Площ на парцела: 379 кв.м

РЗП: 1 900 кв.м

Плътност: 80%

Кинт до 5

Максимална височина: до 23 м

Ж.к. Сердика е квартал, разположен в западната част на София, в непосредствена близост до централната градска зона. Районът граничи със Зона Б-19 на север, Зона Б-5 на изток, квартал Разсадника на запад и квартал Крива река на юг. Благодарение на своето стратегическо местоположение и добрата транспортна свързаност, квартал Сердика предлага бърз достъп до центъра на столицата, както и удобна връзка с основни пътни артерии и градски райони.

Кварталът е известен със своята функционална градска среда и комбинацията между жилищни, бизнес и производствени зони. На територията на района са разположени едни от по-големите промишлени и производствени обекти в София, което исторически определя развитието на квартала като индустриална и административна зона. През последните години обаче районът постепенно променя своя облик и привлича интерес както от инвеститори, така и от хора, търсещи добре комуникативна локация близо до центъра.

Архитектурният облик на ж.к. Сердика е разнообразен и включва както по-старо тухлено строителство, така и панелни и ЕПК сгради. В района между ул. „Одрин“ и бул. „Иван Гешов“ преобладават панелни жилищни блокове, изградени в края на 80-те години, както и по-нови ЕПК сгради. Между бул. „Иван Гешов“ и бул. „Вардар“ се намират тухлени шестетажни кооперации, строени през 60-те години на миналия век, които и до днес се ценят заради доброто си разпределение и стабилното строителство.

През последните години районът се развива постепенно, като се реализират нови жилищни и бизнес проекти. Близостта до центъра и сравнително добрите цени на имотите правят квартала интересен както за покупка на собствено жилище, така и за инвестиция. Все повече сгради и пространства в района се обновяват, а наличието на бизнес и административни обекти допринася за развитието на квартала.

Сердика разполага с добре развита образователна инфраструктура. В района се намират Професионална гимназия по транспорт и компютърни технологии, Професионална гимназия по селско стопанство и електроника, Частно основно училище „Лесинг“, 67 ОУ и детска градина №116. Наличието на образователни институции и удобната градска среда правят района подходящ за семейства и млади хора.

Търговската и бизнес инфраструктура в квартала също е добре развита. На ул. „Охридско езеро“ се намира производственият комплекс на „Данон България“, а на бул. „Иван Гешов“ е разположен бизнес център „Сердика“, изграден на мястото на бившия обувен завод „Пексим“. В района има разнообразие от магазини, супермаркети, малки търговски обекти и административни услуги, които осигуряват удобство за живущите.

В близост до квартала се намират и важни обществени и административни сгради, сред които Националният дворец на децата и обекти на Министерството на отбраната. Това допълнително подчертава значението на района като добре свързана и функционална градска зона.

Транспортната инфраструктура на ж.к. Сердика е добре развита и осигурява лесно придвижване до различни части на столицата. Районът се обслужва от автобусни линии №11, №60, №72 и №83, както и от трамвайни линии №11 и №22. Близостта до бул. „Иван Гешов“, бул. „Вардар“ и централните градски артерии допринася за удобната комуникация както с автомобил, така и с градски транспорт.

Едно от предимствата на квартала е близостта до централната част на София, съчетана с по-спокойна жилищна среда и по-добри възможности за паркиране и достъпност. Районът предлага добър баланс между градска динамика, функционална инфраструктура и удобства за ежедневието.

Благодарение на своето местоположение, разнообразен жилищен фонд и добра транспортна свързаност, ж.к. Сердика остава интересен и перспективен район за покупка на недвижим имот в София. Кварталът предлага удобство, комуникативност и потенциал за развитие, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.