17/10/2024
За продавачи и наемодатели
Ако планирате продажба на луксозен апартамент или друг тип имот, прочетете какво търсят купувачите на имотите от високия сегмент. Разберете повече тук!
Днешните купувачи имат широк достъп до информация, добре запознати са и търсят задълбочено, преди да вземат решение за покупка на нов луксозен дом. Те са наясно със своите изисквания и предпочитания и избират имот, който отговаря най-точно на техния стил и начин на живот.
Купувачите на луксозни имоти търсят все по-големи жилища, като най-продаваните имоти от средно високия и високия сегмент на пазара са апартаменти с три спални (71% от всички реализирани сделки), следвани от апартаменти с две спални и къщи.
Много купувачи взимат решение да закупят жилище в строеж, защото при закупуването директно от строител условията на сделката могат да бъдат значително по-изгодни. Както показва и опитът ни-повечето обекти се продават почти на 80% преди въвеждане на сградата в експлоатация, т. е, в напреднал строеж или вече получили заветния Акт 16.
При наличието на този акт, строителната и монтажна дейности са завършени и са открити индивидуални партиди - всичко необходимо за новите собственици на имот, за да обитават сградата за постоянно и безпроблемно.
Както споменахме, много често във вече построените сгради с Акт 16, изборът е ограничен, тъй като най-хубавите апартаментите вече са продадени още преди започване на строителството, а цената на останалите е увеличена при получаване на Акт 15. Остава силно търсенето и на необзаведени апартаменти, които собствениците могат да обзаведат по свой вкус, като има задължително условие-те да са завършени „до ключ”, т. е има настилки, шпакловка, замазка, боя и т.н.
Функционалността, която жилището предлага става все по-търсена характеристика – по-широки коридори, наличие на мокри помещения, килери, складове и други. Купувачите на луксозни имоти искат да подобрят жилищния си стандарт и да намерят дом, който по-добре отговаря на нуждите им. Именно затова те търсят по-просторни имоти, в които да има стая за всеки член от семейството. За апартамент с три спални цените с в диапазона от 240 хил. евро до 300 хил. евро.
С повишаването на жизнения стандарт на хората, разбира се, се повишава и динамиката в ежедневието на всички нас, които живеем в големия град. Дните стават все по-забързани, шумът и стресът ни съпътстват навсякъде и затова е съвсем естествена, дори подсъзнателна нужда, всеки да се ориентира и да търси как да избяга от натовареното си ежедневие, намирайки спокойствие, сигурност и удобство, когато се прибере в дома си.
Тенденцията, която се наблюдава през последните години е, че хората, живеещи в столицата имат интерес да мигрират в периферните зони на града. Причини за това обикновено откриваме в няколко водещи фактора – спокойствието, по-благоприятна среда и близостта до природата, както и модерността в строителството на нови строителни проекти, характеризиращи се с ниско строителство, каквито са например затворените комплекси. Затворените комплекси се строят предимно в спокойни и отдалечени райони, където обитателите намират спасение от мръсния въздух и натоварения ритъм на големия град. Близостта до паркове и зелени зони, надеждността и релаксиращата среда мотивират все повече хора да се ориентират към купуване на къща в подобен тип комплекси.
Освен към София, клиентите се ориентират и към разположените в близост до столицата села, които позволяват бърз и лесен достъп до града, търсейки предимно къщи.
Купувачите на къщи от редови тип, при които няколко еднакви къщи са построени в един затворен комплекс, дават от 320 хил. евро до 450 хил. Евро, а средните цени на самостоятелните къщи са над 486 хил.
Покупката на къща дава възможността да се разполага и с голямо дворно пространство, на което да се провеждат любими спортни активности или барбекю вечери, събиране на слънчеви лъчи до външния басейн.
Нарастващото търсене на къщи с голям двор в околностите на София насочва вниманието към нови локации, които до момента са били извън полезрението на купувачите - Банкя, Горна Баня и Лозен. С появата на по-големи жилищни проекти и самостоятелни имоти от висок клас тези райони все по-видимо привличат клиентите, интересуващи се от извънградски имоти с повече пространство и уединение. В някои случаи купувачите се насочват и към по-отдалечени локации, но с добър достъп до столицата, като голф игрището в Правец например.
В днешно време голяма част то живеещите в големия град и по-конкретно в София, са изправени пред предизвикателството да намерят свободно паркомясто за личния си автомобил. Така притежаването на паркомясто или гараж се превърна в предимство и в задължителен елемент от офертата за продажба както на луксозен имот, така и на тези от по-ниския ценови клас. В комплексите от затворен тип често има вътрешни паркинги-гаражи във всеки блок и те се продават с тях. В някои случаи комплексите разполагат и с възможност за достъп до повече от едно паркомясто на домакинство, което напълно удовлетворява млади семейства с повече от една кола.
Продажбата на апартамент може да се случи със и без посредник в лицето на агент на недвижими имоти, но консултацията със специалист в сферата на имотите ще ви гарантира спокойствие, че ще преминете през всички стъпки по продажбата на апартамента ви без проблеми. Избирайки да се доверите на услугите на професионален консултант, ще си спестите сериозна част както от задълженията и отговорностите, така и от притесненията, пред които всеки продавач се изправя.
Добрите брокерите на недвижими имоти са хората, които знаят как да се възползват от всяка ситуация, за да бъде най-изгодна за вас, затова техните съвети са безценни. Точно поради тези комплексни и професионални познания, както и поради широката база данни и мрежата от ценни контакти, с които консултантите на недвижими имоти разполагат, работата с посредник е повече от основателна и резултатна при сключването на имотна сделка. Затова не се колебайте да изберете подобен тип услуги, за да улесните процеса при покупка на мечтания ви дом.
Unique Estates винаги ще бъде ваш доверен партньор. Ако търсите мечтания нов дом, искате да инвестирате или желаете да реализирате имот, свържете се с нас. Нашият екип е на разположение, за да ви съдейства по всички въпроси в областта на луксозните недвижими имоти и да ви консултира по най-добрия начин, в защита на вашия интерес.
Всички права запазени. © 2024 Unique Estates
