Как да обзаведем апартамент за успешно отдаване под наем
За да бъде по-атрактивен имотът за наемателите, собствениците трябва да спазят някои правила в обзавеждането и декорирането му.
Когато хората търсят имот под наем има два основни критерия, по които правят своя избор: локацията /ако е удобно да се придвижват до местоработата си, определена детска градина, училище или университет/ и интериор. Изискванията на наемателите вече са високи и всеки очаква да живее в удобен и уютен апартамент.
Наемодателите, от своя страна, държат да получат по-висок наем. Когато един имот не се намира в някой от предпочитаните квартали, местоположението му няма как да се промени. За да бъде по-атрактивен за наемателите, собствениците трябва да спазят някои важни правила в обзавеждането и декорирането му.
Порталът за имоти Domaza подбра някои от основните акценти в експертните съвети на професионалистите по интериорен дизайн от Holiday@Home.
Цветовете
Дали ще боядисвате стени, ще лепите тапети или ще претапицирате канапето, много внимавайте с цветовете, които ще изберете. Предпочитанията на хората са различни и това, че на вас ви харесват зелено или лилаво например, не означава, че те ще допаднат и на наемателите ви. За това е най-добре да избирате по-универсални и ненатрапчиви нюанси за стените, като шампанско, екрю или свтлосиво. Повече смелост може да приложите в дамаската на меката мебел, но пак е добре да бъдете неутрални – тъмно кафяво, тъмносиньо, графитено или черно канапе, е едно от най-практичните решения – създават контраст в стаята, а същевременно се поддържат лесно.
„Ако смятате, че по този начин апартаментът ще е твърде семпъл, можете да внесете цветни нотки с декорацията – пердета, вази, възглавници, настолни лампи и картини ще освежат интериора и същевременно лесно могат да бъдат прибрани или подменени от наемателите, ако не им допадат“, коментира Димитрина Тодорова, управител на фирмата за интериорен дизайн.
Мебелите
В никакъв случай не обзавеждайте апартамента, който ще отдавате под наем със старите мебели от дома на баба ви или тези, които сте изхвърлили от собствения си дом. Макар и наематели, ако имат право на избор, всички ще изберат по-модерния интериор. Не е задължително обзавеждането да е луксозно и скъпо – в много магазини има изгодни промоции и оферти, които позволяват в рамките на до 1000 лв., например, да се купят ново канапе, четири стола и скрин. Същото важи и за спалнята, дори с включен матрак.
„Скучните мебели винаги могат да бъдат освежени с декоративни възглавници, калъфи за столове или интересни чаршафи и шалтета. В случай,че жилището ви е малко, подбирайте мебели с двойно предназначение - маса с функция ниска и висока, диван - спалня, както и наблягайте на светлите цветове. Важно е да се направи подходящ подбор на цветовете и десените в декора за всяка стая. Спалнята, например, трябва да предразполага към почивка и спокойствие, за това подходящите нюанси са синьо, розово, светло лилаво и универсалните – шампанско, праскова, пясъчно бежово. Ако стаята е малка, най-добре се спрете на бялото“, добавя Тодорова.
Изборът на цвят в декора за детската стая е много по-лесен, ако се ръководим от пола на детето. В случай, че отдаваме жилището под наем, няма как да знаем това и тя трябва да е еднакво подходяща за момче и момиче. Експертите на Holiday@Home препоръчват цветовете на земята. Комбинацията между топло кафяво, успокояващо бежово и свежо зелено създават усещане за уют и досег с природата. Друг вариант е съчетанието на светло синьо, жълто и бяло.
„Друга стая, на която трябва да обърнем особено внимание е холът. В повечето случаи, той се явява комбинация „три в едно“ - едновременно е мястото, където почиваме вечер пред телевизора или с книга в ръка; трапезарията ,в която се храним и кухнята, в която готвим. Понякога, в допълнение е и работен кабинет. Подходящи цветови решения в декора за него са синьо, зелено, оранжево, жълто и тъмно лилаво. Част от тях създават усещане за повече светлина, а други - за изисканост и енергия“, споделя специалистът.
Банята
Санитарните помещения не трябва да изглеждат мръсни и амортизирани. Ако нямате възможност за подмяна на плочките, то има алтернативен вариант – PVC панели, които се монтират много по-лесно и бързо, и нямат толкова фуги т.е. по-лесни са за поддръжка и подмяна. Освен това, в старите апартаменти се срещат т.нар. „излети мивки“. Това е недопустимо за един съвременен дом.
