Компания за продажби и наеми на луксозни имоти
0882 600 600
Начало
Затвори
  • Ново търсене
    • Покупка
    • Наем
    • Ново строителство
  • Търси по Lifestyle
    • Уникална селекция
    • Море
    • Планина
    • Голф
    • Етно
    • Река
    • Аристократични имоти
  • Продажба на имот
  • За нас
    • История
    • Нашият екип
    • Мисия, Ценности & Визия
    • Клиенти, Награди & Членства
    • Кариери
    • Анкета
    • Контакти
  • Услуги
    • Продажба на имот
    • Покупка на имот
    • Луксозни и корпоративни наеми
    • Консултиране и реализация на жилищни проекти
    • Експертна оценка на недвижим имот
    • Пазарни анализи и проучвания
    • Управление на имоти
    • Нашите Партньори
  • Новини
  • EN
  • ID №
  • Зареди още
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 1
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 1
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 2
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 3
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 4
Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г. - image 5
Всички снимки

Анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2018 г.

  • 04/02/2019
  • Анализи
  • Unique Estates

Ръстът на предлагането ще задържи цените на луксозните имоти през 2019 г.

 

Компанията за луксозни имоти Unique Estates представи своя анализ на пазара на недвижими имоти в България за изминалата 2018 г. Сред очертаните тенденции и прогнози са:

  • Центърът на София, „Лозенец“ и Докторски паметник са най-търсени за наем и покупка на апартамент през 2018 г.

  • Луксозните имоти в София са поскъпнали средно с 6% през 2018 г.

  • Високият клас жилища остават атрактивни за инвестиция.

Обзор

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка. През 2019 г. съществена промяна в активността не се очаква, а пазарът ще работи в полза на купувачите.

Ръстът на икономиката, ниските лихви и оживлението в кредитирането ще продължат да играят ключова роля както общо за жилищния пазар, така и за сегмента на луксозните имоти. Търсенето за жилищни нужди остава водещо, но високият клас жилища са и добра инвестиция с оглед възможността за стабилна доходност и дългосрочния потенциал за ръст на цената.

Търсене и предлагане

Въпреки появата на нови привлекателни за купувачите локации, утвърдените райони като Центъра на София, квартал "Лозенец" и Докторски паметник остават водещи по брой сделки, показват данните на Unique Estates.

Докато в централната част на града и по-специално в района около Докторски паметник предлагането традиционно е движено от апартаменти в стари аристократични кооперации, в „Лозенец“ стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент.

В същото време, поскъпването на имотите доведе до отлив на купувачи в района на Докторски паметник, независимо че предлагането там се покачи през изминалата година. По-високите ценови нива по-рядко срещаха очакванията на купувачите и това доведе до намален брой сделки. Статистиката на Unique Estates показва, че през 2018 г. цените на жилища в района все по-често са били в диапазона 2800-3000 евро/кв.м., а при единични сделки дори са надхвърлили тази граница. Година по-рано най-скъпите продажби в тази част на София са се случвали в диапазона 2300-2450 евро/кв.м.

Според Светослава Георгиева, Оперативен директор на Unique Estates, „Изгрев“ също е сред кварталите, заслужаващи внимание през последните месеци. „Появата на висок клас проекти по ул. „Тинтява“ доведе до покачване на продажните цени до средно 1600 евро/кв.м и така „Изгрев“ вече догонва „Лозенец“. Новото строителство промени облика на района и го постави в горния ценови сегмент“, обобщи тя.

Потенциал имат и новите квартали, като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и Парадайз Център.

Центърът на София, „Лозенец“, „Изток“ и зоната около Докторски паметник са регистрирали и висока наемна активност през 2018 г. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“.

Цени

Изминалата година отбеляза минимално поскъпване на луксозните имоти – средно 6%, и като цяло бе период на отрезвяване на пазара. Плавният ръст на предлагането и достигането на пределни за купувачите цени изчерпаха потенциала на пазара за поскъпване и очакванията за настоящата година са за задържане на вече достигнатите нива.

През 2018 г. се е увеличил и делът на сделките с отстъпка. Ако през 2017 г. около половината покупки в луксозния сегмент са се договаряли с намаление от офертната цена, година по-късно делът им е нараснал до малко над 70% от общите.

„Тенденция, която наблюдаваме от миналата година насам, е пазар все по-често движен от купувачите. Този тренд ще продължи през настоящата година и на практика означава, че във все повече сделки ще виждаме договаряне на цената, а надценените имоти ще престояват с месеци на пазара“, прогнозира Светослава Георгиева.

Статистиката на Unique Estates показва, че средната отстъпка през 2018 г. е била 7.4%, като при апартаментите тя е била под 7%, а при къщите – малко над 10%. Най-голям през годината е бил делът на продажбите с намаление до 5% от офертната цена, което е признак за постепенното балансиране на пазара.

Забележима тенденция през последните месеци е и преориентирането на много купувачи в най-високия сегмент от пазара – над 500 000 евро, от къщи към инвестиции в малки бизнес имоти. В тази категория попадат основно сделки, при които клиентите разполагат с 1 до 3 милиона евро и търсят вложение за парите си. Заради по-добрия наемен пазар, често пъти тези средства се насочват към малки бизнес имоти – апартаментни сгради (apartment houses), както и офис сгради с 1000-1500 кв.м разгъната застроена площ. Пазарът познава и случаи, в които новозавършени жилищни сгради се превръщат в офисни за нуждите на малки компании от консултантския бизнес, технологиите, фармацията, адвокатски дружества и др.

„В този сегмент има специфично търсене от страна на дружества, които се разрастват и търсят офис сгради за покупка. Това са по-малки компании, които преминават от наем към собственост и искат представителен имот, по-разчупена среда, не типичната бизнес локация“, обобщи Светослава Георгиева.

Според нея макар и потенциалът за ръст на цените на този етап да е ограничен, луксозните имоти остават добра инвестиция, най-вече заради ценовата им стабилност и факта, че са добра защита срещу инфлация. Осезаем спад има при сделките със спекулативен елемент в централната част на София, при които се търси бързо покачване на стойността и препродажба.

Меню

  • Ново търсене
  • Продажба на имот
  • За нас
  • Услуги
  • Новини
  • Популярни търсения
  • Правила за ползване
  • Политика за личните данни

Контакти

гр. София 1142, бул. Патриарх Евтимий 17
0882 600 600

гр. София 1504, ул. Оборище 10
0882 600 600

Език

  • Български
  • English

Абонирайте се за нашия бюлетин

Компания за продажби и наеми на луксозни имоти Real Estate, Homes, U.S. and International Luxury Homes Luxury Portfolio
  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
  • Linkedin

Всички права запазени. © 2022 Unique Estates

Затвори
Абонирайте се за нашия бюлетин
Успешна регистрация! Моля, попълнете формата.