Илонка Стоянова - мениджър бизнес развитие “Overseas properties” в Unique Estates – за новата позиция в компанията и перспективите за работа на глобалния пазар на недвижими имоти. Дубай – новото горещо място за инвестиции, което Unique Estates предлага.
Интервю на Силвана Василева
Илонка Стоянова е един от най-доказаните професионалисти на пазара на недвижими имоти у нас, част от екипа на Unique Estates в продължение на 15 години. Към своите отговорности като партньор, мениджър екип и член на мениджърски съвет в компанията, наскоро тя добави и тези на мениджър бизнес развитие “Overseas properties”. Срещаме се с нея, за да разкаже повече за новата длъжност, както и за плановете, свързани с позиционирането на компанията на пазара в Дубай и други интересни дестинации по света.
За мен новата позиция е възможност за допълнително усъвършенстване и надграждане на моя опит и знания, нещо, към което винаги се стремя в професионалния и личния си живот. Щастлива съм, че имам шанса да работя по позиционирането на Unique Estates на глобалния пазар на недвижими имоти и приемам новото предизвикателство с много вълнение. Нашият начален фокус е поставен върху Дубай, като една от най-актуалните в момента дестинации за инвестиции в света. Това място е много специално за мен, тъй като кариерният ми път и моето оформяне като професионалист стартира именно в Дубай. Над осем години работех там за компании в луксозния сегмент. Оттогава, всяка година с вълнение се връщам и преоткривам новите неща, които се случват в мегаполиса непрестанно.
Като мениджър бизнес развитие “Overseas properties“ в Unique Estates ще се занимавам с координацията на връзките с нашите партньори – компании, членове на Leading Real Estate Companies of the World® и Luxury Portfolio International, както и с всички наши клиенти, които имат желание да инвестират в имоти по света. От 2016 г. насам, Unique Estates е част от най-голямата международна мрежа, обединяваща водещите компании за имоти по света, с повече от 550 членове от 70 различни държави и над 55,8 милиарда долара на публикуваните и актуални към днешна дата предлагани имоти. Високите стандарти и ниво, които се поддържат в работата на всяка една от тези компании, ни осигуряват взаимното спокойствие, че изпращайки си клиенти между нас, те ще бъдат обслужени подобаващо. По този начин, Unique Estates предлага качествено и комплексно обслужване и съдействие при покупка на имот в различни точки по света. Компанията е на разположение и на клиенти, които вече са инвестирали в имоти в чужбина и имат желание да ги продадат.
На първо място, това членство ни дава усещане за престиж и гордост от това, че принадлежим към този престижен клуб, в който не всеки може да бъде поканен да членува. За нас контактът с компаниите, членове на Leading Real Estate Companies of the World® и Luxury Portfolio International, е възможност да черпим от опита на едни от най-изтъкнатите специалисти в областта на недвижимите имоти в световен мащаб и да имплементираме тези успешни практики в бизнеса у нас. Възможност да продължаваме да се учим и надграждаме уменията и познанията си. Членството ни предоставя също достъп до информация за анализ на пазара, нагласите на потребителите, тенденциите в областта на луксозните имоти, стоки и услуги, интересни маркетингови стратегии и нови подходи в работата с клиенти и др. Смятам всичко това за изключително предимство на всяка от компаниите членки и екипите, работещи в тях, тъй като е извор на полезна информация, идеи и вдъхновение.
Тази година Unique Estates бе поканена да участва с двама лектори в програмата на глобалния симпозиум на Leading Real Estate Companies of the World® и Luxury Portfolio International в Португалия, което бе изключителна чест и показа високата оценка за дейността на компанията. Събитието събра за пореден път най-добрите професионалисти в областта на недвижимите имоти в света от водещите пазари по целия свят. Имахме възможност да обменим опит, полезни практики, да споделим истории и впечатления от работата си и да се запознаем с последните новости в индустрията. Директният контакт с представители на компаниите, членки на този “елитен клуб”, по време на конференцията, ни даде възможност да обсъдим по-детайлно и възможностите за партньорство и конкретни проекти, по които ще работим съвместно занапред. Очаквам всичко това с много вълнение.
За нашите клиенти, членството на Unique Estates в Leading Real Estate Companies of the World® и Luxury Portfolio International означава спокойствие и сигурност при инвестиции в имоти във всяка точка по света. Тъй като те могат да разчитат на коректността, качественото обслужване и високи стандарти, с които компанията се е утвърдила като доверен партньор, сега вече не само на българския, но и на глобалния пазар за недвижими имоти.
В момента Дубай е най-популярното място за инвестиции, бизнес и пътувания. Това бе дестинацията, която най-бързо се съвзе от последиците, предизвикани от пандемията, като привлече вниманието на света с изключително благоприятните си условия за живот, инвестиции и работа.
Редица проучвания показват, че Дубай предлага най-добрия начин на живот за хора, желаещи да се преместят или да инвестират в чужбина. ОАЕ се нарежда сред най-безопасните места за живеене. В Дубай няма годишен данък върху жилищните имоти и данък върху приходите. Доходността от наеми е една от най-високите в глобален мащаб. Всички казуси, свързани с пазара на недвижими имоти, се регулират от специална агенция, която прилага строга рамка от правила и закони, в защита на правата на инвеститорите, което подсилва сигурността на инвестицията и спомага за силното развитие на този бранш.
