцията, която поддържа жилището Ви. При нужда от ремонтна дейност компанията ще Ви съдейства напълно, без да се изисква да присъствате на място. Пропърти мениджърът организира и стриктно контролира процеса по изпълнение на работата, като през това време държи пряк контакт с Вас.
Ако притежавате апартамент на морето в комплекс от затворен тип, агенцията, която сте наели, ще Ви представлява на всички общи събрания на входа и ще се заеме с разрешаването на всякакви казуси.
В случай че сте взели решението да поддържате имота си самостоятелно, е от съществено значение да прецените дали разполагате с необходимото за целта време. Ако например го посещавате често, не го отдавате под наем, използвате го само за лично ползване и вече разполагате с човек, който поддържа имота Ви в блестящо състояние, то няма да Ви бъдат необходими услугите на пропърти мениджмънт агенция. Стига да имате гъвкав график, можете да следите отблизо процеса по поддържа на имота и да реагирате навременно, в случай на непредвидени ситуации. Имайте предвид, че самостоятелната поддръжка изисква редовни посещения на луксозния Ви втори дом.
При самостоятелното управление на ваканционно жилище е от ключово значение проследяването на месечните сметки и такси, както и навременното им плащане. Ще се налага и сами да следите за неизправности и да организирате ремонтни дейности, в случай че се налага.
За разлика от поддръжката на ваканционен имот, която е необходима за спокойствието и уюта на собственика, управлението му се изисква най-вече, когато следва да бъде отдаден под наем. Ако сте закупили имота основно с инвестиционна цел и не планирате целосезонен отдих в него, отново можете да се доверите на пропърти мениджмънт компания за успешното му управление. Възможно е работата с такава агенция и грижите, които тя полага за имота Ви, да покачат стойността му във времето, както и да увеличат приходите Ви.
Управляването на ваканционен имот за отдаване под наем от разстояние определено изисква помощта на агенция, която да се заеме с представянето му във възможно най-бляскав вид. В случай че не живеете в близост до него, пропърти мениджърът ще се окаже Вашият безценен помощник за прекрасната му визия и атмосфера.
Особено подходяща е работата с агенция, когато Ви се налага едновременно да управлявате повече от един имот. Колкото по-голям е броят им, толкова по-трудно ще бъде да изглеждат те блестящо и приветливо за бъдещите наематели или гости. Възможно е в един момент бизнесът Ви с отдаване под наем да се разрасне до такава степен, че менажирането на имотите да се превърне в почти непосилна за Вас задача. В случай че решите да наемете управител и служители за управлението на дома Ви край морската шир, Вие се превръщате в техен работодател и от Вас ще се изисква да следите стриктно изпълнението на дневните им задачи. Такава ситуация е още една добра възможност да се обърнете към професионалист от агенция, който да поеме всичко това като независим изпълнител.
Подобно на поддръжката на ваканционен имот на морето от собственик, самостоятелното му управление изисква често присъствие на локацията. Добре е да се намирате в постоянна близост до имота, за да сте сигурни, че можете да реагирате навреме при всякакви непредвидени ситуации. Отново ще Ви се налага стриктно да следите месечните такси и сметки, за да ги заплащате регулярно. При потенциално забавяне това ще рефлектира върху наемателите или гостите на имота, което може да окаже своето отрицателно въздействие върху Вас като собственик.
В случай че сте взели решението да наемете пропърти мениджмънт компания, идва ред на това да изберете правилната. Брокерите на Unique Estates Ви съветват да проучите добре пазара и да бъдете безкомпромисни към това, което изисквате, за да бъде имотът Ви перфектен и уютен. Най-добрият начин да откриете такава агенция е чрез препоръка от познат, който използва услугата. Винаги проверявайте компанията в интернет и следете за това дали е сертифицирана в управлението и поддръжката на имоти, както и дали има необходимия опит с луксозни имоти на морето.
Преди да вземете окончателно решение, подгответе списък с тези, които отговарят най-много на Вашите критерии и проведете индивидуално интервю с всяка една. Предайте им ръководството едва, когато сте напълно сигурни в избора си и сте се уверили, че по време на менажирането ще получавате високо качество на услугата, сигурност и един красив и ексклузивен имот, който да развивате във времето.
Всички права запазени. © 2025 Unique Estates
