Дистанционно подписване на договори

date
14/04/2020
author
Милен Маринов

Може ли договор да бъде подписан само електронно?

Един договор може да бъде подписан „неприсъствено“ между страните, като ние считаме, че това е по-широко понятие от това доворът да бъде сключен по „електронен път“. Съответно не е задължително един договор да бъде подписан само електронно, за да бъде действителен и правно обвързващ между страните по него.

Способи за подписване на електронен договор

Примерите за подобно „неприсъствено“ подписване между страните са много, като тук ще се спрем на някои от най-често срещаните способи:

1. Подписване на договор между страните, по различно време и на различно място. Често срещата хипотеза, особено, когато страните не се намират в един и същи град или държава. Постигната е договореност между тях относно съдържанието на договора, при което се разбират, едната страна да подпише първа и след това оригиналите да бъдат изпратени на другата страна с поща или куриер, за насрещно подписване. Втората страна, след като подпише, задържа един оригинал, а втория връща на първата страна. По този начин всяка от страните ще разполага с оригинал, без да има необходимост да се доказва валидността на технически способ за подписване. Правният въпрос, който стои при този способ, е към кой момент и на кое място се счита за сключен договорът. Отговорът ни дава Законът за задълженията и договорите /ЗЗД/, в който е предвидено, че за място на сключване се счита местоположението на предлагащата страна или в случая страната, която е подписала първа. Докато сключването се приема, че е настъпило, след като втората страна си получи своя оригинал, т.е. по-късната от двете дати на подписване на договора.

2. Разновидност на горната процедура, особено за договори, сключвани на територията на Република България, представлява възможността, която повечето големи куриерски фирми вече предлагат, а именно: практака с подписания от първата страна договор, да може да бъде прегледана и на място, пред куриера, да бъде подписан договора и от втората страна – получател на пратката, включително и като се идентифицира с документ за самоличност. Последният задържа един екземпляр за себе си, а другият оригинал се връща на изпращата страна, ползвайки една и съща куриерска услуга. Ефектът и последиците от подписването са същите като вече описаните по предходната точка.

3. Подписване и последваща размяна на договора по електронен път посредством технически способи като снимка, сканиране, размяна през електронна поща или чат платформа на социална мрежа. Бързаме да уточним, че така разписаните и разменени документи не представляват „оригинал“ на подписания договор и нямат доказателствена сила по смисъла на Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги. Независимо от това, много граждани, а и частният бизнес масово ползват този способ на създаване и уреждане на правоотношенията помежду си. Основната причина за това е стремежът им за бързина при сключването на договорите и тяхната размяна. За целта е добре да се включат изрични волеизявления в тази насока, а именно страните да декларират изрочно своето съгласие договорът да бъде подписан и разменен по този начин, както и да декларират, че ще се считат за правно обвързани от неговото действие. Проблемите при този начин на сключване на договори е, че самоличността на страните не е проверена /подобно и при способа по т.1/, но в допълние тук не се разполага и с оригинал. Желателно е договорът да е във формат, който да е максимално защитен от последващи редакции и манипулиране, какъвто е PDF формата, но дори и в него са възможни такива. Затова, при възникване на спор между страните, ще са предмет на доказване всички етапи от създаването, подписването и размяната на договора между същите.

4. Договорите, сключвани по електронен път. Възможността за сключването им се свързва с появата на интернет и отразява еволюцията в използваните средства. Сключването на договор по електронен път означава, че всяка от страните използва устройства за електронна обработка, включително цифрово компресиране и съхраняване на информацията, като се използват проводник, радиовълни, оптически или други електромагнитни средства. Основният въпрос, който се поставя при сключването на договорите по електронен път, е нарушават ли се възприетите в гражданското и търговското право принципи на сключване на договора и има ли някакви усложнения, произтичащи от използването на електронни средства за сключване на договора.