Обединените арабски емирства се опитват да възстановят икономиката на страната и да привлекат инвеститори, както и успешни и талантливи хора от цял свят. Това се улеснява от компетентната миграционна политика на страната, която опростява преместването в ОАЕ и обещава цял набор от бонуси. Държавата предоставя на инвеститори, закупили имот над 270 000 $ (1 милион АЕD), инвеститорска виза, с която имат право на лична карта и шофьорска книжка, издадена в Емирствата. При покупка на имот над 2 милиона AED, инвеститорът си осигурява Златна виза, която му дава още повече възможности за бизнес развитие и установяване в Дубай.
Стратегическата позиция на града, която предполага достъп на 70% от хората по света за максимум осем часа път, осигурява сериозен поток от хора и приходи в икономиката му. Мястото е особено популярно и като луксозна туристическа дестинация. На базата на фактори като климат, образование, възможности за прекарване на свободното време и наличие на качествени ресторанти, Дубай е на върха на класацията с най-висока оценка. Това е един от най-бързо растящите мегаполиси в света, с модерна инфраструктура, високотехнологични сгради и съоръжения и с перфектно планирано градоустройство.
Както знаем, Дубай е домакин на много спортни и културни събития, които привличат ценителите на лукса от цял свят. Водещи луксозни брандове от света на архитектурата, дизайна, модата и ресторантьорския и хотелиерски бизнес са позиционирани в града като една от престижните дестинации в света. Освен всичко, Дубай се слави като място, което умело съчетава микс от различни култури, националности и религии и хората живеят в толерантност и приемане на другия.
Всичко това неминуемо предизвиква сериозен интерес от страна на инвеститори от цял свят и води до бързото развитие на пазара на недвижими имоти. В отговор на тези тенденции, първоначалният фокус на Unique Estates при новото бизнес направление на компанията – “Overseas properties”, е именно пазарът в Дубай.
Както споделих, в момента компанията работи интензивно по това ново за нас бизнес направление, обсъждайки всички възможности за сътрудничество с нашите партньори по света. По този проект, Unique Estates ще си партнира с водещи компании в областта, като ще можем да предложим на нашите клиенти имоти на едни от най-утвърдените строителни компании в Дубай. Нашият официален партньор в ОАЕ е Bonne Apart UAE, доказала се като един от лидерите на пазара. Компанията предлага високо ниво на обслужване с предоставяне на комплексна услуга, независимо дали става дума за инвестиция в имот, стартирането на нов бизнес или установяването на клиенти в ОАЕ. Съдействието от страна на екипа включва консултации за създаване на бизнес, управление на проекти, финансови и счетоводни услуги, инвестиции и маркетингова стратегия, планиране на активи и др. По време на посещението ни в Дубай в края на месеца, организирахме работна среща с управляващия екип на компанията и успяхме да обсъдим конкретни параметри на партньорството между Unique Estates и Bonne Apart UAE, както и проектите и услугите, които ще предложим на нашите клиенти в България.
Изключително полезно бе да посетим и водещото изложение за недвижими имоти в ОАЕ - CityScape Dubai, което се проведе в периода 21-23 ноември в Dubai World Trade Centre. Разгледахме щандовете на над 70 от представените изложители, като получихме детайлна информация за концепцията на различни модерни жилищни проекти, тенденциите в строителството, архитектурата и интериора, както и ценовите нива и схемите на плащане там. Престоят ни в града продължи със срещи в представителните шоуруми на двете най-мащабни компании-инвеститори в Дубай – EMAAR и DAMAC. С впечатляващи визуализации чрез мултимедия и модерни макети те презентираха водещите си проекти, които ще оформят новия облик на Дубай като град на бъдещето, който привлича вниманието на инвеститори от цял свят.
Проектът Unique Estates Dubai е с огромен потенциал, тъй като всичко, включително и градоустройственият план на града предполага Дубай тепърва да се разраства и развива. Всяка година, когато се връщам там, аз го преоткривам, защото всичко се разгръща изключително бързо, строи се с впечатляващ размах. Известни архитекти, предприемачи и визионери от цял свят работят по модерни и иновативни проекти в Дубай, които предизвикват внимание с мащаба, концепцията и вложените в реализацията им иновативни материали и технологии.
Възможностите за инвестиции в мегаполиса и конкретните проекти, които Unique Estates ще предлага в Дубай, представихме на специална пресконференция, както и на тематичното събитие Dubai Property Show, които се проведоха на 2-ви и 3-ри декември в офиса на компанията на ул. "Оборище" 10. Това беше и първото ексклузивно изложение на Unique Estates Dubai, което компанията организира в сътрудничество с нашия официален партньор в ОАЕ – Bonne Apart UAE.
В рамките на събитието нашият екип проведе консултации с присъстващите гости относно това, какви са възможностите за инвестиции в имот с висока доходност в международния бизнес център Дубай. Представена бе и селекция от специално подбрани проекти, както и повече информация за предимствата на инвестиция в световния мегаполис, сред които: 6-10% доходност от отдаване под наем, 13% при краткосрочен, 0% ДДС за жилищни имоти, гъвкави схеми на плащане и благоприятна социална среда.
Повече информация за това защо моментът е чудесен за инвестиция в Дубай, четете ТУК.