На каква сума си струва да дадем луксозния си имот под наем?

Ако планирате да отдадете луксозното си жилище под наем, е важно да изберете възможно най-подходящата пазарна цена. Запознайте се с някои от факторите, които да вземете предвид при определянето на цената на своя имот. Разгледайте ги тук!

Процесът на избиране на подходяща цена стъпка по стъпка

Скъпите и луксозни жилища имат някои специфични характеристики, по които се различават от останалите. На първо място е местоположението на имота, следвано от удобствата, броя на помещенията и изгледа. Именно тези елементи играят ключова роля при определянето на стойността на имота, а съответно и на месечния наем, който можете да изисквате от бъдещите си наематели. Имайте предвид, че луксозното обзавеждане и интериор вдигат значително стойността на месечния наем. Същото се отнася и за близостта до ключови обекти, както и ако апартаментът се намира в престижен квартал.

Винаги може да се обърнете към агенция за консултация

Намирането на подходящи наематели може да се окаже сериозно предизвикателство, още повече в луксозния сегмент. Именно затова, най-добре е да се доверите на специалистите в областта – консултантите по недвижими имоти. Освен че ще спестят голяма част от времето и усилията ви, агенцията ще се заеме с извършването на всички дейности по търсене и подбор на кандидат-наемателите, както и с цялата административна и юридическа част на сделката.

Друго съществено предимство на консултантските агенции е, че те разполагат с голяма база данни с клиенти. По този начин ще имате достъп до по-голям списък с потенциални наематели. Консултантите по недвижими имоти са специализирани в комуникацията и преговорите с клиенти. Те ще оформят цялата документация и ще ви съдействат при евентуални проблеми с наемателите по време на наемния период. Ползването на услугите на брокер би намалило риска от сключване на неизгодна сделка, защото той познава нормативната уредба и процесите в дълбочина и е наясно с правата и задълженията на двете страни. Не бива да се подценява и възможността, че при възникването на правни казуси, експертите от юридическия отдел на агенцията също могат да ви бъдат полезни.

Когато става дума за жилищни имоти от висок клас, е много важно как те се рекламират. Агенциите, които са специализирани в продажба и наем на луксозни имоти, могат да изготвят цялостен рекламен план. В него се включват както посланията, така и каналите за комуникация с потенциалните клиенти.

Договорът е съществената част от сключването на сделката с бъдещия ви наемател. Консултантската фирма ще ви осигури пълно съдействие при воденето на преговорите и при изготвянето на договора за наем. Обикновено в споразумението се включват клаузи, които уточняват периода на действие на договора, размера на наемната цена, размера на депозита, сроковете за плащане, правата и задълженията на наемателя и наемодателя, клауза за прекратяване на договора и т.н. Препоръчително е към споразумението да бъде включен и приемо-предавателен протокол, особено когато става въпрос за луксозен апартамент с модерно обзавеждане.

Преценете разходите си по имота до момента на отдаване под наем

След като сте взели решение да отдадете луксозното си жилище под наем, трябва да прецените какви разходи сте имали по него – било то за ремонт или обзавеждане. Външният вид е в пряка връзка с определянето на месечния наем. Консултантът може да ви бъде полезен и със съвети как да направите собствеността си по-атрактивна за наемателите. Съответно възможно е да вложите допълнителни средства за освежаване, обзавеждане, които трябва да вземете под внимание.
Важно е да се отбележи, че след отдаване на апартамента под наем ще имате и разходи за поддръжка. Това може да включва различни елементи, в зависимост от договорката с наемателя, като е възможно да се наложат дори подмяна на амортизирани мебели или смяна на електроуреди. Наемателите на луксозни имоти имат специфични изисквания и очакват най-доброто. В този смисъл няма да са доволни, ако се опитате да замените счупилия се скъп електроуред с такъв от по-нисък клас. Затова изчислете приблизително какви средства сте инвестирали в жилището, за да можете да определите адекватно месечния наем, който ще изискате от наемателите.