Какво още трябва да знаем за електронните договори

От изключителна полза за правната сигурност е и факта, че при тези договори се използва и електронна идентификация на страните в процеса, която най-общо се осъществява посредством използването на Квалифициран Електронен Подпис /КЕП/ или Усъвършенстван Електронен Подпис /УЕП/. Общото и за двата вида електронен подпис е, че те са свързани по уникален начин с титуляра на подписа, посредством негови лични данни, а използването на криптирана връзка позволява да бъде открита всяка последваща промяна в документа. Поради това, тези удостоверителни вериги се ползват с висока степен на доверие, включително и от всички дъжавни и общински органи, банки и частни контрагенти.

Сключването на договора по електронен път обхваща следните стъпки.

Първо, получателят на услугата решава да приеме услугата. В този случай той прави изявление за сключване на договора, т.е. предложение за сключване на договор, и го изпраща на доставчика. Второ, доставчикът на услуги потвърждава без неоправдано забавяне получаването на изявлението, т.е. налице е приемане на предложението като в повечето случаи самия технически способ за подписване е ограничен във времето /например 1 час от получаването на предложението до неговото потвърждение - подписване/. След изтичането на този определен период, самата платформа да отдалечено подписване и временно генерираната верига за удостоверяве ще изтече и линкът за потвърждение няма да е повече валиден.

Сключването на договор по интернет може да стане по два начина - като се използва електронна поща (имейл), или като се използва уеб страница или мобилна апликация на доставчик на услуги (онлайн комуникации). В първия случай отношенията са аналогични на сключване на договор по пощата (отнема време, докато се получи предложението и приемането), във втория те се развиват веднага, така както при покупката от магазин или като телефонен разговор между компютри - използва се връзка между сървъра и компютъра на клиента, докато се прехвърлят данни по уеб. В повечето случаи при онлайн хипотезите има автоматизирана комуникация с предварително въведен софтуер, който изисква определени данни като име, адрес, телефон на получателя и при липсата им дава съобщение, при което е невъзможно продължаването към следващата стъпка по сключването на договора. Независимо от използването на технически средства, намерението да се сключи договор е налице, тъй като никой софтуер не взима самостоятелни решения, а действа по предварително програмиране.

Нужен ли ни е брокер при покупко-продажба на имот?

Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот. Защо ми е агенция, щом има сайтове с директна информация от собственик?

Най-общо казано брокерът на недвижими имоти ще ви спести време, усилия, ще ви предпази от некоректни собственици и ще ви преведе безпроблемно през целия процес.

Как се продава имот?

При продажбата на имот е важно да се консултирате с професионалист, който да ви представи проучване на пазара на жилища и да ви помогне да определите пазарната цена на имота. Препоръчително е също така да имате реалистично описание на имота, за да привлечете вниманието на купувачите, като им помогнете да се ориентират в неговите предимства.

 

Как се прави данъчна оценка на имот?

За издаването на данъчна оценка е необходимо подаването на няколко вида документи, които може да заявите през специализиран портал за предоставяне на електронни услуги, със заявление на гише в център за административно обслужване, през електронна поща или по пощата, по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване.

 

Как се определя пазарна цена на имот?

Пазарната цена се определя от професионалисти в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба.  

 

Как се изчислява данък печалба при продажба на имот?

Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък, когато жилището е било Ваша собственост в продължение на 3 години. Във всички останали случаи разликата между продажната и покупната цена се взема предвид при изчисляването на данъците върху продажбата на имот. Доходът се формира на данъчна основа и тази данъчна основа се намалява с 10% от нормативно определените разходи.

 

Колко струва моят имот?

Най-сигурният начин да разберете колко струва имотът Ви е, като се консултирате с професионалист в тази област. От Unique Estates можем да Ви помогнем, като Ви предоставим надеждна оценка, която се базира на задълбочено пазарно проучване от професионалисти, както и на нашите собствени данни, придобити през годините.

 

Как се изчисляват идеални части на имот?

Идеалните части за всеки самостоятелен имот се изчисляват по следната формула:

ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100

Където:

ИД.Ч(%) е размерът на общите части, прилежащи към имота

ЗП е застроената площ на имот

РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда

Как се определя граница на имот?

Граница на имот се определя като подадете иск за определяне на граница между имоти. За да се определят точните граници на поземлен имот е необходимо да се извърши т. нар. трасиране. Това означава да се отбележат върху терена различни точки, прави, равнини или повърхнини.

