Докладът за състоянието на луксозните недвижими имоти (SOLRE) на Luxury Portfolio International за 2022 г., публикуван наскоро, описва подробно характеристиките на идеалния луксозен имот. „Луксозното жилище днес“ предоставя информация от сърцето на пазара на високия клас имоти, и описва подробно основните характеристики на съвременния дом и начин на живот.
Проучването обхваща 20 държави, в които са проведени 4673 интервюта сред лица с високи доходи. На база получените резултати, анализаторите извеждат основните тенденции, които характеризират съвременния имот от висок клас.
Докладът сочи, че купувачите на луксозни жилища днес обръщат повече внимание на всеки детайл от своите имоти, като тази година няколко ключови характеристики се явяват основни приоритети при избора им. Като цяло, за тях са важни нормалните базови параметри като - безопасност, комфорт, възможност за контрол и забавление. Това, което се наблюдава сега, е стремежът за интеграция на модерни технологии навсякъде в имота, така че да се осигури по-високо качество на обитаване.
Купувачите на луксозно жилище днес искат живот, който е забавен, весел и удовлетворяващ. Те очакват жилището им да отразява не само техния успех, но и да изразява тяхното щастие и удовлетворение от живота.
Съвременното луксозно жилище трябва да отговаря на нуждите на купувачите, които желаят да се наслаждават на живота си, като поддържат баланса между работата, свободното време, взаимоотношенията и целите си. С други думи, купувачите са не само финансово успешни хора, но и такива, които ценят и умеят да се радват на живота. В тази връзка, техните очаквания са жилището да отразява не само техните нужди, но и техния характер.
щастлив, доволен - 49%, успешен, реализиран - 38%, артистичен - 39% , весел - 28%
безопасност - 79%, комфорт - 77%, контрол - 76%, забавление - 75%
Съвременното луксозно жилище се свързва с възможността за повече почивка и забавление в откритите пространства на имота. Периодите на локдаун по време на пандемията допринесоха за повишеното желание на потребителите да имат повече възможности за забавление и приятни изживявания у дома си. Тъй като не беше възможно да се излиза на публично място без маски и дистанциране, днес собствениците на луксозни жилища търсят бягство в зоните на открито, които са близо до дома им.
Всяко жилище е толкова уникално, колкото и купувачът му: някои желаят затревен двор, други богато озеленена градина или дори малка овощна градина в имота. За други задният двор е пространство за забавление, в което трябва да има басейн, заобиколен от вътрешен двор или веранда с огнище, външна кухня и бар, в които са интегрирани различни модерни технологии.
Модерните технологии са важна тема в съвременния луксозен дом. При откритите пространства това включва енергоспестяващи слънчеви панели, смарт технологии и безжичен интернет (Wi-Fi), с което се повишава допълнително комфорта в дома.
Открито огнище и тревни площи/двор; Външен бар/мивка; Зона за релакс/тераса; Слънчеви панели/смарт технологии; Зеленчукова градина/овощна градина
Заобикалящата среда е много важна за купувачите на висок клас имоти днес. 59% от тях заявяват, че трябва да имат красива гледка. Повече от половината купувачи търсят жилище с изглед към планини, гори или поне към парк, тъй като връзката с природата се оказва от изключителна важност.
Сред характеристиките на района, в който се намира имота са: красива гледка, възможност за разходки/каране на велосипед, споделени работни пространства в близост до дома, възможност за нощен живот, училища, кратко време за пътуване до търговски обекти за пазаруване.
Що се отнася до интериора, луксозният дом днес е жилище в еклектичен, крайбрежен, средновековен или бохемски стил, решен в неутрална бяла, черна и сива палитра. Най-важното пространство в дома са зоните, в които цялото семейство се събира и прекарва време заедно.
Средиземноморски - 24%, Тюдор - 20%, Модерен - 21%
Еклектичен - 25%, Крайбрежен - 24%, Модерен от средата на века - 23%, Бохемски - 23%
Съвременните купувачи на луксозни жилища обръщат сериозно внимание на въздействието си върху околната среда, когато търсят нов имот. Собствениците, които са инвестирали в слънчеви панели и енергийно ефективни уреди са го направили, защото това е било важно за тях. Те може да го смятат за най-важната характеристика на дома. Повече от половината купувачи са готови да платят премия за този вид характеристика на имота.
Съвременното луксозно жилище ще трябва да отиде отвъд поставянето на слънчеви панели и енергийно ефективните уреди. Луксозните жилища от следващо поколение са проектирани и изградени, следвайки по-високи стандарти за устойчивост, с употребата на нетоксични материали в цялостното изпълнение на имота. Тези инвестиции се допълват от постоянното желание за устойчивост у дома, като луксозните имоти имат зона за компостиране, където хранителните отпадъци могат да се превърнат в супер гориво за градината.