Вземете предвид удобствата на имота

Удобствата и цялостният интериор също е препоръчително да се вземат предвид при определянето на месечната сума. Естествените и скъпи материали, използвани за обзавеждане, както и качествените електроуреди имат пряко отношение върху финалното решение за наемната цена.
Активно шофиращите в столицата неминуемо се озовават в ситуация да не открият свободно паркомясто пред сградата, в която живеят. Ето защо наличието на паркомясто или гараж към апартамента се смята за допълнителна екстра, която значително улеснява ежедневието на наемателите. Наличието на все повече квартали в София с платени зони и по-голямо застрояване, съответно и по-голям брой жители, карат наемателите да търсят опцията за включено място за автомобила им. Имайте предвид, че наемът на паркомясто или гараж в жилищната кооперация допълнително оскъпява цената за наем. Цената на гаражите варира в зависимост от големината, състоянието и локацията им. Въпрос на личен избор е дали ще решите да отдавате паркомястото отделно или в пакет с апартамента под наем.

Не забравяйте да вземете предвид локацията

Местоположението на жилището е друг много важен фактор, който влияе на цената на имота. Неслучайно цените на апартаментите под наем в София са пряко свързани с квартала, в който се намират. Но освен района, ключово е и това колко комуникативно е мястото, т.е. има ли удобни спирки на градския транспорт в близост, добре уредена ли е инфраструктурата, близостта до ключови институции и пр. Разбира се, личните предпочитания на всеки наемател зависят от начина му на живот и те са строго индивидуални за всички, но ценовият диапазон в различните квартали и райони варират и е препоръчително да се съобразявате с тях. Развитието на линиите на метрото също дават отражение върху цените на апартаментите в района. Наблюдава се тенденция цените на апартаментите под наем в София, намиращи се в близост до линия на метрото, да се отдават на по-висока цена, в сравнение с тези в останалите райони.

Определете цената, считайки и големината на имота и типа строителство

Площта на апартамента е не по-малко важен фактор, който оказва влияние върху наемната цена. Колкото по-голяма е площта на Вашето луксозно жилище, колкото повече и просторни са отделните помещения, толкова по-висока цена можете да оферирате. Предимства са наличието на кабинет или друго работно пространство, стая за отдих или спорт, библиотека, повече бани, тераса с красива гледка, джакузи или други луксозни екстри.
Типът строителство е друг показател, който също има значение за крайната стойност на наема. Качественото строителство може да бъде значим фактор за по-високата наемна цена. В своето ценообразуване можете да вземете предвид фактори като добре поддържани общи части, портиер и видеонаблюдение, допълнителни услуги на територията на сградата.

Установете на каква цена бихте дали имуществото под наем

Установяването на пазарна цена е сложен процес, за който са необходими обширни познания за пазара и опит. Важно е да се вземе под внимание, че определянето на цена, която е много по-висока от пазарната ще отблъсне потенциални наематели. За да си позволите подобна стъпка, жилището трябва да разполага с ексклузивни екстри. В противен случай рискувате жилището да се задържи дълго време на пазара. Това е време, в което разходите по поддръжката на вашия престижен имот ще продължават да текат. От друга страна обявяването на прекалено ниска цена, също ще ви донесе загуби, тъй като няма да имате право да промените цената, докато срокът на договорните отношения не изтече.
Именно поради тези причини най-добре е да се консултирате с висококвалифициран посредник на недвижими имоти, за да получите обективна оценка на възможностите, които има собствеността ви. Консултантите от Unique Estates ще ви съдействат по най-ефективния начин, с определяне на точната наемна цена на имота ви, изцяло във Ваша полза. Компанията има богато портфолио от имоти и е изградила дългогодишна база от данни с клиенти с висок стандарт на живот. От експертите на Unique Estates ще получите реална оценка на желаната от вас инвестиция или възвръщаемост на даден имот, базирани на факти, проверени становища и приложими стандарти.