Цялостна грижа за наеми и управление на имоти

Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми и управление на имоти“ на Unique Estates, за тенденциите при наемите и първокласните услуги на компанията при наемане и отдаване на имоти.

Какви са тенденциите в пазара на отдаване на имоти под наем в София?

Изключително голям интерес и ръст в цените на наемите – така може да бъдат описани актуалните в този сегмент на луксозните имоти. Търсенето на къщи и апартаменти от висок клас беше ключов фактор през цялата 2022, а от началото на 2023 потенциалните клиенти станаха дори по-уверени в намеренията си. Ръстът в цените на наемните нива спрямо 2022 е с около 20%. Търсенето изпреварва предлагането, особено когато говорим за къщи, но и при луксозните апартаменти отчитаме известен недостиг. Поради тази причина и интересът на клиентите към ново строителство и инвестиционни сделки във високия сегмент расте все повече. Сред най-атрактивните райони попадат историческият център на столицата и Докторската градина, където се търсят главно аристократични апартаменти с високи тавани, които носят духа на стара София. Интерес сред наемателите предизвикват нови и модерни апартаменти с изчистени концепции в „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“, бул. „България“, както и футуристичните дизайнерски пентхауси в луксозни нови комплекси. Драгалевци, Бояна, Камбаните и останалите райони по северния склон на Витоша привличат основно с къщи от висок клас, но в последния сегмент предлагането е количествено недостатъчно, за да удовлетвори търсенето.

Как трябва да се подготви едно жилище, за да се отдаде под наем?

Нашите консултанти са обучени още в първите стъпки от работата си с наемодателите да съветват всеки един от тях за това какви подобрения са необходими за успешното отдаване на имота. Основно изискване е имотът да бъде отлично състояние от момента, в който излиза на наемния пазар. В някои случаи това може да изисква по-основен или само освежителен ремонт, в други – професионална работа с детайлите. Крайната цел е всеки потенциален наемател да поиска да живее в луксозното жилище, щом го види, и да се усети като у дома си, щом влезе в него. Ключово е имотът да бъде подреден и да присъстват аксесоари и интериорни елементи, отговарящи на жилище от висок клас. Това създава у потенциалните наематели чувството, което биха изпитвали в този дом, и дава най-добра представа как да го адаптират според собствени- те си изисквания. Следвайки тези стъпки, собственикът на имота ще увеличи неговата стойност и ще демонстрира своето лично отношение към жилището. Това не остава незабелязано. И не на последно място, трябва да се определи правилната цена. Насочваме собствениците не просто да посочват произволна стойност, а да дефинират така цената на своя луксозен имот, че тя да отговаря на пазарните реалности и на качествата на дадената къща или апартамент.

Какви услуги предлага Unique като компания на наемодателите и наемателите?

Като лидери на пазара на луксозни имоти в България от Unique Estates разполагаме с експертен екип от консултанти в сегмент наеми. Наемодателите ни получават дългогодишно обслужване и пълно съдействие от квалифицирани консултанти от самото начало при наемане, отдаване и дългосрочно управление на имоти. Unique Estates поема изцяло и професионалната фотосесия на имота. Работим с изключително широк кръг корпоративни клиенти, което ни позволява бързо и ефективно да свързваме наематели и наемодатели. Важна услуга, която предлагаме, е оценката на имота, което ни позволява безпогрешно да го позиционираме на пазара.

С какво Unique Estates се отличава от другите компании в бранша в сектора с отдаване на имоти под наем?

Unique Estates покрива целия набор от услуги, свързани с отдаването на имот под наем, и разполага със специализиран екип, който работи само в този сектор. На практика ние обслужваме всеки тип наемни сделки – дългосрочни, краткосрочни, корпоративни наеми, релокация на персонал и висш мениджмънт и CEO. Имотите, които обслужваме, са с централна локация или в райони с удобно разположение, в близост до бизнес центрове и транспортни връзки, което улеснява и пести ценното време на нашите наематели. Предлагаме и управление и поддръжка на имота както на наемателите, така и на наемодателите. Имаме професионален екип, който е на разположение да помага на клиентите – консиерж услуги, пренасяне на багаж, почистване и всичко необходимо, за да осигурим комфорт и на наемателя, и на наемодателя.

Unique Estates разполага с цялата гама, необходима за позитивното изживяване при отдаване или наемане на имот – от професионализма и експертизата, през опита и бързината до отдадеността и вярата, че всеки клиент заслужава не по-малко от най-доброто.