Компостиране, Нетоксични строителни материали, Нетоксични материали при дизайна и интериора (напр. боя), Устойчиви строителни материали (напр. рециклирани или възстановени материали).
Преди да навлезе в дома, идеята за способността на сградата да се грижи за здравето и благосъстоянието на хората, и това да може да бъде количествено измеримо, за първи път започна да се налага в търговските пространства. Това се случи преди няколко десетилетия, като първоначално фокусът бе поставен върху осветлението.
Многобройни проучвания установиха, че правилното осветление може на практика да повиши производителността при хората - синята светлина, която имитира слънчевата се отразява положително. Реално, съвременните хора прекарват 90% от времето си на закрито, което всъщност е радикално и сравнително скорошно отклонение от начина, по който са живели нашите предци.
БиоЦентричното осветление (BioCentric Lighting™) е система за осветление, която симулира най-важните аспекти на дневната светлина в затворени помещения. Светлината е проектирана в съответствие с човешките циркадни ритми, което има огромни ползи върху здравето и благосъстоянието на човека, включително функцията да подобрява настроението и качеството на сън при хората.
Според Sleep Foundation – организация с нестопанска цел, циркадните ритми са 24-часови цикли, които са част от вътрешния часовник на тялото, който регулира и определя времето, в което се случват основни функции и процеси в организма. Приливът на енергия, който усещаме с изгрева на слънцето, последван от период на максимална будност и активност, и след това - преходът към спокойна вечер и нощ, са естествено закодирани в нашето ДНК.
С нарастването на нашето разбиране за въздействието на светлината върху здравето и правилното ни функциониране, осветителните тела, които осигуряват тази светлина, във времето се развиха значително, което в крайна сметка доведе до възникването на LED технологията, при която светлината може да се „регулира“. Тези видове осветителни тела постепенно си проправяха път в домовете на хората, още преди появата на пандемията. Но след COVID-19, когато хората започнаха да прекарват все повече време в домовете си, търсенето на този вид технология значително нарасна.
Регулируеми опции за LED осветление, дават на обитателя на всяка сграда пълен контрол върху осветителните тела и крушки. На пазара има устройства, с които този процес може да бъде автоматизиран, като се синхронизира количеството излъчвана светлина с наличната естествена дневна светлина в помещенията. Всички тези подобрения, разбира се, работят най-добре, когато в дома все пак има някаква налична дневна светлина.
Когато говорим за холистични строителни решения, трябва да се започне с пропускането на възможно най-много дневна светлина в конструкцията на сградата – и това е област, в която могат да влязат в действие автоматизираните решения за затъмняване.
Връзката с външната среда не спира само със светлината – гледките към природата и съпътстващите я звуци са част от уелнес пакета. Има всякакви стимули, които обогатяват усещането за „дома като убежище“, а звукът – независимо дали е струята на поток или подходяща музика от околната среда – може да превърне, да речем, една луксозна баня в истинско спа пространство.
Но правилното разположение и калибриране на високоговорителите и усилвателите, доставящи този звук, са жизненоважни за това изживяване, тъй като в много съвременни жилища има твърди, отразяващи звука повърхности, които могат да създадат грубо аудио изживяване.
Първото основно правило, е да осигурим възможно най-голямо поглъщане на звука, тъй като нежеланите отражения могат да доведат до изкривен звук. Меката мебел, завесите и дори картините върху платно могат да поглъщат аудио вълни. Дифузията е друга възможност – използване на повърхности за улавяне и разбиване на аудио вълните.
Освен звука, осветлението и затъмняването, множество други технологични приложения могат да допринесат за създаването на дом, който предлага възможност за почивка, презареждане или дори работа в една по-здравословна среда. Технологиите, като например тези за откриване на течове, както и за мониторинг и управление на качеството на въздуха и водата, допринасят за спокойствието и по-високото качество на живот в съвременния дом.
Запазването на това спокойствие включва и обезпечаването на сигурността на едно жилище, като това не касае само физическите елементи като система за достъп и видеонаблюдение. Тук трябва да се включи също защитата на личното пространство и поверителност на данните, тъй като съвременния дом е свързан с интернет.
Очакванията към съвременното луксозно жилище е то да осигури дълбоко усещане за спокойствие, тъй като купувачите търсят тишина, възможност за релакс и здравословен начин на живот именно в дома си. Трима от четирима купувачи на луксозни жилища очакват следващият им дом да има три или повече фитнес и уелнес удобства.
