Unique Estates на годишната конференция „Инвестиции и строителство на жилищни сгради“

Управляващият партньор в нашата компания Unique Estates Весела Илиева традиционно взе участие в годишната конференция „Инвестиции и строителство на жилищни сгради“. Форумът, организиран от „Градът Медиа Груп“, се състоя в Sofia Event Center и събра на едно място експерти в областта на недвижимите имоти, консултантски компании, инвеститори, строителни предприемачи, архитекти, интериорни дизайнери.

Г-жа Илиева се включи в панела „Пазарът и продукта“, като представи предизвикателствата пред пазара на луксозни имоти в България и по света. Основното сред тях, което тя очерта, е т.нар. милениум поколение – младите хора над 30 години, които вече са натрупали парични средства от работа в бързо развиващи се сфери като информационни технологии, банков и финансов сектор, инвестиции и стартъпи.

Основният сблъсък на пазара на луксозни имоти произтича от недостига на модерни жилища с големи, отворени, функционално разпределени пространства и съвременно обзавеждане, за сметка на класически имоти с масивна мебелировка и много стаи. Младите модерни хора търсят технологии и смарт системи за управление на жилището, каквито липсват в луксозните имоти, предпочитани от богатите хора на 60+ години, които са основни собственици във високия сегмент. Съвременните клиенти искат да имат мобилен достъп до системите за отопление, осветление, вентилация и сигурност в своя дом и да ги управляват дистанционно.

Новите 30+ потребители в луксозния сегмент предпочитат да живеят в динамичната градска среда, където търсят апартаменти с много светлина, широки помещения и големи тераси, които да използват и за забавление с приятели. Средните размери на предпочитаните жилища са между 250 и 400 кв. м, като специално внимание се отделя на пентхаузите, но пазарът както в България, така и в световен мащаб изпитва сериозен недостиг на такива имоти.

Модерният клиент изисква от консултантите на луксозни имоти и нов подход при представяне на жилищата. Той има нужда от бърз достъп до цялата му необходима информация, от възможност да разглежда, избира и уговаря своя оглед за минимално време. Ето защо Unique Estates предлагат виртуални разходки из топ имотите от портфолиото си, 360-градусова картина от тези домове, видеа с акцентите, архитектурата и интериорния дизайн, богата галерия от снимки и подробно описание на характеристиките на имота и заобикалящата го градска среда.

Луксозният сектор отбелязва и рекордно търсене на имоти заради резкия ръст в сегмента от 15% спрямо 2015 г. (според данни на НСИ), оскъдното предлагане на пазара и най-ниските лихви по ипотечни кредити за последните 28 години (според данни на БНБ). Завръщат се купувачите на жилища над 600 000 евро, както и тези, които придобиват имот с цел инвестиция. Клиентите проявяват и интерес към втори дом на морето на българското Черноморие и в Гърция, допълни г-жа Илиева.

Традиционно висок е интересът към жилища в района на Докторска градина, центъра на София, южните части на столицата и кварталите „Лозенец“, „Иван Вазов“, „Изток“ и „Изгрев“. Завръща се търсенето в района на бул. „България“. А интересът към къщи е най-голям в района на Витошка яка, където веднъж излязъл на пазара, един имот се реализира много бързо.