Пандемията преобърна света: Какво означава това за строителството и инвестициите в България?

Весела Илиева, Управляващ партньор в Unique Estates, беше сред гост-лекторите на първия в историята на строително-инвестиционната индустрия виртуален "Форум Реал - Изложение и Конференция за Строителство, Иновации, Недвижими Имоти и Инвестиции". В панела "Пандемията преобърна света: Какво означава това за строителството и инвестициите в България?" тя разказа за предизвикателствата вследствие на промените, които настъпиха и сподели своите прогнози за българския имотен пазар. Нейни съ-панелисти бяха: Иво Евгениев, собственик Монтаж Строителни Конструкции; инж. Илиян Терзиев, собственик и председател на УС КСБ, АТ Инженеринг 2000; Диан Господинов, Управляващ партньор Строймаркет Господинов.

Как бихте обобщили текущата ситуация в строително-инвестиционния пазар?

Това, в което се убедихме всички е, че инвестицията в жилищни имоти е сигурна инвестиция, дори в дни на пандемия или криза. В имотния пазар не наблюдаваме спад на клиенти и интерес, дори през последните 3 месеца отчитаме ръст в обажданията, в сравнение със същия период миналата година. В момента много от новите проекти, които бяха планирани за офис площи, сега ще се превърнат в жилищни такива. Повечето от купувачите днес имат търсене за собствени нужди. Рядкост са тези, които търсят с цел инвестиция - да купят няколко имота, после да ги препродадат.

За разлика от март месец, когато беше първият локдаун, хората са много по-спокойни. Тогава всички очаквахме рязко падане на цените. Цените не се повишиха, а запазиха нивата си. Много от новите проекти, които трябваше да започнат да се строят, се отложиха във времето. Но тези, които вече бяха започнати, продължиха процеса и придобиват все по-завършен вид. През последното тримесечие се откриха нови сгради не само в София, но и в цялата страна. Извънредната ситуация помогна за отрезвяване на очакванията ни. Предизвикателството, през което преминахме, открои реалните и наистина добри продукти и услуги на утвърдените компании. Пазарът се "изчисти" от непрофесионалисти и клиентите сега имат по-голямо доверие на консултантите, които са избрали.

Коя според Вас е по-добрата инвестиция: къща в центъра или имот в околностите на града?

Двете групи купувачи са съвсем разлини. Ако трябва да се фокусираме върху настоящия момент, има тенденция хората, които живеят в апартаменти, да търсят къщи около София с малък двор. Понякога това за тях е втори дом - място, където да релаксират, да прекарват ваканциите и да си почиват от динамиката на столицата. Ако трябва да ги сравня, несъмнено сега има по-голямо търсене за къщи в затворени комплекси и имоти извън града. Такива локации се Лозен, Герман, Горна Баня, Банкя, Панчарево.

Новото, което въведохме първи на пазара, е услугата за средносрочно наемане на имот. Повечето наемодатели преди искаха да отдават само дългосрочно, за период поне от една година. Усетихме това като тенденция и разбрахме, че има клиенти, които не желаят да напускат апартамента си в центъра, а искат само в дните на пандемия или определен период от годината да прекарат под наем в къща около София.

От гледна точка на инвестиция, Центърът винаги е бил ликвиден вариант. Хората, които купуват къщите с двор, обикновено са семейства с деца, корпоративни клиенти, които търсят за собствените си нужди. А тези, които избират Центъра, предпочитат забързания пулс на града, както и близостта до важни административни и културни сгради, ключови забележителности, множество магазини и ресторанти. Други са хора, които търсят емблематичен имот с цел инвестиция. Те се интересуват от конкретна улица или конкретна сграда, високи тавани, имот с история.

Позитивното на пазара сега е, че райони, които не се търсеха, в момента добиват популярност и се реализират все повече сделки. Надявам се, че догодина ще се отърсим от това, което ни се случи и ще бъдем много по-мъдри и устойчиви.