Цялостна грижа за наеми и управление на имоти – Unique Estates Rents
Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми и управление на имоти“ на Unique Estates, за тенденциите при наемите и първокласните услуги на компанията при наемане и отдаване на имоти.
Какви са тенденциите в пазара на отдаване на имоти под наем в София?
Изключително голям интерес и ръст в цените на наемите – така може да бъдат описани актуалните в този сегмент на луксозните имоти. Търсенето на къщи и апартаменти от висок клас беше ключов фактор през цялата 2022, а от началото на 2023 потенциалните клиенти станаха дори по-уверени в намеренията си. Ръстът в цените на наемните нива спрямо 2022 е с около 20%. Търсенето изпреварва предлагането, особено когато говорим за къщи, но и при луксозните апартаменти отчитаме известен недостиг. Поради тази причина и интересът на клиентите към ново строителство и инвестиционни сделки във високия сегмент расте все повече. Сред най-атрактивните райони попадат историческият център на столицата и Докторската градина, където се търсят главно аристократични апартаменти с високи тавани, които носят духа на стара София. Интерес сред наемателите предизвикват нови и модерни апартаменти с изчистени концепции в „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“, бул. „България“, както и футуристичните дизайнерски пентхауси в луксозни нови комплекси. Драгалевци, Бояна, Камбаните и останалите райони по северния склон на Витоша привличат основно с къщи от висок клас, но в последния сегмент предлагането е количествено недостатъчно, за да удовлетвори търсенето.
Как трябва да се подготви едно жилище, за да се отдаде под наем?
Нашите консултанти са обучени още в първите стъпки от работата си с наемодателите да съветват всеки един от тях за това какви подобрения са необходими за успешното отдаване на имота. Основно изискване е имотът да бъде отлично състояние от момента, в който излиза на наемния пазар. В някои случаи това може да изисква по-основен или само освежителен ремонт, в други – професионална работа с детайлите. Крайната цел е всеки потенциален наемател да поиска да живее в луксозното жилище, щом го види, и да се усети като у дома си, щом влезе в него. Ключово е имотът да бъде подреден и да присъстват аксесоари и интериорни елементи, отговарящи на жилище от висок клас. Това създава у потенциалните наематели чувството, което биха изпитвали в този дом, и дава най-добра представа как да го адаптират според собствени- те си изисквания. Следвайки тези стъпки, собственикът на имота ще увеличи неговата стойност и ще демонстрира своето лично отношение към жилището. Това не остава незабелязано. И не на последно място, трябва да се определи правилната цена. Насочваме собствениците не просто да посочват произволна стойност, а да дефинират така цената на своя луксозен имот, че тя да отговаря на пазарните реалности и на качествата на дадената къща или апартамент.
Какви услуги предлага Unique като компания на наемодателите и наемателите?
Като лидери на пазара на луксозни имоти в България от Unique Estates разполагаме с експертен екип от консултанти в сегмент наеми. Наемодателите ни получават дългогодишно обслужване и пълно съдействие от квалифицирани консултанти от самото начало при наемане, отдаване и дългосрочно управление на имоти. Unique Estates поема изцяло и професионалната фотосесия на имота. Работим с изключително широк кръг корпоративни клиенти, което ни позволява бързо и ефективно да свързваме наематели и наемодатели. Важна услуга, която предлагаме, е оценката на имота, което ни позволява безпогрешно да го позиционираме на пазара.
С какво Unique Estates се отличава от другите компании в бранша в сектора с отдаване на имоти под наем?
Unique Estates покрива целия набор от услуги, свързани с отдаването на имот под наем, и разполага със специализиран екип, който работи само в този сектор. На практика ние обслужваме всеки тип наемни сделки – дългосрочни, краткосрочни, корпоративни наеми, релокация на персонал и висш мениджмънт и CEO. Имотите, които обслужваме, са с централна локация или в райони с удобно разположение, в близост до бизнес центрове и транспортни връзки, което улеснява и пести ценното време на нашите наематели. Предлагаме и управление и поддръжка на имота както на наемателите, така и на наемодателите. Имаме професионален екип, който е на разположение да помага на клиентите – консиерж услуги, пренасяне на багаж, почистване и всичко необходимо, за да осигурим комфорт и на наемателя, и на наемодателя.
Unique Estates разполага с цялата гама, необходима за позитивното изживяване при отдаване или наемане на имот – от професионализма и експертизата, през опита и бързината до отдадеността и вярата, че всеки клиент заслужава не по-малко от най-доброто.
Вижте още от категория За продавачи и наемодатели
Защо ни е необходим предварителен договор за покупко-продажба на имот и примери
29/10/2026
За продавачи и наемодатели
Unique Estates
Как да разпознаете добрия брокер на луксозни имоти?
22/10/2026За продавачи и наемодателиUnique Estates
Стартирането на Etihad Rail – как ще повлияе на търсенето на имоти в Абу Даби и Дубай
20/10/2026За продавачи и наемодателиUnique Estates Dubai
Данъчна оценка на имот: за какво ни служи и как се издава?
19/10/2026За продавачи и наемодателиUnique EstatesНужен ли ни е брокер при покупко-продажба на имот?
Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот. Защо ми е агенция, щом има сайтове с директна информация от собственик?
Най-общо казано брокерът на недвижими имоти ще ви спести време, усилия, ще ви предпази от некоректни собственици и ще ви преведе безпроблемно през целия процес.
Как се продава имот?
При продажбата на имот е важно да се консултирате с професионалист, който да ви представи проучване на пазара на жилища и да ви помогне да определите пазарната цена на имота. Препоръчително е също така да имате реалистично описание на имота, за да привлечете вниманието на купувачите, като им помогнете да се ориентират в неговите предимства.