Димитрина Тодорова казва още: „Постарайте се да прикриете максимално много всички тръби и маркучи в банята и тоалетната. Ако е възможно, нека да е с кофраж, ако не – отпуснете въображението си и прибегнете до декорации. Пъстри килимчета за баня или стилни поставки за сапун и четки за зъби ще допринесат за доброто впечатление на бъдещите наематели“.
Кухнята
Кухненски шкафове, хладилник, печка и фурна, абсорбатор и пералня – това са абсолютно задължителни елементи от обзавеждането на апартамент под наем. Ако имате по-стари шкафове, поинтересувайте се как е най-удачно да ги освежите според материала, от който са направени. Дали ще ги пребоядисате, лакирате или облепите с фолио и ще подмените дръжките – във всички случаи ще изглеждат по-добре от преди.
„Кухнята също е място, в което могат да бъдат поставени интересни и полезни декоративни елементи. Интересни бурканчета за подправки, прибор за сол и пипер във формата на кученца или стилен сет кухненски прибори – вариантите са много и различни. Но и в тази стая трябва да не се прекалява с детайлите, за да не се създаде обратен ефект от прекалено многото форми и цветове“, добавя експертът.
Настилките
Няма как да знаете дали наемателите ви ще имат деца или не, дали ще поддържат чистота или не. За това е най-добре да се спрете на подови настилки, които се почистват лесно и са устойчиви. Не прекалявайте с килимите, защото събират много прах, цапат се лесно и се почистват трудно.
Вижте още от категория За продавачи и наемодатели
Защо ни е необходим предварителен договор за покупко-продажба на имот и примери
29/10/2026
За продавачи и наемодатели
Unique Estates
Как да разпознаете добрия брокер на луксозни имоти?
22/10/2026За продавачи и наемодателиUnique Estates
Стартирането на Etihad Rail – как ще повлияе на търсенето на имоти в Абу Даби и Дубай
20/10/2026За продавачи и наемодателиUnique Estates Dubai
Данъчна оценка на имот: за какво ни служи и как се издава?
19/10/2026За продавачи и наемодателиUnique EstatesНужен ли ни е брокер при покупко-продажба на имот?
Вероятно много от вас си задават този въпрос, когато настъпи момента за смяна на жилище или покупка на нов имот. Защо ми е агенция, щом има сайтове с директна информация от собственик?
Най-общо казано брокерът на недвижими имоти ще ви спести време, усилия, ще ви предпази от некоректни собственици и ще ви преведе безпроблемно през целия процес.
Как се продава имот?
При продажбата на имот е важно да се консултирате с професионалист, който да ви представи проучване на пазара на жилища и да ви помогне да определите пазарната цена на имота. Препоръчително е също така да имате реалистично описание на имота, за да привлечете вниманието на купувачите, като им помогнете да се ориентират в неговите предимства.
Как се прави данъчна оценка на имот?
За издаването на данъчна оценка е необходимо подаването на няколко вида документи, които може да заявите през специализиран портал за предоставяне на електронни услуги, със заявление на гише в център за административно обслужване, през електронна поща или по пощата, по електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване.
Как се определя пазарна цена на имот?
Пазарната цена се определя от професионалисти в областта на недвижимите имоти, чрез метода сравнителен пазарен анализ. Целта на анализа е да определи правилният ценови диапазон, в който се позиционира един имот при неговото обявяване за продажба.
Как се изчислява данък печалба при продажба на имот?
Печалбата от продажба на недвижим имот не се облага с данък, когато жилището е било Ваша собственост в продължение на 3 години. Във всички останали случаи разликата между продажната и покупната цена се взема предвид при изчисляването на данъците върху продажбата на имот. Доходът се формира на данъчна основа и тази данъчна основа се намалява с 10% от нормативно определените разходи.
Колко струва моят имот?
Най-сигурният начин да разберете колко струва имотът Ви е, като се консултирате с професионалист в тази област. От Unique Estates можем да Ви помогнем, като Ви предоставим надеждна оценка, която се базира на задълбочено пазарно проучване от професионалисти, както и на нашите собствени данни, придобити през годините.
Как се изчисляват идеални части на имот?
