"Луксозните имоти са сигурно убежище срещу инфлация" прогнозира д-р Марси Росел

Д-р Марси Росел е главен икономист на Leading Real Estate Companies of the World. Бивш главен икономист на CNBC и водещ финансов журналист, тя е сред най-известните лектори за бъдещето на икономиката, политиката, културата и медиите. Дължи популярността си както на голямата си ерудиция, така и на умението да коментира значими икономически теми в контекста на ежедневието на обикновените хора. Преди кариерата си на журналист Марси Росел е работила като икономист и говорител за инвестиционния пазар в OppenheimerFunds, една от най-големите инвестиционни компании в САЩ. Започва кариерата си в Банката на Федералния резерв в Далас. През 2002 г. получава докторска степен от Southern Methodist University, където е отличена и като един от най-обещаващите възпитаници на випуска.

от РАДОСТИНА МАРКОВА

Какви очаквате да са последствията за европейската икономика от военния конфликт в Украйна?

Световната банка наскоро актуализира прогнозата си за региона на фона на руската инвазия, която унищожи почти половината брутен вътрешен продукт на Украйна тази година и се очаква да доведе до рязък спад на търговията в глобален план. Очакванията сега са икономиките на Европа и Централна Азия да се свият с 4.1%, двойно повече, отколкото при пандемията през 2020 г. Колкото една страна е по-тясно обвързана в търговски и финансов план с Русия и Украйна, толкова по-силен ще е ефектът върху нейната икономика. Да не забравяме и миграционния натиск.

Моля, посочете трите ключови тренда за европейските икономики тази година?

Първо, след като повече от десетилетие се бореше с дефлация, сега Европа е изправена пред силна инфлация и ръст на лихвите. На второ място, добивите на зърно и доставките на храни като цяло ще са силно засегнати заради недостига на гориво и торове. Това ще има по-сериозен отзвук в страните, които силно зависят от внос на храни, като тези в Африка и Близкия изток. Трето, но не на последно място, Европа ще е стимулирана да ограничи зависимостта си от руски нефт, природен газ и въглища и да засили инвестициите си във възобновяема енергия.

Много анализатори се опасяват, ченръстът на цените на строителните материали води до силно поскъпване на цените на жилищата. Какви са Вашите очаквания в тази посока?
Цените на дървесината паднаха през последната година от своите най-високи нива по време на COVID пандемията, но войната доведе до проблеми във веригите на доставка и нарушава темповете на строителство в глобален план. В допълнение към това страните с най-голям бежански поток като Полша, Словакия, Румъния и Унгария ще преживеят най-силен натиск върху цените на жилищата, както и засилено търсене на места за настаняване. В същото време нарастващите лихвени нива работят в обратната посока – към намаляване на търсенето на жилища и ръст на разходите по ипотечните кредити.

Предполагам, това означава отложен старт на много жилищни проекти и слабо предлагане?

Предлагането на жилищния пазар беше слабо и преди войната. Конфликтът в Украйна просто засили тази тенденция.

В каква степен пазарът на луксозни имоти е засегнат от тези тенденции?

Отражението върху него е по-слабо. Пазарът на луксозни имоти традиционно е по-устойчив на политически сътресения в сравнение с останалите сегменти на жилищния пазар. Фондовите борси също относително бързо се възстановиха от първоначалния шок след инвазията в Украйна. Така че като изключим липсата на руски купувачи заради санкциите, не очаквам особено силен ефект върху луксозния пазар.

Как реагират купувачите на луксозни имоти на икономическата несигурност и волатилността на пазарите?

Купувачите на луксозните имоти запазиха силно присъствие на пазара по време на пандемията и очаквам този тренд да се запази. Портфолиата с акции са сигурна инвестиция, стойността на имотите се покачва и нарастващите лихвени нива означават, че богатите хора ще печелят повече от инвестициите си. Докато бедните пазари и хората с ниски доходи ще пострадат в голяма степен от несигурните доставки на храна и покачващите се цени на петрола, тези компоненти имат относително малък дял в разходите на хората със средни и над средни доходи. За богатите на петрол държави в Близкия изток например ръстът в цените на петрола означава повече приходи.

Какво ще е отражението върху пазара на ваканционни луксозни имоти?

Пандемията коренно промени начина, по който хората по света живеят, работят и се забавляват. В резултат от това търсенето на луксозни имоти е в подем на всички пазари. Не вярвам този тренд да бъде повлиян от войната.

Кой е най-добрият подход да инвестираме в недвижими имоти в несигурни времена?

Инвестициите в имоти са ключови за всеки, независимо от състоянието на икономиката и пазарите. Във време на несигурност имотите предлагат сигурно убежище срещу инфлацията и са добър начин за диверсификация на инвестициите в акции и облигации.

Бихте ли посъветвали купувачите да инвестират във висок клас имоти като защита срещу инфлацията?

Всеки купувач и портфолио са различни. Точният микс от акции, облигации и недвижими имоти в инвестиционното портфолио на всеки зависи от неговата възраст и толерантност към риска. В същото време обаче във време, когато цените на акциите нарастват драматично, може да се окаже, че инвеститорите не разполагат с достатъчно имоти за балансирано портфолио. Това важи особено в периоди на покачваща се инфлация.