Глобалната уелнес икономика достигна приблизително 4,4 трилиона щатски долара през 2020 г., като уелнес имотите нараснаха с 22% спрямо 2019 г., подкрепени от предизвиканото от COVID-19 разбиране за това как физическото пространство, което човек обитава, може да повлияе на общото му състояние. Луксозните жилища в бъдеще ще включват повече уелнес удобства, отколкото сегашните висок клас имоти.
Уединени, спокойни или тихи пространства / градина за релакс и медитация, Вътрешен басейн / спа / сауна/ парна баня, Стая за масаж, студио за йога или пилатес , Много естествена светлина
Водеща характеристика на съвременното луксозно жилище е подобрената система за сигурност за обитателите. Купувачите на луксозни имоти смятат, че е много важно да могат да управляват достъпа до имота и да имат по-голяма защита срещу съвременните заплахи.
Това се наблюдава особено сред онези, които са силно загрижени за потенциални локдауни поради COVID-19, тъй като това обикновено води до увеличаване на престъпността на локално ниво. Климатичните промени и нарастващите нива на киберпрестъпленията също подсилват тези притеснения при собствениците на висок клас имоти.
Система за охраняване на дома с мониторинг и смарт технологии при бравите на вратите, Вграден сейф и видео мониторинг (CCTV), Безотказно функциониране и контрол на достъпа до комунални услуги, защита на данните и киберсигурност, Физическа охрана/Защитени зони.
Кухнята отдавна е смятана за сърцето на дома - място, на което семейството и приятелите се събират, за да споделят хубава храна и приятни емоции. Във времето тя еволюира от скромно помещение на приземния етаж, до пространство с много удобства и възможности, където семейството прекарва голяма част от времето си и се забавлява заедно с приятели.
При съвременното луксозно жилище ролята на кухнята става още по-значима. Една от тенденциите се изразява в това, че тя възвръща функцията си на „официална трапезария“, което се оказва важо за купувачите на висок клас имоти днес.
ПРОСТРАНСТВА И СЪОРЪЖЕНИЯ ЗА ЗАБАВЛЕНИЯ: Обособена зона за мокър бар + официална трапезария + кухненски уреди и оборудване от висок клас
ДВОЙНА ФУНКЦИЯ: Хладилници с двойна функция + Кухненски остров/бар за хранене с двойна функция + Отделна кухня за кетъринг или почистване + Съдомиялни с двойна функция
ПРОФЕСИОНАЛНА ПОДРЕДБА: Килер/склад на иконом + Професионално кухненско оборудване + Отделна външна кухня
Погледнато по друг начин, подобренията в кухненското пространство са до голяма степен усъвършенстване на концепцията, отколкото изцяло преосмислени иновации в пространството. Най-търсената характеристика на новата кухня са нейните уреди - 80% смятат тази категория за съществена. Смарт устройствата, като вградени кафемашини, готварски печки, блендери и миксери за коктейли, се оказват важни елементи от това пространство.
Интелигентните кухненски уреди отличават висок клас кухнята: Смарт приспособления, Смарт уреди, Смарт шкафове (с контрол на влажността), Голям остров за подготовка на храната и сядане + кухня, с възможност за хранене, Кухнята се отваря към зона за забавление, Много естествена светлина.
Последните две години изстреляха дигиталната революция с едно десетилетие напред. Все повече потребители използват различни мобилни приложения, през които поръчват стоки, храни и напитки директно до дома си. Налице е безконтактно плащане. Дори автомобили вече се купуват онлайн, без изобщо да се посещава физически шоурум на компанията. Всичко това е в допълнение към нещата, които Amazon.com направи за пазаруването на дребно като индустрия.
Електронната търговия сега се оценява на 13% от общите продажби на дребно в САЩ или 874 милиарда щатски долара годишно. Приходите на Amazon за 2021 г. възлизат на 242 милиарда щатски долара, отчетени от продажби на продукти, или 28% от пазара на електронна търговия в САЩ.
Съвременното луксозно жилище ще улесни собствениците при възлагането на ежедневни домакински работи на различни подизпълнители - участници в местната икономика. Освен храна и стоки, хората ще поръчват и различни услуги директно в дома си. Такъв например ще е персоналният готвач, който може да изготвя план за здравословно хранене и също така да доставя необходимите продукти за менюто. Бъдещите купувачи очакват, че ще разполагат с добре оборудвана професионална кухня, която да се ползва от тези външни изпълнители, като в някои случаи ще е необходима и втора кухня.
Източник: „Луксозното жилище днес“ - Проучване за състоянието на пазара на луксозни имоти за 2022 г. (SOLRE)
Luxury Portfolio International®: The “Luxury Home of Today.”
https://www.luxuryportfolio.com/
credit photo: Luxury Portfolio International®