 

Как се декларира доход от наем?

Съществуват два варианта при декларирането на дохода от наем. В първия случай, ако наемателят е неосигурено физическо лице, декларирането и плащането на приложимите данъци върху доходите от наем става задължение на наемодателя. Във втория случай, ако наемателят е самоосигуряващо се лице (или предприятие), размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от него в момента на неговото изплащане.

 

Как се изготвя договор за наем?

Ако Ви предстои отдаване под наем на недвижим имот, сътрудничеството с професионален адвокат е много важно. Той ще Ви помогне да изготвите всички задължителни клаузи в договора, в съответствие със Закона за задълженията и договорите (ЗЗД, чл. 228-239) и Закона за наемните отношения.

 

Как се сключва договор под наем?

Съгласно българското законодателство договорът за наем може да бъде сключен както в писмена, така и в устна форма. И в двата случая договорът се счита за валиден и има правна сила. Въпреки това изборът на устен договор крие своите значителни рискове, най-вече поради трудностите при доказването на договорените клаузи и условия.

 

Как се прекратява договор за наем?

Когато искате да прекратите договора си за наем, трябва да спазите срока, посочен в договора и да подадете писмено предизвестие преди това. Ако желаете да напуснете по-рано от този срок, Вие дължите неустойка на наемодателя.

 

Какво представлява услугата управление на имоти?

Услугата управление на имоти освобождава наемодателите от отговорностите им по време на целия процес на отдаване под наем и последващите задачи по събиране на наема и наблюдение на имота.

 

Как да продадем луксозен имот с Unique Estates?

Свържете се с нас и нашият екип от експерти ще изготви специален Сравнителен пазарен анализ, за да определи точната пазарна цена и потенциалните клиенти за Вашия имот. Доверете се на нашите професионални консултанти по недвижими имоти, които ще Ви дадат правилните насоки как да реализирате успешно Вашия имот.

 

Как се прави експертна оценка на недвижим имот?

Първата стъпка при направата на експертна оценка на недвижим имот е да се обърнете към сертифициран оценител, вписан в Камарата за независимите оценители в България.

За процеса ще са ви необходими документ за собственост, актуална скица или кадастрална карта на имота и други документи в зависимост от вида на недвижимия имот.

 

Кога се правят пазарни анализи и проучвания?

Пазарните анализи и проучвания се провеждат преди вземането на важни бизнес решения, пускане на нови продукти на пазара, инвестиции, или разширяване на бизнеса на нови пазари.  

 

Какво включва един пазарен анализ?

Пазарният анализ включва комплексен анализ на няколко нива: общ анализ на пазара, отраслов анализ на пазара, анализ на пазара на отделен продукт. Тези оценки предоставят ценни данни за вземане на информирани решения и стратегическо планиране.

 

За кого може да бъде полезен анализът на пазара на недвижими имоти?

Анализът на пазара на недвижими имоти е от полза за инвеститори, купувачи на жилища, агенти, финансови институции, управители на имоти, крайни потребители др. Той помага за вземането на информирани решения и за разбирането на пазарните тенденции, и стойността на имотите.

 

Къде да пуснем обява за продажба на луксозен имот?

Преди да продадете имота си, е важно да изберете консултант, който да ви даде правилните насоки за това как най-успешно и безпрепятствено да осъществите сделката. Доверете се на нашите професионалисти от Unique Estates, които предлагат комплексни услуги в сферата на недвижимите имоти в две направления - Премиум и Стандарт.

 

Откъде се вади скица на имот?

Първата стъпка за получаване на скица на имота е да се провери в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), дали имотът попада на територията с активна кадастрална карта. Проверката на скицата може да се извърши във всеки областен град в България в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).

 

Как да отдадем апартамент под наем?

Отдаването на апартамент под наем може да се извърши както с помощта на агенция за недвижими имоти, така и самостоятелно. Изборът на работа с агенция предоставя редица предимства, които могат значително да ускорят сключването на споразумение за наем.

 

Обадете ни се
Дистанционно подписване на договори