Как се прави данъчна оценка на имот?
За издаването на данъчна оценка е необходимо подаването на няколко вида документи, които може да заявите през специализиран портал за предоставяне на електронни услуги, със заявление на гише в център за административно обслужване, през електронна поща или по пощата, по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване.
Как се определя пазарна цена на имот?
Пазарната цена се определя от професионалисти в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба.
Как се изчислява данък печалба при продажба на имот?
Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък, когато жилището е било Ваша собственост в продължение на 3 години. Във всички останали случаи разликата между продажната и покупната цена се взема предвид при изчисляването на данъците върху продажбата на имот. Доходът се формира на данъчна основа и тази данъчна основа се намалява с 10% от нормативно определените разходи.
Колко струва моят имот?
Най-сигурният начин да разберете колко струва имотът Ви е, като се консултирате с професионалист в тази област. От Unique Estates можем да Ви помогнем, като Ви предоставим надеждна оценка, която се базира на задълбочено пазарно проучване от професионалисти, както и на нашите собствени данни, придобити през годините.
Как се изчисляват идеални части на имот?
Идеалните части за всеки самостоятелен имот се изчисляват по следната формула:
ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100
Където:
ИД.Ч(%) е размерът на общите части, прилежащи към имота
ЗП е застроената площ на имот
РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда
Как се определя граница на имот?
Граница на имот се определя като подадете иск за определяне на граница между имоти. За да се определят точните граници на поземлен имот е необходимо да се извърши т. нар. трасиране. Това означава да се отбележат върху терена различни точки, прави, равнини или повърхнини.
Как се декларира доход от наем?
Съществуват два варианта при декларирането на дохода от наем. В първия случай, ако наемателят е неосигурено физическо лице, декларирането и плащането на приложимите данъци върху доходите от наем става задължение на наемодателя. Във втория случай, ако наемателят е самоосигуряващо се лице (или предприятие), размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от него в момента на неговото изплащане.
Как се изготвя договор за наем?
Ако Ви предстои отдаване под наем на недвижим имот, сътрудничеството с професионален адвокат е много важно. Той ще Ви помогне да изготвите всички задължителни клаузи в договора, в съответствие със Закона за задълженията и договорите (ЗЗД, чл. 228-239) и Закона за наемните отношения.
Как се сключва договор под наем?
Съгласно българското законодателство договорът за наем може да бъде сключен както в писмена, така и в устна форма. И в двата случая договорът се счита за валиден и има правна сила. Въпреки това изборът на устен договор крие своите значителни рискове, най-вече поради трудностите при доказването на договорените клаузи и условия.
Как се прекратява договор за наем?
Когато искате да прекратите договора си за наем, трябва да спазите срока, посочен в договора и да подадете писмено предизвестие преди това. Ако желаете да напуснете по-рано от този срок, Вие дължите неустойка на наемодателя.
Какво представлява услугата управление на имоти?
Услугата управление на имоти освобождава наемодателите от отговорностите им по време на целия процес на отдаване под наем и последващите задачи по събиране на наема и наблюдение на имота.
Как да продадем луксозен имот с Unique Estates?
Свържете се с нас и нашият екип от експерти ще изготви специален Сравнителен пазарен анализ, за да определи точната пазарна цена и потенциалните клиенти за Вашия имот. Доверете се на нашите професионални консултанти по недвижими имоти, които ще Ви дадат правилните насоки как да реализирате успешно Вашия имот.
Как се прави експертна оценка на недвижим имот?
Първата стъпка при направата на експертна оценка на недвижим имот е да се обърнете към сертифициран оценител, вписан в Камарата за независимите оценители в България.
За процеса ще са ви необходими документ за собственост, актуална скица или кадастрална карта на имота и други документи в зависимост от вида на недвижимия имот.
Кога се правят пазарни анализи и проучвания?
Пазарните анализи и проучвания се провеждат преди вземането на важни бизнес решения, пускане на нови продукти на пазара, инвестиции, или разширяване на бизнеса на нови пазари.
Какво включва един пазарен анализ?
Пазарният анализ включва комплексен анализ на няколко нива: общ анализ на пазара, отраслов анализ на пазара, анализ на пазара на отделен продукт. Тези оценки предоставят ценни данни за вземане на информирани решения и стратегическо планиране.
За кого може да бъде полезен анализът на пазара на недвижими имоти?
Анализът на пазара на недвижими имоти е от полза за инвеститори, купувачи на жилища, агенти, финансови институции, управители на имоти, крайни потребители др. Той помага за вземането на информирани решения и за разбирането на пазарните тенденции, и стойността на имотите.
Къде да пуснем обява за продажба на луксозен имот?
Преди да продадете имота си, е важно да изберете консултант, който да ви даде правилните насоки за това как най-успешно и безпрепятствено да осъществите сделката. Доверете се на нашите професионалисти от Unique Estates, които предлагат комплексни услуги в сферата на недвижимите имоти в две направления - Премиум и Стандарт.
Откъде се вади скица на имот?
Първата стъпка за получаване на скица на имота е да се провери в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), дали имотът попада на територията с активна кадастрална карта. Проверката на скицата може да се извърши във всеки областен град в България в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).
Как да отдадем апартамент под наем?
Отдаването на апартамент под наем може да се извърши както с помощта на агенция за недвижими имоти, така и самостоятелно. Изборът на работа с агенция предоставя редица предимства, които могат значително да ускорят сключването на споразумение за наем.
Обадете ни се