Идеалните части за всеки самостоятелен имот се изчисляват по следната формула:
ИД.Ч(%) = (ЗП/РЗП)*100
Където:
ИД.Ч(%) е размерът на общите части, прилежащи към имота
ЗП е застроената площ на имот
РЗП е разгънатата застроена площ на цялата сграда
Как се определя граница на имот?
Граница на имот се определя като подадете иск за определяне на граница между имоти. За да се определят точните граници на поземлен имот е необходимо да се извърши т. нар. трасиране. Това означава да се отбележат върху терена различни точки, прави, равнини или повърхнини.
Как се декларира доход от наем?
Съществуват два варианта при декларирането на дохода от наем. В първия случай, ако наемателят е неосигурено физическо лице, декларирането и плащането на приложимите данъци върху доходите от наем става задължение на наемодателя. Във втория случай, ако наемателят е самоосигуряващо се лице (или предприятие), размерът на данъка се определя и данъкът се удържа от него в момента на неговото изплащане.
Как се изготвя договор за наем?
Ако Ви предстои отдаване под наем на недвижим имот, сътрудничеството с професионален адвокат е много важно. Той ще Ви помогне да изготвите всички задължителни клаузи в договора, в съответствие със Закона за задълженията и договорите (ЗЗД, чл. 228-239) и Закона за наемните отношения.
Как се сключва договор под наем?
Съгласно българското законодателство договорът за наем може да бъде сключен както в писмена, така и в устна форма. И в двата случая договорът се счита за валиден и има правна сила. Въпреки това изборът на устен договор крие своите значителни рискове, най-вече поради трудностите при доказването на договорените клаузи и условия.
Как се прекратява договор за наем?
Когато искате да прекратите договора си за наем, трябва да спазите срока, посочен в договора и да подадете писмено предизвестие преди това. Ако желаете да напуснете по-рано от този срок, Вие дължите неустойка на наемодателя.
Какво представлява услугата управление на имоти?
Услугата управление на имоти освобождава наемодателите от отговорностите им по време на целия процес на отдаване под наем и последващите задачи по събиране на наема и наблюдение на имота.
Как да продадем луксозен имот с Unique Estates?
Свържете се с нас и нашият екип от експерти ще изготви специален Сравнителен пазарен анализ, за да определи точната пазарна цена и потенциалните клиенти за Вашия имот. Доверете се на нашите професионални консултанти по недвижими имоти, които ще Ви дадат правилните насоки как да реализирате успешно Вашия имот.
Как се прави експертна оценка на недвижим имот?
Първата стъпка при направата на експертна оценка на недвижим имот е да се обърнете към сертифициран оценител, вписан в Камарата за независимите оценители в България.
За процеса ще са ви необходими документ за собственост, актуална скица или кадастрална карта на имота и други документи в зависимост от вида на недвижимия имот.
Кога се правят пазарни анализи и проучвания?
Пазарните анализи и проучвания се провеждат преди вземането на важни бизнес решения, пускане на нови продукти на пазара, инвестиции, или разширяване на бизнеса на нови пазари.
Какво включва един пазарен анализ?
Пазарният анализ включва комплексен анализ на няколко нива: общ анализ на пазара, отраслов анализ на пазара, анализ на пазара на отделен продукт. Тези оценки предоставят ценни данни за вземане на информирани решения и стратегическо планиране.
За кого може да бъде полезен анализът на пазара на недвижими имоти?
Анализът на пазара на недвижими имоти е от полза за инвеститори, купувачи на жилища, агенти, финансови институции, управители на имоти, крайни потребители др. Той помага за вземането на информирани решения и за разбирането на пазарните тенденции, и стойността на имотите.
Къде да пуснем обява за продажба на луксозен имот?
Преди да продадете имота си, е важно да изберете консултант, който да ви даде правилните насоки за това как най-успешно и безпрепятствено да осъществите сделката. Доверете се на нашите професионалисти от Unique Estates, които предлагат комплексни услуги в сферата на недвижимите имоти в две направления - Премиум и Стандарт.
Откъде се вади скица на имот?
Първата стъпка за получаване на скица на имота е да се провери в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), дали имотът попада на територията с активна кадастрална карта. Проверката на скицата може да се извърши във всеки областен град в България в Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК).
Как да отдадем апартамент под наем?
Отдаването на апартамент под наем може да се извърши както с помощта на агенция за недвижими имоти, така и самостоятелно. Изборът на работа с агенция предоставя редица предимства, които могат значително да ускорят сключването на споразумение за наем.
Обадете ни се