Ателие или апартамент - какви са приликите и разликите. Промяна на статут.

Ателие и апартамент са понятия, които се отнасят до статута на имота, а информация за него може да откриете в акт за собственост на съотвения имот или в кадастрална схема.

Съществените разлики между двата статута касаят законовите изисквания, което следва да са налице за да може един имот да се нарече апартамент /жилище/, а те са:

- да има най-малко едно жилищно помещение;

- да има самостоятелен вход;

- да има баня-тоалетна;

- да има складово помещение-килер, таван или мазе, което може да е извън очертанията на жилището;

- жилищните помещения и кухните да са с прозорци;

- поне едно от помещенията в жилището да не е с изложение север, северозапад или североизток;

- светлата височина трябва да е минимум 2.60 м. и др.

Тъй като ателието представлява нежилищно помещение, което служи за индивидуална творческа дейност, към него има едно изискване – да има самостоятелен санитарен възел.

Първоначално за имотите със статут на ателие не е имало задължение за предвидено паркомясто, но към настоящия момент както за апартаментите, така и за ателиетата трябва да бъде оригурено такова. Това е една от основните причини много наглед завършени апартаменти, имащи всички законови и архитектурни изисквания за жилище да имат статут на ателиета. Отделно от това търсенето на по-малки жилища, липсата на нужната минимална височина, светла част, подходящо изложение и др. са причини, довели до появата на толкова много имоти със статут на ателиета.

Другата основна разлика има данъчен аспект – когато един апартамент се декларира като основно жилище, данъкът се намалява с 50 %, докато при ателието такова намаление не е предвидено, отделно от това такса смет за жилищен имот /апартамент/ е по-висока от тази за ателие.

Съгласно законодателството ни няма как да имате административен адрес /адресна регистрация/ на ателие, макар и на практика това да се случва.

Теоретично, един от минусите в по-дългосрочен план, позовавайки се на закона е, че електроенергията, която се използва за ателието се заплаща на цени за небитови клиенти, тъй като ателието е нежилищен обект.

Предвид немалкото неприятни за собственик на ателие обстоятелства възниква въпросът дали може този статут да бъде променен?

Отговорът е – Да, може, но в такъв случай имотът, чийто статут искате да бъде променен следва да отговаря на всички законови характеристики за апартамент.

Източник: архитект.bg